Valor e potencial
Uma faixa de referência para negociar a compra ou a venda de uma sala comercial. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Escritórios e salas comerciais · região do CEP 04542 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 04542, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um edifício para consultar a sala que sua empresa pretende ocupar.
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Dados atualizados em 26/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 04542.
Uma faixa de referência para negociar a compra ou a venda de uma sala comercial. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência da capacidade financeira mensal necessária para uma empresa ocupar o espaço. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa registros de unidades cadastradas como escritório, sala ou uso comercial com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 04542. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
13 de 13 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Infinity MasterRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 700Consultar uma sala neste endereço → | 2,41 · Muito alto | 10.305 | 14 anos | R$ 22,26mi | R$ 26,15mi | R$ 371.059/mês |
| 2Edifício New CenturyRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 758Consultar uma sala neste endereço → | 2,39 · Muito alto | 10.011 | 24 anos | R$ 12,19mi | R$ 15,06mi | R$ 203.204/mês |
| 3Edifício J.K. TowerRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 110Consultar uma sala neste endereço → | 2,22 · Muito alto | 8.391 | 27 anos | R$ 2,09mi | R$ 2,71mi | R$ 34.756/mês |
| 4Condomínio Union Faria LimaRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 822Consultar uma sala neste endereço → | 1,90 · Alto | 8.469 | 3 anos | R$ 5,49mi | R$ 5,49mi | R$ 91.545/mês |
| 5Condomínio Edifício Keiralla SarhanRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 146Consultar uma sala neste endereço → | 1,73 · Alto | 6.870 | 38 anos | R$ 220mil | R$ 299mil | R$ 3.664/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício Joviano de MoraesRua Urussuí, 300Consultar uma sala neste endereço → | 1,68 · Alto | 5.984 | 47 anos | R$ 1,83mi | R$ 2,70mi | R$ 30.522/mês |
| 7Edifício Saint James Residence ServiceRua Urussuí, 271Consultar uma sala neste endereço → | 1,47 · Acima da média | 4.630 | 44 anos | R$ 131mil | R$ 200mil | R$ 2.178/mês |
| 8Edifício It StyleRua Leopoldo Couto Magalhães Júnior, 1098Consultar uma sala neste endereço → | 1,31 · Acima da média | 10.573 | 13 anos | R$ 1,54mi | R$ 2,34mi | R$ 25.740/mês |
| 9Condomínio Itaim Business CenterRua Iaiá, 77Consultar uma sala neste endereço → | 1,16 · Padrão | 9.483 | 14 anos | R$ 4,11mi | R$ 4,91mi | R$ 68.417/mês |
| 10Edifício Urussuí OfficeRua Urussuí, 125Consultar uma sala neste endereço → | 1,15 · Padrão | 5.221 | 14 anos | R$ 700mil | R$ 923mil | R$ 11.663/mês |
| 11Edifício Itaim TowerRua Urussuí, 71Consultar uma sala neste endereço → | 1,15 · Padrão | 5.115 | 31 anos | R$ 529mil | R$ 766mil | R$ 8.822/mês |
| 12Condomínio Edifício Capital OfficesRua Urussuí, 92Consultar uma sala neste endereço → | 1,11 · Padrão | 5.176 | 26 anos | R$ 402mil | R$ 574mil | R$ 6.703/mês |
| 13Edifício HarvardRua Iaiá, 150Consultar uma sala neste endereço → | 1,10 · Padrão | 7.158 | 37 anos | R$ 1,88mi | R$ 2,48mi | R$ 31.356/mês |
Compare o preço pedido com a faixa estimada da sala e a capacidade financeira de ocupação da empresa.
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Explorar um diagnóstico de exemplo →É uma referência estimada pelo modelo para avaliar a capacidade financeira necessária para ocupar a unidade. Compare esse indicador com os recursos disponíveis da empresa e consulte o endereço para analisar a sala específica.
04542 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 13 condomínios em endereços com CEP iniciado em 04542. As 3 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 13 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).