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Condomínios de escritório · CEP 04550
São Paulo · 5 condomínios de escritório na região do CEP 04550 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua Alvorada (Chácara Santa Etelvina) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Long Stay World ClassRua Alvorada, 1009Ver mais dados → | 2,40 · Muito alto | 7.277 | 24 anos | R$ 777 mil | R$ 1,01 mi | R$ 12.953/mês |
| 2Condomínio Prime OfficesRua Alvorada, 1289Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 6.915 | 13 anos | R$ 695 mil | R$ 886 mil | R$ 11.576/mês |
| 3Condomínio It Vila OlímpiaRua Alvorada, 184Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 9.420 | 2 anos | R$ 394 mil | R$ 481 mil | R$ 6.559/mês |
| 4Condomínio Olímpia Office CenterRua Alvorada, 48Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 6.806 | 16 anos | R$ 695 mil | R$ 881 mil | R$ 11.586/mês |
| 5Edifício Santa Paula Office BuildingRua Alvorada, 64Ver mais dados → | 0,82 · Padrão | 4.810 | 29 anos | R$ 483 mil | R$ 705 mil | R$ 8.046/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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