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Condomínios de escritório · CEP 04551
São Paulo · 32 condomínios de escritório na região do CEP 04551 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua Funchal (Vila Olímpia / Terceira Divisão) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Millennium Office ParkAvenida Chedid Jafet, 222Ver mais dados → | 2,46 · Muito alto | 6.687 | 22 anos | R$ 18,90 mi | R$ 18,92 mi | R$ 315.058/mês |
| 2Continental Square Faria LimaRua Olimpíadas, 205Ver mais dados → | 2,44 · Muito alto | 7.980 | 23 anos | R$ 639 mil | R$ 908 mil | R$ 10.645/mês |
| 3Condomínio E Tower São PauloRua Funchal, 418Ver mais dados → | 2,41 · Muito alto | 9.351 | 20 anos | R$ 9,68 mi | R$ 11,94 mi | R$ 161.327/mês |
| 4Edifício One HundredRua Olimpíadas, 100Ver mais dados → | 2,35 · Muito alto | 7.765 | 22 anos | R$ 4,90 mi | R$ 6,96 mi | R$ 81.638/mês |
| 5Edifício Corporate PlazaRua São Tomé, 86Ver mais dados → | 2,32 · Muito alto | 8.631 | 20 anos | R$ 4,72 mi | R$ 6,14 mi | R$ 78.590/mês |
| 6Edifício PalladioRua Fidêncio Ramos, 223Ver mais dados → | 2,30 · Muito alto | 7.589 | 26 anos | R$ 2,05 mi | R$ 2,97 mi | R$ 34.210/mês |
| 7Edifício Atrium VRua Fidêncio Ramos, 195Ver mais dados → | 2,30 · Muito alto | 7.598 | 27 anos | R$ 1,83 mi | R$ 2,65 mi | R$ 30.488/mês |
| 8Condomínio Vila Olímpia CorporateRua Fidêncio Ramos, 302Ver mais dados → | 2,23 · Muito alto | 8.571 | 13 anos | R$ 6,51 mi | R$ 9,86 mi | R$ 108.514/mês |
| 9Condomínio Villa Funchal Bay ApartmentsRua São Tomé, 73Ver mais dados → | 2,21 · Muito alto | 9.100 | 13 anos | R$ 830 mil | R$ 974 mil | R$ 13.841/mês |
| 10Condomínio Ufficio OlympiaRua Funchal, 551Ver mais dados → | 2,13 · Muito alto | 7.524 | 24 anos | R$ 3,62 mi | R$ 5,21 mi | R$ 60.299/mês |
| 11Residencial Helbor Vila Olímpia Home & StayRua Funchal, 65Ver mais dados → | 2,12 · Muito alto | 7.636 | 2 anos | R$ 349 mil | R$ 354 mil | R$ 5.818/mês |
| 12Condomínio Alpha TowerRua Olimpíadas, 134Ver mais dados → | 1,85 · Alto | 8.310 | 15 anos | R$ 5,02 mi | R$ 6,20 mi | R$ 83.672/mês |
| 13Edifício Capital CenterRua Olimpíadas, 66Ver mais dados → | 1,85 · Alto | 8.287 | 18 anos | R$ 6,37 mi | R$ 9,93 mi | R$ 106.213/mês |
| 14Edifício Work Place FunchalRua Funchal, 538Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.562 | 30 anos | R$ 818 mil | R$ 1,30 mi | R$ 13.632/mês |
| 15Edifício Setin TowerRua Fidêncio Ramos, 100Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 5.742 | 35 anos | R$ 3,88 mi | R$ 5,96 mi | R$ 64.702/mês |
| 16Real Parque Onofre América VazAlameda Raja Gabaglia, 188Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 5.248 | 37 anos | R$ 4,59 mi | R$ 4,60 mi | R$ 76.475/mês |
| 17Edifício Olimpíadas 242Rua Olimpíadas, 242Ver mais dados → | 1,36 · Acima da média | 4.796 | 18 anos | R$ 2,46 mi | R$ 3,23 mi | R$ 40.935/mês |
| 18Edifício Atrium VIIIRua Fidêncio Ramos, 213Ver mais dados → | 1,32 · Acima da média | 4.928 | 20 anos | R$ 3,13 mi | R$ 4,11 mi | R$ 52.158/mês |
| 19Edifício Loft Office São Paulo IRua Fidêncio Ramos, 101Ver mais dados → | 1,32 · Acima da média | 5.184 | 24 anos | R$ 958 mil | R$ 1,36 mi | R$ 15.964/mês |
| 20Edifício AspenRua Olimpíadas, 194Ver mais dados → | 1,31 · Acima da média | 7.309 | 21 anos | R$ 5,38 mi | R$ 7,01 mi | R$ 89.674/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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