Valor e potencial
Uma faixa de referência para negociar a compra ou a venda de uma sala comercial. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Início › Condomínios › Escritórios › Região do CEP 04551
Escritórios e salas comerciais · região do CEP 04551 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 04551, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um edifício para consultar a sala que sua empresa pretende ocupar.
Faça 10 consultas sem cadastro. Depois, continue grátis com 5 consultas por semana ao criar sua conta.
Dados atualizados em 26/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 04551.
Uma faixa de referência para negociar a compra ou a venda de uma sala comercial. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência da capacidade financeira mensal necessária para uma empresa ocupar o espaço. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa registros de unidades cadastradas como escritório, sala ou uso comercial com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 04551. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
20 de 20 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Millennium Office ParkAvenida Chedid Jafet, 222Consultar uma sala neste endereço → | 2,46 · Muito alto | 6.753 | 22 anos | R$ 18,90mi | R$ 18,92mi | R$ 315.072/mês |
| 2Continental Square Faria LimaRua Olimpíadas, 205Consultar uma sala neste endereço → | 2,44 · Muito alto | 8.104 | 23 anos | R$ 649mil | R$ 908mil | R$ 10.810/mês |
| 3Condomínio E Tower São PauloRua Funchal, 418Consultar uma sala neste endereço → | 2,41 · Muito alto | 9.466 | 20 anos | R$ 9,80mi | R$ 12,10mi | R$ 163.312/mês |
| 4Edifício One HundredRua Olimpíadas, 100Consultar uma sala neste endereço → | 2,35 · Muito alto | 7.881 | 22 anos | R$ 4,97mi | R$ 6,96mi | R$ 82.863/mês |
| 5Edifício Corporate PlazaRua São Tomé, 86Consultar uma sala neste endereço → | 2,32 · Muito alto | 8.745 | 20 anos | R$ 4,78mi | R$ 6,14mi | R$ 79.632/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício PalladioRua Fidêncio Ramos, 223Consultar uma sala neste endereço → | 2,30 · Muito alto | 7.699 | 26 anos | R$ 2,08mi | R$ 2,97mi | R$ 34.706/mês |
| 7Edifício Atrium VRua Fidêncio Ramos, 195Consultar uma sala neste endereço → | 2,30 · Muito alto | 7.708 | 27 anos | R$ 1,86mi | R$ 2,65mi | R$ 30.931/mês |
| 8Condomínio Vila Olímpia CorporateRua Fidêncio Ramos, 302Consultar uma sala neste endereço → | 2,23 · Muito alto | 8.693 | 13 anos | R$ 6,61mi | R$ 9,86mi | R$ 110.089/mês |
| 9Condomínio Villa Funchal Bay ApartmentsRua São Tomé, 73Consultar uma sala neste endereço → | 2,21 · Muito alto | 9.210 | 13 anos | R$ 841mil | R$ 987mil | R$ 14.009/mês |
| 10Condomínio Ufficio OlympiaRua Funchal, 551Consultar uma sala neste endereço → | 2,13 · Muito alto | 7.631 | 24 anos | R$ 3,67mi | R$ 5,21mi | R$ 61.160/mês |
| 11Residencial Helbor Vila Olímpia Home & StayRua Funchal, 65Consultar uma sala neste endereço → | 2,12 · Muito alto | 7.803 | 2 anos | R$ 357mil | R$ 361mil | R$ 5.945/mês |
| 12Condomínio Alpha TowerRua Olimpíadas, 134Consultar uma sala neste endereço → | 1,85 · Alto | 8.384 | 15 anos | R$ 5,07mi | R$ 6,27mi | R$ 84.425/mês |
| 13Edifício Capital CenterRua Olimpíadas, 66Consultar uma sala neste endereço → | 1,85 · Alto | 8.361 | 18 anos | R$ 6,43mi | R$ 9,93mi | R$ 107.171/mês |
| 14Edifício Work Place FunchalRua Funchal, 538Consultar uma sala neste endereço → | 1,71 · Alto | 5.625 | 30 anos | R$ 827mil | R$ 1,30mi | R$ 13.790/mês |
| 15Edifício Setin TowerRua Fidêncio Ramos, 100Consultar uma sala neste endereço → | 1,69 · Alto | 5.806 | 35 anos | R$ 3,93mi | R$ 5,97mi | R$ 65.427/mês |
| 16Real Parque Onofre América VazAlameda Raja Gabaglia, 188Consultar uma sala neste endereço → | 1,63 · Alto | 5.305 | 37 anos | R$ 2,78mi | R$ 4,60mi | R$ 46.401/mês |
| 17Edifício Olimpíadas 242Rua Olimpíadas, 242Consultar uma sala neste endereço → | 1,36 · Acima da média | 4.818 | 18 anos | R$ 2,47mi | R$ 3,26mi | R$ 41.130/mês |
| 18Edifício Atrium VIIIRua Fidêncio Ramos, 213Consultar uma sala neste endereço → | 1,32 · Acima da média | 4.946 | 20 anos | R$ 3,14mi | R$ 4,14mi | R$ 52.359/mês |
| 19Edifício Loft Office São Paulo IRua Fidêncio Ramos, 101Consultar uma sala neste endereço → | 1,32 · Acima da média | 5.208 | 24 anos | R$ 962mil | R$ 1,38mi | R$ 16.041/mês |
| 20Edifício AspenRua Olimpíadas, 194Consultar uma sala neste endereço → | 1,31 · Acima da média | 7.339 | 21 anos | R$ 5,40mi | R$ 7,06mi | R$ 90.042/mês |
Compare o preço pedido com a faixa estimada da sala e a capacidade financeira de ocupação da empresa.
Planeje o espaço da empresa com estimativas de manutenção, projetos de arquitetura e engenharia e possibilidades de reinvestimento.
Explore o histórico e as projeções do imóvel e, no Completo, aprofunde a análise do prédio ou da quadra, da rua e da região.
A consulta gratuita é o primeiro passo. Os diagnósticos pagos acrescentam detalhes para apoiar seu planejamento e podem ser adquiridos sem assinatura.
Detalhes do imóvel para planejar manutenção, projetos e reinvestimento.
R$ 30,00 com conta gratuita
Sem cadastro: R$ 60,00 por diagnóstico.
Ver condições do Essencial →Tudo do Essencial. Aprofunde a análise do prédio ou da quadra, da rua e da região.
R$ 60,00 com conta gratuita
Sem cadastro: R$ 100,00 por diagnóstico.
Explorar um diagnóstico de exemplo →É uma referência estimada pelo modelo para avaliar a capacidade financeira necessária para ocupar a unidade. Compare esse indicador com os recursos disponíveis da empresa e consulte o endereço para analisar a sala específica.
04551 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 32 condomínios em endereços com CEP iniciado em 04551. As 6 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
Escolha um condomínio na lista para abrir seu endereço e selecionar a unidade. A consulta inicial é gratuita: são 10 consultas sem cadastro e, depois, 5 por semana com uma conta gratuita. Os diagnósticos Essencial e Completo são opções pagas para aprofundar a análise.
Escolha uma unidade na lista ou busque outro endereço de São Paulo.
Faça 10 consultas sem cadastro. Depois, continue grátis com 5 consultas por semana ao criar sua conta.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).