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Condomínios de escritório · CEP 04552
São Paulo · 30 condomínios de escritório na região do CEP 04552 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua Do Rocio (Vila Olímpia) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Plaza JKRua Minas de Prata, 30Ver mais dados → | 2,48 · Muito alto | 8.420 | 22 anos | R$ 6,41 mi | R$ 8,49 mi | R$ 106.895/mês |
| 2Edifício Vera Cruz IIRua Elvira Ferraz, 68Ver mais dados → | 2,42 · Muito alto | 12.718 | 12 anos | R$ 25,69 mi | R$ 51,00 mi | R$ 428.087/mês |
| 3Condomínio Park Suites ITCRua do Rocio, 423Ver mais dados → | 2,38 · Muito alto | 7.508 | 26 anos | R$ 609 mil | R$ 805 mil | R$ 10.153/mês |
| 4Condomínio Edifício MinneapolisRua Ramos Batista, 198Ver mais dados → | 2,12 · Muito alto | 8.242 | 22 anos | R$ 4,11 mi | R$ 5,40 mi | R$ 68.477/mês |
| 5Condomínio FL Faria LimaRua Elvira Ferraz, 250Ver mais dados → | 1,79 · Alto | 10.073 | 12 anos | R$ 1,35 mi | R$ 1,63 mi | R$ 22.499/mês |
| 6Edifício Dornier MerkurRua do Rocio, 313Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.682 | 36 anos | R$ 5,48 mi | R$ 8,55 mi | R$ 91.383/mês |
| 7Edifício Atrium IXRua do Rocio, 350Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 6.586 | 16 anos | R$ 3,93 mi | R$ 5,09 mi | R$ 65.548/mês |
| 8Edifício AtriumRua do Rocio, 220Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.969 | 36 anos | R$ 3,59 mi | R$ 5,30 mi | R$ 59.821/mês |
| 9Edifício Delta OneRua Helena, 140Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 5.168 | 27 anos | R$ 736 mil | R$ 1,07 mi | R$ 12.261/mês |
| 10Edifício MiziaraRua Helena, 170Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 9.524 | 34 anos | R$ 1,01 mi | R$ 1,26 mi | R$ 16.805/mês |
| 11Condomínio One ElevenRua Pequetita, 111Ver mais dados → | 1,61 · Alto | 9.344 | 9 anos | R$ 714 mil | R$ 803 mil | R$ 11.897/mês |
| 12Condomínio Edifício DakotaRua Ramos Batista, 444Ver mais dados → | 1,32 · Acima da média | 5.208 | 25 anos | R$ 2,53 mi | R$ 3,60 mi | R$ 42.098/mês |
| 13Edifício Atrium IIIRua do Rocio, 291Ver mais dados → | 1,24 · Acima da média | 5.613 | 30 anos | R$ 3,41 mi | R$ 4,80 mi | R$ 56.756/mês |
| 14Edifício Aurélia Office TowerRua do Rocio, 199Ver mais dados → | 1,23 · Acima da média | 4.971 | 31 anos | R$ 317 mil | R$ 478 mil | R$ 5.282/mês |
| 15Edifício ÉrikaRua do Rocio, 351Ver mais dados → | 1,20 · Acima da média | 5.767 | 39 anos | R$ 3,19 mi | R$ 4,45 mi | R$ 53.103/mês |
| 16Edifício Arruda BotelhoRua do Rocio, 84Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 5.122 | 21 anos | R$ 3,12 mi | R$ 4,38 mi | R$ 52.023/mês |
| 17Edifício Ufficio 2000Rua do Rocio, 288Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 5.101 | 26 anos | R$ 507 mil | R$ 726 mil | R$ 8.450/mês |
| 18Edifício Atrium IIRua Helena, 235Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 5.267 | 31 anos | R$ 4,50 mi | R$ 6,44 mi | R$ 75.046/mês |
| 19Edifício AtlantaRua Ramos Batista, 152Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 5.228 | 37 anos | R$ 1,42 mi | R$ 2,05 mi | R$ 23.656/mês |
| 20Edifício Four SeasonsRua Helena, 275Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 5.470 | 27 anos | R$ 1,01 mi | R$ 1,53 mi | R$ 16.876/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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