Valor e potencial
Uma faixa de referência para negociar a compra ou a venda de uma sala comercial. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Escritórios e salas comerciais · região do CEP 04552 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 04552, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um edifício para consultar a sala que sua empresa pretende ocupar.
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Dados atualizados em 26/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 04552.
Uma faixa de referência para negociar a compra ou a venda de uma sala comercial. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência da capacidade financeira mensal necessária para uma empresa ocupar o espaço. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa registros de unidades cadastradas como escritório, sala ou uso comercial com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 04552. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
20 de 20 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Plaza JKRua Minas de Prata, 30Consultar uma sala neste endereço → | 2,48 · Muito alto | 8.539 | 22 anos | R$ 6,50mi | R$ 8,49mi | R$ 108.410/mês |
| 2Edifício Vera Cruz IIRua Elvira Ferraz, 68Consultar uma sala neste endereço → | 2,42 · Muito alto | 12.838 | 12 anos | R$ 25,93mi | R$ 51,00mi | R$ 432.129/mês |
| 3Condomínio Park Suites ITCRua do Rocio, 423Consultar uma sala neste endereço → | 2,38 · Muito alto | 7.619 | 26 anos | R$ 619mil | R$ 819mil | R$ 10.312/mês |
| 4Condomínio Edifício MinneapolisRua Ramos Batista, 198Consultar uma sala neste endereço → | 2,12 · Muito alto | 8.350 | 22 anos | R$ 4,16mi | R$ 5,40mi | R$ 69.376/mês |
| 5Condomínio FL Faria LimaRua Elvira Ferraz, 250Consultar uma sala neste endereço → | 1,79 · Alto | 10.147 | 12 anos | R$ 1,36mi | R$ 1,63mi | R$ 22.654/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício Dornier MerkurRua do Rocio, 313Consultar uma sala neste endereço → | 1,73 · Alto | 5.746 | 36 anos | R$ 5,55mi | R$ 8,55mi | R$ 92.421/mês |
| 7Edifício Atrium IXRua do Rocio, 350Consultar uma sala neste endereço → | 1,68 · Alto | 6.654 | 16 anos | R$ 3,97mi | R$ 5,15mi | R$ 66.225/mês |
| 8Edifício AtriumRua do Rocio, 220Consultar uma sala neste endereço → | 1,67 · Alto | 6.031 | 36 anos | R$ 3,63mi | R$ 5,30mi | R$ 60.452/mês |
| 9Edifício Delta OneRua Helena, 140Consultar uma sala neste endereço → | 1,65 · Alto | 5.227 | 27 anos | R$ 744mil | R$ 1,08mi | R$ 12.408/mês |
| 10Edifício MiziaraRua Helena, 170Consultar uma sala neste endereço → | 1,62 · Alto | 9.583 | 34 anos | R$ 1,01mi | R$ 1,27mi | R$ 16.911/mês |
| 11Condomínio One ElevenRua Pequetita, 111Consultar uma sala neste endereço → | 1,61 · Alto | 9.444 | 9 anos | R$ 719mil | R$ 811mil | R$ 11.983/mês |
| 12Condomínio Edifício DakotaRua Ramos Batista, 444Consultar uma sala neste endereço → | 1,32 · Acima da média | 5.231 | 25 anos | R$ 2,54mi | R$ 3,63mi | R$ 42.287/mês |
| 13Edifício Atrium IIIRua do Rocio, 291Consultar uma sala neste endereço → | 1,24 · Acima da média | 5.636 | 30 anos | R$ 3,42mi | R$ 4,84mi | R$ 56.994/mês |
| 14Edifício Aurélia Office TowerRua do Rocio, 199Consultar uma sala neste endereço → | 1,23 · Acima da média | 4.995 | 31 anos | R$ 319mil | R$ 483mil | R$ 5.310/mês |
| 15Edifício ÉrikaRua do Rocio, 351Consultar uma sala neste endereço → | 1,20 · Acima da média | 5.786 | 39 anos | R$ 3,20mi | R$ 4,49mi | R$ 53.281/mês |
| 16Edifício Arruda BotelhoRua do Rocio, 84Consultar uma sala neste endereço → | 1,18 · Padrão | 5.144 | 21 anos | R$ 3,14mi | R$ 4,42mi | R$ 52.261/mês |
| 17Edifício Ufficio 2000Rua do Rocio, 288Consultar uma sala neste endereço → | 1,18 · Padrão | 5.122 | 26 anos | R$ 509mil | R$ 733mil | R$ 8.486/mês |
| 18Edifício Atrium IIRua Helena, 235Consultar uma sala neste endereço → | 1,18 · Padrão | 5.286 | 31 anos | R$ 4,52mi | R$ 6,50mi | R$ 75.281/mês |
| 19Edifício AtlantaRua Ramos Batista, 152Consultar uma sala neste endereço → | 1,17 · Padrão | 5.247 | 37 anos | R$ 1,42mi | R$ 2,07mi | R$ 23.745/mês |
| 20Edifício Four SeasonsRua Helena, 275Consultar uma sala neste endereço → | 1,15 · Padrão | 5.486 | 27 anos | R$ 1,02mi | R$ 1,53mi | R$ 16.927/mês |
Compare o preço pedido com a faixa estimada da sala e a capacidade financeira de ocupação da empresa.
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Explorar um diagnóstico de exemplo →É uma referência estimada pelo modelo para avaliar a capacidade financeira necessária para ocupar a unidade. Compare esse indicador com os recursos disponíveis da empresa e consulte o endereço para analisar a sala específica.
04552 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 30 condomínios em endereços com CEP iniciado em 04552. As 6 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).