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Condomínios de escritório · CEP 04552
São Paulo · 30 condomínios de escritório na região do CEP 04552 · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua Do Rocio (Vila Olímpia) pelo índice i-REST (medido em pontos). Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Vera Cruz IIRua Elvira Ferraz, 68Ver mais dados → | 12.709 | 2,42 · Muito alto | 12 anos | R$ 25,67 mi | R$ 51,00 mi | R$ 427.812/mês |
| 2Condomínio FL Faria LimaRua Elvira Ferraz, 250Ver mais dados → | 10.100 | 1,79 · Alto | 12 anos | R$ 1,35 mi | R$ 1,63 mi | R$ 22.558/mês |
| 3Edifício MiziaraRua Helena, 170Ver mais dados → | 9.527 | 1,62 · Alto | 34 anos | R$ 1,01 mi | R$ 1,26 mi | R$ 16.810/mês |
| 4Condomínio One ElevenRua Pequetita, 111Ver mais dados → | 9.303 | 1,61 · Alto | 9 anos | R$ 710 mil | R$ 807 mil | R$ 11.829/mês |
| 5Edifício Plaza JKRua Minas de Prata, 30Ver mais dados → | 8.413 | 2,48 · Muito alto | 22 anos | R$ 6,41 mi | R$ 8,49 mi | R$ 106.819/mês |
| 6Condomínio Edifício MinneapolisRua Ramos Batista, 198Ver mais dados → | 8.242 | 2,12 · Muito alto | 22 anos | R$ 4,11 mi | R$ 5,40 mi | R$ 68.483/mês |
| 7Condomínio Park Suites ITCRua do Rocio, 423Ver mais dados → | 7.528 | 2,38 · Muito alto | 26 anos | R$ 612 mil | R$ 803 mil | R$ 10.194/mês |
| 8Edifício Atrium IXRua do Rocio, 350Ver mais dados → | 6.581 | 1,68 · Alto | 16 anos | R$ 3,93 mi | R$ 5,09 mi | R$ 65.493/mês |
| 9Edifício AtriumRua do Rocio, 220Ver mais dados → | 5.967 | 1,67 · Alto | 36 anos | R$ 3,59 mi | R$ 5,30 mi | R$ 59.809/mês |
| 10Edifício ÉrikaRua do Rocio, 351Ver mais dados → | 5.704 | 1,20 · Acima da média | 39 anos | R$ 3,15 mi | R$ 4,48 mi | R$ 52.517/mês |
| 11Edifício Dornier MerkurRua do Rocio, 313Ver mais dados → | 5.687 | 1,73 · Alto | 36 anos | R$ 5,49 mi | R$ 8,55 mi | R$ 91.461/mês |
| 12Edifício Atrium IIIRua do Rocio, 291Ver mais dados → | 5.541 | 1,24 · Acima da média | 30 anos | R$ 3,36 mi | R$ 4,84 mi | R$ 56.030/mês |
| 13Edifício Four SeasonsRua Helena, 275Ver mais dados → | 5.475 | 1,15 · Padrão | 27 anos | R$ 1,01 mi | R$ 1,53 mi | R$ 16.889/mês |
| 14Edifício Atrium IIRua Helena, 235Ver mais dados → | 5.268 | 1,18 · Padrão | 31 anos | R$ 4,50 mi | R$ 6,44 mi | R$ 75.063/mês |
| 15Edifício CurtRua do Rocio, 430Ver mais dados → | 5.256 | 1,14 · Padrão | 32 anos | R$ 12,54 mi | R$ 16,02 mi | R$ 208.928/mês |
| 16Edifício HyattRua Helena, 309Ver mais dados → | 5.205 | 1,14 · Padrão | 31 anos | R$ 606 mil | R$ 867 mil | R$ 10.096/mês |
| 17Edifício Royal ParkRua Helena, 285Ver mais dados → | 5.205 | 1,14 · Padrão | 31 anos | R$ 606 mil | R$ 867 mil | R$ 10.096/mês |
| 18Condomínio Edifício Olímpia TowerRua Helena, 335Ver mais dados → | 5.201 | 1,14 · Padrão | 28 anos | R$ 1,24 mi | R$ 1,76 mi | R$ 20.601/mês |
| 19Edifício Delta OneRua Helena, 140Ver mais dados → | 5.173 | 1,65 · Alto | 27 anos | R$ 736 mil | R$ 1,07 mi | R$ 12.272/mês |
| 20Edifício AtlantaRua Ramos Batista, 152Ver mais dados → | 5.168 | 1,17 · Padrão | 37 anos | R$ 1,40 mi | R$ 2,07 mi | R$ 23.385/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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