Valor e potencial
Uma faixa de referência para negociar a compra ou a venda de uma sala comercial. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Escritórios e salas comerciais · região do CEP 04575 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 04575, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um edifício para consultar a sala que sua empresa pretende ocupar.
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Dados atualizados em 26/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 04575.
Uma faixa de referência para negociar a compra ou a venda de uma sala comercial. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência da capacidade financeira mensal necessária para uma empresa ocupar o espaço. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa registros de unidades cadastradas como escritório, sala ou uso comercial com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 04575. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
11 de 11 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício JafetRua Geraldo Flausino Gomes, 42Consultar uma sala neste endereço → | 1,70 · Alto | 5.692 | 39 anos | R$ 1,83mi | R$ 2,84mi | R$ 30.578/mês |
| 2Edifício ItamambucaRua Luigi Galvani, 200Consultar uma sala neste endereço → | 1,63 · Alto | 5.754 | 29 anos | R$ 3,12mi | R$ 4,77mi | R$ 52.079/mês |
| 3Edifício Paulista Seguros IIIRua Geraldo Flausino Gomes, 78Consultar uma sala neste endereço → | 1,18 · Padrão | 6.250 | 42 anos | R$ 2,54mi | R$ 3,48mi | R$ 42.342/mês |
| 4Edifício PanambiRua Geraldo Flausino Gomes, 61Consultar uma sala neste endereço → | 1,18 · Padrão | 6.246 | 44 anos | R$ 2,96mi | R$ 4,06mi | R$ 49.387/mês |
| 5Edifício BrasifRua Luigi Galvani, 146Consultar uma sala neste endereço → | 1,13 · Padrão | 4.801 | 31 anos | R$ 3,61mi | R$ 5,37mi | R$ 60.237/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício Imperial Berrini OfficesRua Alcides Ricardini Neves, 12Consultar uma sala neste endereço → | 1,10 · Padrão | 5.134 | 29 anos | R$ 440mil | R$ 641mil | R$ 7.335/mês |
| 7Edifício TapajõsRua Geraldo Flausino Gomes, 85Consultar uma sala neste endereço → | 1,10 · Padrão | 3.850 | 38 anos | R$ 989mil | R$ 1,55mi | R$ 16.483/mês |
| 8Edifício Meliá Confort WTCRua Heinrich Hertz, 14Consultar uma sala neste endereço → | 1,09 · Padrão | 4.241 | 26 anos | R$ 347mil | R$ 515mil | R$ 5.789/mês |
| 9Edifício Berrini SulRua Luigi Galvani, 42Consultar uma sala neste endereço → | 1,09 · Padrão | 4.453 | 27 anos | R$ 695mil | R$ 1,28mi | R$ 11.576/mês |
| 10Edifício Alana IIRua Luigi Galvani, 70Consultar uma sala neste endereço → | 1,09 · Padrão | 4.080 | 31 anos | R$ 1,47mi | R$ 2,29mi | R$ 24.538/mês |
| 11Edifício The Time Convention & Residence ServiceRua Hans Oersted, 115Consultar uma sala neste endereço → | 1,09 · Padrão | 4.081 | 34 anos | R$ 84mil | R$ 121mil | R$ 1.395/mês |
Compare o preço pedido com a faixa estimada da sala e a capacidade financeira de ocupação da empresa.
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Explorar um diagnóstico de exemplo →É uma referência estimada pelo modelo para avaliar a capacidade financeira necessária para ocupar a unidade. Compare esse indicador com os recursos disponíveis da empresa e consulte o endereço para analisar a sala específica.
04575 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 11 condomínios em endereços com CEP iniciado em 04575. As 5 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 11 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).