Valor e potencial
Uma faixa de referência para negociar a compra ou a venda de uma sala comercial. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Escritórios e salas comerciais · região do CEP 04717 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 04717. Compare valores e capacidade financeira e escolha um edifício para consultar a sala que sua empresa pretende ocupar.
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Dados atualizados em 26/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 04717.
Uma faixa de referência para negociar a compra ou a venda de uma sala comercial. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência da capacidade financeira mensal necessária para uma empresa ocupar o espaço. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa registros de unidades cadastradas como escritório, sala ou uso comercial com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 04717. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
10 de 10 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio BirmannRua Alexandre Dumas, 1711Consultar uma sala neste endereço → | 1,78 · Alto | 5.668 | 30 anos | R$ 179mil | R$ 254mil | R$ 2.982/mês |
| 2Edifício Aron BirmannRua Alexandre Dumas, 2200Consultar uma sala neste endereço → | 1,78 · Alto | 4.445 | 36 anos | R$ 150mil | R$ 203mil | R$ 2.501/mês |
| 3Edifício Dumas TowerRua Alexandre Dumas, 1658Consultar uma sala neste endereço → | 1,74 · Alto | 6.264 | 23 anos | R$ 7,85mi | R$ 10,70mi | R$ 130.760/mês |
| 4Edifício Ralph RosembergRua Alexandre Dumas, 2220Consultar uma sala neste endereço → | 1,74 · Alto | 5.394 | 34 anos | R$ 1,64mi | R$ 2,34mi | R$ 27.289/mês |
| 5Edifício ParamountRua Alexandre Dumas, 1901Consultar uma sala neste endereço → | 1,73 · Alto | 4.300 | 36 anos | R$ 139mil | R$ 201mil | R$ 2.319/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Condomínio Edifício Corporate PlazaRua Alexandre Dumas, 2100Consultar uma sala neste endereço → | 1,65 · Alto | 5.239 | 34 anos | R$ 3,46mi | R$ 4,97mi | R$ 57.640/mês |
| 7Edifício TorontoRua Alexandre Dumas, 1268Consultar uma sala neste endereço → | 1,10 · Padrão | 3.984 | 27 anos | R$ 345mil | R$ 534mil | R$ 5.755/mês |
| 8Edifício Stelvio MazzaRua Alexandre Dumas, 1601Consultar uma sala neste endereço → | 1,09 · Padrão | 4.026 | 27 anos | R$ 346mil | R$ 537mil | R$ 5.762/mês |
| 9Condomínio AD330 Boa VistaRua Alexandre Dumas, 330Consultar uma sala neste endereço → | 1,08 · Padrão | 6.462 | 3 anos | R$ 249mil | R$ 278mil | R$ 4.147/mês |
| 10Edifício Paul HarrisRua Alexandre Dumas, 1562Consultar uma sala neste endereço → | 1,08 · Padrão | 3.119 | 44 anos | R$ 733mil | R$ 1,22mi | R$ 12.212/mês |
Compare o preço pedido com a faixa estimada da sala e a capacidade financeira de ocupação da empresa.
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Explorar um diagnóstico de exemplo →É uma referência estimada pelo modelo para avaliar a capacidade financeira necessária para ocupar a unidade. Compare esse indicador com os recursos disponíveis da empresa e consulte o endereço para analisar a sala específica.
04717 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 10 condomínios em endereços com CEP iniciado em 04717. As 1 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 10 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).