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Condomínios de escritório · CEP 05405
São Paulo · 12 condomínios de escritório na região do CEP 05405 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua Teodoro Sampaio (Pinheiros) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Teodoro Corporate PinheirosRua Teodoro Sampaio, 1245Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.777 | 7 anos | R$ 78 mil | R$ 96 mil | R$ 1.303/mês |
| 2Edifício Comercial Débora BuildingsRua Teodoro Sampaio, 1765Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.870 | 30 anos | R$ 592 mil | R$ 870 mil | R$ 9.868/mês |
| 3Edifício Teodoro Sampaio BusinessRua Teodoro Sampaio, 399Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.901 | 11 anos | R$ 933 mil | R$ 1,09 mi | R$ 15.549/mês |
| 4Edifício Drogasil PinheirosRua Teodoro Sampaio, 2763Ver mais dados → | 0,90 · Padrão | 1.680 | 56 anos | R$ 649 mil | R$ 653 mil | R$ 10.814/mês |
| 5Edifício Elenise Maria Giannotti Rodrigues da SilvaRua Teodoro Sampaio, 2767Ver mais dados → | 0,88 · Padrão | 2.356 | 43 anos | R$ 164 mil | R$ 319 mil | R$ 2.737/mês |
| 6Edifício MáliaRua Teodoro Sampaio, 1441Ver mais dados → | 0,85 · Padrão | 4.846 | 56 anos | R$ 218 mil | R$ 295 mil | R$ 3.633/mês |
| 7Edifício ElisaRua Teodoro Sampaio, 2621Ver mais dados → | 0,81 · Padrão | 6.934 | 70 anos | R$ 167 mil | R$ 206 mil | R$ 2.788/mês |
| 8Edifício FlapinalRua Teodoro Sampaio, 417Ver mais dados → | 0,80 · Padrão | 3.748 | 56 anos | R$ 463 mil | R$ 744 mil | R$ 7.716/mês |
| 9Edifício Teodoro SampaioRua Teodoro Sampaio, 1339Ver mais dados → | 0,79 · Padrão | 3.484 | 55 anos | R$ 1,57 mi | R$ 1,57 mi | R$ 26.223/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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