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Condomínios de escritório · CEP 05409
São Paulo · 19 condomínios de escritório na região do CEP 05409 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua Capote Valente (Pinheiros / Cerqueira César) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício The Excellence Flat - Mercure PinheirosRua Capote Valente, 500Ver mais dados → | 2,31 · Muito alto | 6.618 | 26 anos | R$ 488 mil | R$ 645 mil | R$ 8.128/mês |
| 2Edifício Paço das RosasRua Oscar Freire, 2617Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 6.255 | 13 anos | R$ 599 mil | R$ 744 mil | R$ 9.981/mês |
| 3Edifício Arquiteto Jorge ProushanRua Capote Valente, 120Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 7.963 | 8 anos | R$ 2,87 mi | R$ 3,28 mi | R$ 47.822/mês |
| 4Condomínio Módulo RebouçasRua Capote Valente, 39Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 6.741 | 11 anos | R$ 2,17 mi | R$ 3,64 mi | R$ 36.132/mês |
| 5Edifício Gan CenterRua Capote Valente, 432Ver mais dados → | 1,24 · Acima da média | 4.928 | 27 anos | R$ 608 mil | R$ 884 mil | R$ 10.128/mês |
| 6Cyrela Haus by YooRua Capote Valente, 1332Ver mais dados → | 1,23 · Acima da média | 5.091 | 5 anos | R$ 2,85 mi | R$ 3,30 mi | R$ 47.559/mês |
| 7Condomínio Terraço Oscar FreireRua Oscar Freire, 1487Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 4.149 | 4 anos | R$ 652 mil | R$ 654 mil | R$ 10.870/mês |
| 8Edifício Oscar Freire Offices BoutiqueRua Oscar Freire, 1437Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 6.706 | 13 anos | R$ 1,11 mi | R$ 1,31 mi | R$ 18.547/mês |
| 9Edifício Pinheiros CenterRua Capote Valente, 439Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.680 | 24 anos | R$ 500 mil | R$ 727 mil | R$ 8.338/mês |
| 10Condomínio VN Oscar FreireRua Oscar Freire, 1375Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 8.438 | 5 anos | R$ 270 mil | R$ 389 mil | R$ 4.492/mês |
| 11Condomínio VN Capote ValenteRua Capote Valente, 80Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 8.443 | 7 anos | R$ 439 mil | R$ 614 mil | R$ 7.312/mês |
| 12Edifício Oscar FreireRua Oscar Freire, 2250Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 6.515 | 15 anos | R$ 794 mil | R$ 943 mil | R$ 13.227/mês |
| 13Edifício Chico ValenteRua Capote Valente, 655Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 2.174 | 23 anos | R$ 500 mil | R$ 502 mil | R$ 8.332/mês |
| 14Condomínio Oscar By You IncRua Oscar Freire, 2295Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 8.133 | 4 anos | R$ 450 mil | R$ 495 mil | R$ 7.494/mês |
| 15Condomínio Haus Mitre PinheirosRua Capote Valente, 996Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 8.167 | 4 anos | R$ 405 mil | R$ 433 mil | R$ 6.744/mês |
| 16Edifício Trends Residence & ServiceRua Oscar Freire, 1948Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.878 | 25 anos | R$ 305 mil | R$ 684 mil | R$ 5.077/mês |
| 17Condomínio Edifício VitóriaRua Oscar Freire, 2605Ver mais dados → | 0,91 · Padrão | 2.502 | 7 anos | R$ 639 mil | R$ 655 mil | R$ 10.648/mês |
| 18Edifício PainelRua Capote Valente, 487Ver mais dados → | 0,82 · Padrão | 3.006 | 48 anos | R$ 288 mil | R$ 288 mil | R$ 4.799/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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