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Condomínios de escritório · CEP 05409
São Paulo · 19 condomínios de escritório na região do CEP 05409 · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua Capote Valente (Pinheiros) pelo índice i-REST (medido em pontos). Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio VN Oscar FreireRua Oscar Freire, 1375Ver mais dados → | 8.433 | 1,10 · Padrão | 5 anos | R$ 269 mil | R$ 389 mil | R$ 4.489/mês |
| 2Condomínio VN Capote ValenteRua Capote Valente, 80Ver mais dados → | 8.429 | 1,10 · Padrão | 7 anos | R$ 438 mil | R$ 614 mil | R$ 7.299/mês |
| 3Condomínio Haus Mitre PinheirosRua Capote Valente, 996Ver mais dados → | 8.168 | 1,09 · Padrão | 4 anos | R$ 405 mil | R$ 433 mil | R$ 6.744/mês |
| 4Condomínio Oscar By You IncRua Oscar Freire, 2295Ver mais dados → | 8.133 | 1,09 · Padrão | 4 anos | R$ 450 mil | R$ 495 mil | R$ 7.494/mês |
| 5Edifício Arquiteto Jorge ProushanRua Capote Valente, 120Ver mais dados → | 7.937 | 1,65 · Alto | 8 anos | R$ 2,86 mi | R$ 3,29 mi | R$ 47.667/mês |
| 6Edifício Paço das RosasRua Oscar Freire, 2617Ver mais dados → | 6.760 | 1,68 · Alto | 13 anos | R$ 597 mil | R$ 744 mil | R$ 9.943/mês |
| 7Condomínio Módulo RebouçasRua Capote Valente, 39Ver mais dados → | 6.726 | 1,65 · Alto | 11 anos | R$ 2,16 mi | R$ 3,64 mi | R$ 36.051/mês |
| 8Edifício The Excellence Flat - Mercure PinheirosRua Capote Valente, 500Ver mais dados → | 6.659 | 2,31 · Muito alto | 26 anos | R$ 491 mil | R$ 642 mil | R$ 8.179/mês |
| 9Edifício Oscar Freire Offices BoutiqueRua Oscar Freire, 1437Ver mais dados → | 6.637 | 1,15 · Padrão | 13 anos | R$ 1,10 mi | R$ 1,31 mi | R$ 18.356/mês |
| 10Edifício Oscar FreireRua Oscar Freire, 2250Ver mais dados → | 6.264 | 1,10 · Padrão | 15 anos | R$ 763 mil | R$ 974 mil | R$ 12.717/mês |
| 11Cyrela Haus by YooRua Capote Valente, 1332Ver mais dados → | 5.091 | 1,23 · Acima da média | 5 anos | R$ 2,85 mi | R$ 3,30 mi | R$ 47.559/mês |
| 12Edifício Gan CenterRua Capote Valente, 432Ver mais dados → | 4.854 | 1,24 · Acima da média | 27 anos | R$ 599 mil | R$ 893 mil | R$ 9.977/mês |
| 13Edifício Pinheiros CenterRua Capote Valente, 439Ver mais dados → | 4.663 | 1,12 · Padrão | 24 anos | R$ 499 mil | R$ 729 mil | R$ 8.309/mês |
| 14Condomínio Terraço Oscar FreireRua Oscar Freire, 1487Ver mais dados → | 4.149 | 1,17 · Padrão | 4 anos | R$ 652 mil | R$ 654 mil | R$ 10.870/mês |
| 15Edifício Chico ValenteRua Capote Valente, 655Ver mais dados → | 4.040 | 1,10 · Padrão | 23 anos | R$ 500 mil | R$ 502 mil | R$ 8.332/mês |
| 16Edifício Trends Residence & ServiceRua Oscar Freire, 1948Ver mais dados → | 3.858 | 1,09 · Padrão | 25 anos | R$ 303 mil | R$ 684 mil | R$ 5.052/mês |
| 17Condomínio Edifício VitóriaRua Oscar Freire, 2605Ver mais dados → | 3.201 | 0,91 · Padrão | 7 anos | R$ 639 mil | R$ 655 mil | R$ 10.648/mês |
| 18Edifício PainelRua Capote Valente, 487Ver mais dados → | 2.972 | 0,82 · Padrão | 48 anos | R$ 288 mil | R$ 288 mil | R$ 4.799/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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