Valor e potencial
Uma faixa de referência para negociar a compra ou a venda de uma sala comercial. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Escritórios e salas comerciais · região do CEP 05410 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 05410, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um edifício para consultar a sala que sua empresa pretende ocupar.
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Dados atualizados em 26/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 05410.
Uma faixa de referência para negociar a compra ou a venda de uma sala comercial. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência da capacidade financeira mensal necessária para uma empresa ocupar o espaço. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa registros de unidades cadastradas como escritório, sala ou uso comercial com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 05410. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
11 de 11 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Meet SPRua Alves Guimarães, 1120Consultar uma sala neste endereço → | 1,69 · Alto | 6.292 | 9 anos | R$ 1,45mi | R$ 1,85mi | R$ 24.150/mês |
| 2Edifício Villa OfficesRua Amália de Noronha, 151Consultar uma sala neste endereço → | 1,66 · Alto | 6.530 | 13 anos | R$ 1,80mi | R$ 2,21mi | R$ 29.937/mês |
| 3Condomínio TerraeRua Alves Guimarães, 1380Consultar uma sala neste endereço → | 1,16 · Padrão | 6.114 | 3 anos | R$ 376mil | R$ 395mil | R$ 6.272/mês |
| 4Condomínio AG ResidencesRua Alves Guimarães, 187Consultar uma sala neste endereço → | 1,15 · Padrão | 6.122 | 3 anos | R$ 435mil | R$ 512mil | R$ 7.246/mês |
| 5Condomínio Limited PinheirosRua Alves Guimarães, 170Consultar uma sala neste endereço → | 1,13 · Padrão | 10.069 | 4 anos | R$ 307mil | R$ 403mil | R$ 5.121/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Mobi One Oscar FreireRua Alves Guimarães, 120Consultar uma sala neste endereço → | 1,13 · Padrão | 7.370 | 4 anos | R$ 416mil | R$ 433mil | R$ 6.932/mês |
| 7Condomínio Mobi One PinheirosRua Alves Guimarães, 251Consultar uma sala neste endereço → | 1,13 · Padrão | 6.825 | 5 anos | R$ 347mil | R$ 423mil | R$ 5.784/mês |
| 8Condomínio Veritas Vila MadalenaRua Alves Guimarães, 1458Consultar uma sala neste endereço → | 1,10 · Padrão | 6.089 | 3 anos | R$ 361mil | R$ 480mil | R$ 6.020/mês |
| 9Edifício You Collection Alves GuimarãesRua Alves Guimarães, 1450Consultar uma sala neste endereço → | 1,10 · Padrão | 8.481 | 6 anos | R$ 363mil | R$ 450mil | R$ 6.050/mês |
| 10Edifício AndiráRua Alves Guimarães, 462Consultar uma sala neste endereço → | 1,10 · Padrão | 4.700 | 28 anos | R$ 738mil | R$ 1,09mi | R$ 12.295/mês |
| 11Edifício Santa ConstançaRua Alves Guimarães, 507Consultar uma sala neste endereço → | 0,80 · Padrão | 1.707 | 50 anos | R$ 176mil | R$ 176mil | R$ 2.933/mês |
Compare o preço pedido com a faixa estimada da sala e a capacidade financeira de ocupação da empresa.
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Explorar um diagnóstico de exemplo →É uma referência estimada pelo modelo para avaliar a capacidade financeira necessária para ocupar a unidade. Compare esse indicador com os recursos disponíveis da empresa e consulte o endereço para analisar a sala específica.
05410 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 13 condomínios em endereços com CEP iniciado em 05410. As 2 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 11 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).