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Condomínios de escritório · CEP 05410
São Paulo · 13 condomínios de escritório na região do CEP 05410 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua Alves Guimarães (Pinheiros) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Meet SPRua Alves Guimarães, 1120Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 6.240 | 9 anos | R$ 1,44 mi | R$ 1,85 mi | R$ 23.949/mês |
| 2Edifício Villa OfficesRua Amália de Noronha, 151Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 6.483 | 13 anos | R$ 1,78 mi | R$ 2,21 mi | R$ 29.719/mês |
| 3Condomínio TerraeRua Alves Guimarães, 1380Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 6.094 | 3 anos | R$ 376 mil | R$ 395 mil | R$ 6.272/mês |
| 4Condomínio AG ResidencesRua Alves Guimarães, 187Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 6.101 | 3 anos | R$ 435 mil | R$ 512 mil | R$ 7.245/mês |
| 5Mobi One Oscar FreireRua Alves Guimarães, 120Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 7.345 | 4 anos | R$ 416 mil | R$ 433 mil | R$ 6.932/mês |
| 6Condomínio Limited PinheirosRua Alves Guimarães, 170Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 10.048 | 4 anos | R$ 307 mil | R$ 403 mil | R$ 5.110/mês |
| 7Condomínio Mobi One PinheirosRua Alves Guimarães, 251Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 6.801 | 5 anos | R$ 347 mil | R$ 423 mil | R$ 5.784/mês |
| 8Condomínio Veritas Vila MadalenaRua Alves Guimarães, 1458Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 6.072 | 3 anos | R$ 361 mil | R$ 480 mil | R$ 6.019/mês |
| 9Edifício You Collection Alves GuimarãesRua Alves Guimarães, 1450Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 8.461 | 6 anos | R$ 362 mil | R$ 450 mil | R$ 6.035/mês |
| 10Edifício AndiráRua Alves Guimarães, 462Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.684 | 28 anos | R$ 735 mil | R$ 1,08 mi | R$ 12.251/mês |
| 11Edifício Santa ConstançaRua Alves Guimarães, 507Ver mais dados → | 0,80 · Padrão | 1.673 | 50 anos | R$ 176 mil | R$ 176 mil | R$ 2.933/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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