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Condomínios de escritório · CEP 05411
São Paulo · 7 condomínios de escritório na região do CEP 05411 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua Cristiano Viana (Cerqueira César) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Core PinheirosRua Cristiano Viana, 287Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 7.027 | 4 anos | R$ 744 mil | R$ 854 mil | R$ 12.398/mês |
| 2Condomínio PODRua Cristiano Viana, 62Ver mais dados → | 1,21 · Acima da média | 5.202 | 5 anos | R$ 475 mil | R$ 543 mil | R$ 7.921/mês |
| 3Condomínio Contemporâneo JardinsRua Cristiano Viana, 216Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 6.118 | 3 anos | R$ 889 mil | R$ 979 mil | R$ 14.823/mês |
| 4Edifício Blue TowerRua Cristiano Viana, 441Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 7.106 | 26 anos | R$ 611 mil | R$ 800 mil | R$ 10.191/mês |
| 5Edifício Pinheiros Pool Home ServiceRua Cristiano Viana, 463Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 4.119 | 33 anos | R$ 419 mil | R$ 888 mil | R$ 6.986/mês |
| 6Condomínio Atrium JardinsRua Cristiano Viana, 401Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 7.089 | 11 anos | R$ 617 mil | R$ 745 mil | R$ 10.289/mês |
| 7Condomínio HY Pinheiros by YouRua Cristiano Viana, 1216Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.182 | 3 anos | R$ 335 mil | R$ 485 mil | R$ 5.588/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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