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Condomínios de escritório · CEP 05412
São Paulo · 10 condomínios de escritório na região do CEP 05412 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua João Moura (Pinheiros) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Rosário PássaroRua João Moura, 740Ver mais dados → | 2,13 · Muito alto | 11.279 | 1 anos | R$ 24,16 mi | R$ 34,18 mi | R$ 402.672/mês |
| 2Condomínio ClariRua João Moura, 502Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.180 | 3 anos | R$ 717 mil | R$ 717 mil | R$ 11.944/mês |
| 3Edifício Collection João MouraRua João Moura, 433Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 8.759 | 6 anos | R$ 341 mil | R$ 450 mil | R$ 5.690/mês |
| 4Condomínio Impar 737Rua João Moura, 737Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 7.146 | 2 anos | R$ 511 mil | R$ 515 mil | R$ 8.515/mês |
| 5Edifício Concept Offices PinheirosRua João Moura, 661Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.487 | 12 anos | R$ 477 mil | R$ 636 mil | R$ 7.945/mês |
| 6Edifício San PaoloRua João Moura, 635Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.372 | 35 anos | R$ 892 mil | R$ 1,27 mi | R$ 14.859/mês |
| 7Edifício João Moura 1144Rua João Moura, 1144Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 6.112 | 14 anos | R$ 2,75 mi | R$ 3,29 mi | R$ 45.834/mês |
| 8Edifício KRua João Moura, 650Ver mais dados → | 0,83 · Padrão | 1.718 | 49 anos | R$ 869 mil | R$ 873 mil | R$ 14.489/mês |
| 9Edifício FadispRua João Moura, 313Ver mais dados → | 0,82 · Padrão | 1.668 | 51 anos | R$ 720 mil | R$ 725 mil | R$ 11.993/mês |
| 10Edifício LisyRua João Moura, 501Ver mais dados → | 0,80 · Padrão | 2.401 | 50 anos | R$ 443 mil | R$ 855 mil | R$ 7.381/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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