Valor e potencial
Uma faixa de referência para negociar a compra ou a venda de uma sala comercial. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Escritórios e salas comerciais · região do CEP 05412 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 05412. Compare valores e capacidade financeira e escolha um edifício para consultar a sala que sua empresa pretende ocupar.
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Dados atualizados em 26/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 05412.
Uma faixa de referência para negociar a compra ou a venda de uma sala comercial. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência da capacidade financeira mensal necessária para uma empresa ocupar o espaço. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa registros de unidades cadastradas como escritório, sala ou uso comercial com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 05412. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
10 de 10 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Rosário PássaroRua João Moura, 740Consultar uma sala neste endereço → | 2,13 · Muito alto | 11.408 | 1 anos | R$ 24,44mi | R$ 34,19mi | R$ 407.315/mês |
| 2Condomínio ClariRua João Moura, 502Consultar uma sala neste endereço → | 1,14 · Padrão | 4.273 | 3 anos | R$ 717mil | R$ 717mil | R$ 11.944/mês |
| 3Edifício Collection João MouraRua João Moura, 433Consultar uma sala neste endereço → | 1,13 · Padrão | 8.781 | 6 anos | R$ 342mil | R$ 450mil | R$ 5.706/mês |
| 4Condomínio Impar 737Rua João Moura, 737Consultar uma sala neste endereço → | 1,09 · Padrão | 7.164 | 2 anos | R$ 511mil | R$ 515mil | R$ 8.515/mês |
| 5Edifício Concept Offices PinheirosRua João Moura, 661Consultar uma sala neste endereço → | 1,09 · Padrão | 5.504 | 12 anos | R$ 478mil | R$ 636mil | R$ 7.970/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício San PaoloRua João Moura, 635Consultar uma sala neste endereço → | 1,09 · Padrão | 5.386 | 35 anos | R$ 894mil | R$ 1,28mi | R$ 14.902/mês |
| 7Edifício João Moura 1144Rua João Moura, 1144Consultar uma sala neste endereço → | 1,08 · Padrão | 6.123 | 14 anos | R$ 2,76mi | R$ 3,31mi | R$ 45.921/mês |
| 8Edifício KRua João Moura, 650Consultar uma sala neste endereço → | 0,83 · Padrão | 1.757 | 49 anos | R$ 870mil | R$ 873mil | R$ 14.492/mês |
| 9Edifício FadispRua João Moura, 313Consultar uma sala neste endereço → | 0,82 · Padrão | 1.706 | 51 anos | R$ 720mil | R$ 726mil | R$ 11.998/mês |
| 10Edifício LisyRua João Moura, 501Consultar uma sala neste endereço → | 0,80 · Padrão | 2.454 | 50 anos | R$ 453mil | R$ 874mil | R$ 7.545/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →É uma referência estimada pelo modelo para avaliar a capacidade financeira necessária para ocupar a unidade. Compare esse indicador com os recursos disponíveis da empresa e consulte o endereço para analisar a sala específica.
05412 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 10 condomínios em endereços com CEP iniciado em 05412. As 1 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 10 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).