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Condomínios de escritório · CEP 05419
São Paulo · 11 condomínios de escritório na região do CEP 05419 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Avenida Pedroso De Morais (Pinheiros) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Capital PlazaAvenida Pedroso de Morais, 1553Ver mais dados → | 2,44 · Muito alto | 7.089 | 24 anos | R$ 2,83 mi | R$ 3,73 mi | R$ 47.138/mês |
| 2Edifício Pedroso de Morais 1201Avenida Pedroso de Morais, 1201Ver mais dados → | 2,43 · Muito alto | 6.140 | 25 anos | R$ 6,60 mi | R$ 10,01 mi | R$ 109.987/mês |
| 3Escritório Advanced Offices PedrosoAvenida Pedroso de Morais, 251Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 6.848 | 10 anos | R$ 1,46 mi | R$ 1,73 mi | R$ 24.337/mês |
| 4Edifício Torre PinheirosAvenida Pedroso de Morais, 457Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 7.692 | 12 anos | R$ 881 mil | R$ 1,04 mi | R$ 14.690/mês |
| 5Edifício José Portes MonteiroAvenida Pedroso de Morais, 443Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.186 | 49 anos | R$ 136 mil | R$ 136 mil | R$ 2.272/mês |
| 6Edifício Victoria CenterAvenida Pedroso de Morais, 631Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.640 | 35 anos | R$ 411 mil | R$ 609 mil | R$ 6.843/mês |
| 7Edifício Uniplan CenterAvenida Pedroso de Morais, 677Ver mais dados → | 0,78 · Padrão | 3.688 | 36 anos | R$ 374 mil | R$ 593 mil | R$ 6.233/mês |
| 8Edifício GildaAvenida Pedroso de Morais, 645Ver mais dados → | 0,78 · Padrão | 2.169 | 54 anos | R$ 202 mil | R$ 202 mil | R$ 3.373/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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