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Condomínios de escritório · CEP 05422
São Paulo · 14 condomínios de escritório na região do CEP 05422 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua Cláudio Soares (Pinheiros / Jardim Felicidade (Zona Norte)) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Júlio de Almeida Prado PenteadoRua dos Pinheiros, 870Ver mais dados → | 2,37 · Muito alto | 8.494 | 24 anos | R$ 2,29 mi | R$ 2,90 mi | R$ 38.183/mês |
| 2Condomínio AheadRua Cláudio Soares, 72Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 5.774 | 15 anos | R$ 111 mil | R$ 146 mil | R$ 1.844/mês |
| 3Edifício ÔnixRua dos Pinheiros, 498Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 6.007 | 30 anos | R$ 2,11 mi | R$ 2,94 mi | R$ 35.187/mês |
| 4Condomínio Verve PinheirosRua Capitão Prudente, 209Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 10.468 | 2 anos | R$ 331 mil | R$ 337 mil | R$ 5.522/mês |
| 5Condomínio P-11 PinheirosRua dos Pinheiros, 603Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 7.865 | 4 anos | R$ 2,22 mi | R$ 2,65 mi | R$ 37.043/mês |
| 6Edifício Roberto BratkeRua dos Pinheiros, 1673Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 6.880 | 11 anos | R$ 8,73 mi | R$ 10,57 mi | R$ 145.458/mês |
| 7Edifício Pinheiros BusinessRua dos Pinheiros, 1040Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 6.494 | 15 anos | R$ 989 mil | R$ 1,27 mi | R$ 16.481/mês |
| 8Condomínio Hy PinheirosRua Teçaindá, 35Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 12.442 | 2 anos | R$ 10,24 mi | R$ 15,52 mi | R$ 170.660/mês |
| 9Condomínio Nex One Faria LimaRua Cláudio Soares, 101Ver mais dados → | 1,23 · Acima da média | 6.070 | 2 anos | R$ 403 mil | R$ 439 mil | R$ 6.710/mês |
| 10Edifício CaraíbasRua dos Pinheiros, 1405Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 2.446 | 67 anos | R$ 819 mil | R$ 821 mil | R$ 13.657/mês |
| 11Edifício Z PinheirosRua dos Pinheiros, 1057Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 9.355 | 5 anos | R$ 418 mil | R$ 525 mil | R$ 6.962/mês |
| 12Condomínio My One Fradique CoutinhoRua Potiguar Medeiros, 67Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 7.018 | 2 anos | R$ 366 mil | R$ 380 mil | R$ 6.103/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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