Valor e potencial
Uma faixa de referência para negociar a compra ou a venda de uma sala comercial. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Escritórios e salas comerciais · região do CEP 05422 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 05422, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um edifício para consultar a sala que sua empresa pretende ocupar.
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Dados atualizados em 26/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 05422.
Uma faixa de referência para negociar a compra ou a venda de uma sala comercial. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência da capacidade financeira mensal necessária para uma empresa ocupar o espaço. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa registros de unidades cadastradas como escritório, sala ou uso comercial com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 05422. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
12 de 12 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Júlio de Almeida Prado PenteadoRua dos Pinheiros, 870Consultar uma sala neste endereço → | 2,37 · Muito alto | 8.605 | 24 anos | R$ 2,32mi | R$ 2,95mi | R$ 38.682/mês |
| 2Condomínio AheadRua Cláudio Soares, 72Consultar uma sala neste endereço → | 1,76 · Alto | 5.832 | 15 anos | R$ 112mil | R$ 146mil | R$ 1.862/mês |
| 3Edifício ÔnixRua dos Pinheiros, 498Consultar uma sala neste endereço → | 1,76 · Alto | 6.071 | 30 anos | R$ 2,13mi | R$ 2,98mi | R$ 35.573/mês |
| 4Condomínio Verve PinheirosRua Capitão Prudente, 209Consultar uma sala neste endereço → | 1,74 · Alto | 10.624 | 2 anos | R$ 339mil | R$ 344mil | R$ 5.642/mês |
| 5Condomínio P-11 PinheirosRua dos Pinheiros, 603Consultar uma sala neste endereço → | 1,74 · Alto | 7.961 | 4 anos | R$ 2,25mi | R$ 2,65mi | R$ 37.424/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício Roberto BratkeRua dos Pinheiros, 1673Consultar uma sala neste endereço → | 1,73 · Alto | 6.952 | 11 anos | R$ 8,82mi | R$ 10,70mi | R$ 146.973/mês |
| 7Edifício Pinheiros BusinessRua dos Pinheiros, 1040Consultar uma sala neste endereço → | 1,68 · Alto | 6.561 | 15 anos | R$ 999mil | R$ 1,28mi | R$ 16.652/mês |
| 8Condomínio Hy PinheirosRua Teçaindá, 35Consultar uma sala neste endereço → | 1,66 · Alto | 12.526 | 2 anos | R$ 10,31mi | R$ 15,52mi | R$ 171.816/mês |
| 9Condomínio Nex One Faria LimaRua Cláudio Soares, 101Consultar uma sala neste endereço → | 1,23 · Acima da média | 6.098 | 2 anos | R$ 403mil | R$ 439mil | R$ 6.710/mês |
| 10Edifício CaraíbasRua dos Pinheiros, 1405Consultar uma sala neste endereço → | 1,11 · Padrão | 2.500 | 67 anos | R$ 820mil | R$ 822mil | R$ 13.659/mês |
| 11Edifício Z PinheirosRua dos Pinheiros, 1057Consultar uma sala neste endereço → | 1,10 · Padrão | 9.376 | 5 anos | R$ 419mil | R$ 525mil | R$ 6.978/mês |
| 12Condomínio My One Fradique CoutinhoRua Potiguar Medeiros, 67Consultar uma sala neste endereço → | 1,09 · Padrão | 7.037 | 2 anos | R$ 366mil | R$ 380mil | R$ 6.103/mês |
Compare o preço pedido com a faixa estimada da sala e a capacidade financeira de ocupação da empresa.
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Explorar um diagnóstico de exemplo →É uma referência estimada pelo modelo para avaliar a capacidade financeira necessária para ocupar a unidade. Compare esse indicador com os recursos disponíveis da empresa e consulte o endereço para analisar a sala específica.
05422 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 14 condomínios em endereços com CEP iniciado em 05422. As 5 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 12 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).