Valor e potencial
Uma faixa de referência para negociar a compra ou a venda de uma sala comercial. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Escritórios e salas comerciais · região do CEP 05423 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 05423, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um edifício para consultar a sala que sua empresa pretende ocupar.
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Dados atualizados em 26/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 05423.
Uma faixa de referência para negociar a compra ou a venda de uma sala comercial. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência da capacidade financeira mensal necessária para uma empresa ocupar o espaço. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa registros de unidades cadastradas como escritório, sala ou uso comercial com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 05423. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
13 de 13 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Faria Lima PremiumRua Diogo Moreira, 132Consultar uma sala neste endereço → | 2,30 · Muito alto | 7.931 | 27 anos | R$ 564mil | R$ 733mil | R$ 9.397/mês |
| 2Condomínio Parque JockeyRua Bento Frias, 155Consultar uma sala neste endereço → | 1,77 · Alto | 7.201 | 4 anos | R$ 667mil | R$ 733mil | R$ 11.119/mês |
| 3Edifício Company PlazaAvenida Eusébio Matoso, 1375Consultar uma sala neste endereço → | 1,77 · Alto | 6.504 | 30 anos | R$ 5,58mi | R$ 7,56mi | R$ 93.067/mês |
| 4Edifício PantheonRua Doutor Fernandes Coelho, 85Consultar uma sala neste endereço → | 1,77 · Alto | 6.572 | 37 anos | R$ 7,95mi | R$ 10,86mi | R$ 132.569/mês |
| 5Edifício AthenasRua Doutor Fernandes Coelho, 64Consultar uma sala neste endereço → | 1,67 · Alto | 6.498 | 35 anos | R$ 3,33mi | R$ 4,56mi | R$ 55.565/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício UnibancoAvenida Eusébio Matoso, 891Consultar uma sala neste endereço → | 1,65 · Alto | 7.620 | 48 anos | R$ 9,45mi | R$ 13,10mi | R$ 157.481/mês |
| 7Edifício The Empire State Faria Lima Hotel & ConventionRua Diogo Moreira, 231Consultar uma sala neste endereço → | 1,14 · Padrão | 4.009 | 23 anos | R$ 306mil | R$ 668mil | R$ 5.094/mês |
| 8Edifício Manoel Tabacow HidalRua Tavares Cabral, 102Consultar uma sala neste endereço → | 1,14 · Padrão | 4.635 | 26 anos | R$ 897mil | R$ 1,23mi | R$ 14.957/mês |
| 9Edifício Martinho Prado UchôaRua Henrique Monteiro, 90Consultar uma sala neste endereço → | 1,14 · Padrão | 4.573 | 44 anos | R$ 523mil | R$ 779mil | R$ 8.721/mês |
| 10Condomínio Viva Benx PinheirosAvenida Eusébio Matoso, 654Consultar uma sala neste endereço → | 1,09 · Padrão | 5.159 | 2 anos | R$ 325mil | R$ 427mil | R$ 5.420/mês |
| 11Edifício H.J.F.LRua Tavares Cabral, 61Consultar uma sala neste endereço → | 1,09 · Padrão | 3.850 | 23 anos | R$ 210mil | R$ 311mil | R$ 3.503/mês |
| 12Edifício Eldorado OfficeAvenida Eusébio Matoso, 690Consultar uma sala neste endereço → | 1,09 · Padrão | 4.804 | 24 anos | R$ 324mil | R$ 468mil | R$ 5.405/mês |
| 13Edifício Brigadeiro Faria LimaRua Henrique Monteiro, 234Consultar uma sala neste endereço → | 0,81 · Padrão | 4.218 | 52 anos | R$ 362mil | R$ 552mil | R$ 6.029/mês |
Compare o preço pedido com a faixa estimada da sala e a capacidade financeira de ocupação da empresa.
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Explorar um diagnóstico de exemplo →É uma referência estimada pelo modelo para avaliar a capacidade financeira necessária para ocupar a unidade. Compare esse indicador com os recursos disponíveis da empresa e consulte o endereço para analisar a sala específica.
05423 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 13 condomínios em endereços com CEP iniciado em 05423. As 6 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 13 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).