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Condomínios de escritório · CEP 05434
São Paulo · 5 condomínios de escritório na região do CEP 05434 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua Wisard (Vila Madalena) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Box 298Rua Wisard, 298Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 6.964 | 13 anos | R$ 2,54 mi | R$ 2,99 mi | R$ 42.284/mês |
| 2Edifício W.305Rua Wisard, 305Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 5.871 | 16 anos | R$ 2,96 mi | R$ 4,04 mi | R$ 49.263/mês |
| 3Condomínio Square MadalenaRua Wisard, 273Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 2.978 | 12 anos | R$ 1,24 mi | R$ 1,25 mi | R$ 20.678/mês |
| 4Condomínio Pop MadalenaRua Madalena, 32Ver mais dados → | 0,88 · Padrão | 6.317 | 11 anos | R$ 184 mil | R$ 210 mil | R$ 3.061/mês |
| 5Edifício MadalenaRua Wisard, 308Ver mais dados → | 0,84 · Padrão | 1.380 | 24 anos | R$ 662 mil | R$ 665 mil | R$ 11.039/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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