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Condomínios de escritório · CEP 05435
São Paulo · 11 condomínios de escritório na região do CEP 05435 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios de escritório e consultório nos arredores da Rua Purpurina (Sumarezinho / Jardim Vila Rica) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio LacerdaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 380Ver mais dados → | 2,17 · Muito alto | 6.956 | 7 anos | R$ 2,99 mi | R$ 3,94 mi | R$ 49.829/mês |
| 2Condomínio Harmonia 1250Rua Harmonia, 1250Ver mais dados → | 1,75 · Alto | 6.729 | 6 anos | R$ 4,50 mi | R$ 5,41 mi | R$ 75.016/mês |
| 3Residencial Mirant Vila MadalenaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 470Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 7.182 | 3 anos | R$ 339 mil | R$ 388 mil | R$ 5.644/mês |
| 4Condomínio Spot 393Rua Senador César Lacerda Vergueiro, 393Ver mais dados → | 1,22 · Acima da média | 5.214 | 6 anos | R$ 299 mil | R$ 347 mil | R$ 4.980/mês |
| 5Condomínio Harmonia 1040Rua Harmonia, 1040Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 5.318 | 4 anos | R$ 539 mil | R$ 541 mil | R$ 8.976/mês |
| 6Edifício Arte MadalenaRua Purpurina, 396Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 6.900 | 7 anos | R$ 1,77 mi | R$ 1,95 mi | R$ 29.561/mês |
| 7Condomínio Spencer OfficesRua Purpurina, 198Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 3.349 | 8 anos | R$ 1,07 mi | R$ 1,07 mi | R$ 17.891/mês |
| 8Condomínio You HarmoniaRua Senador César Lacerda Vergueiro, 286Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 6.564 | 5 anos | R$ 411 mil | R$ 439 mil | R$ 6.854/mês |
| 9Edifício West Tower IIRua Purpurina, 131Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 5.364 | 26 anos | R$ 435 mil | R$ 612 mil | R$ 7.243/mês |
| 10Edifício TribecaRua Jericó, 193Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 5.616 | 9 anos | R$ 1,24 mi | R$ 1,53 mi | R$ 20.699/mês |
| 11Condomínio West TowerRua Jericó, 255Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 5.661 | 26 anos | R$ 464 mil | R$ 643 mil | R$ 7.730/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores servem para escritórios e consultórios?
Sim — esta página lista especificamente unidades de escritório, consultório ou uso comercial em condomínio, separadas dos condomínios residenciais.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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