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Condomínios de escritório · Bairro
São Paulo · 250 condomínios de escritório em 44 ruas de Bela Vista · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de escritório e consultório de Bela Vista (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Paulista 1230Avenida Paulista, 1230Ver mais dados → | 2,43 · Muito alto | 12.180 | 12 anos | R$ 30,75 mi | R$ 34,91 mi | R$ 512.539/mês |
| 2Condomínio Hóriz IbirapueraAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 3797Ver mais dados → | 2,40 · Muito alto | 10.542 | 2 anos | R$ 1,05 mi | R$ 1,07 mi | R$ 17.537/mês |
| 3Condomínio Cidade MatarazzoRua Itapeva, 569Ver mais dados → | 2,40 · Muito alto | 8.904 | 5 anos | R$ 3,50 mi | R$ 3,78 mi | R$ 58.294/mês |
| 4Edifício Paulista Caesar Business ClassAvenida Paulista, 2181Ver mais dados → | 2,40 · Muito alto | 8.717 | 23 anos | R$ 537 mil | R$ 779 mil | R$ 8.955/mês |
| 5Edifício Comendador Alberto BonfiglioliAvenida Paulista, 1048Ver mais dados → | 2,37 · Muito alto | 9.057 | 24 anos | R$ 387 mil | R$ 549 mil | R$ 6.454/mês |
| 6Edifício First Office FlatAvenida Nove de Julho, 3228Ver mais dados → | 2,33 · Muito alto | 7.066 | 26 anos | R$ 564 mil | R$ 745 mil | R$ 9.403/mês |
| 7Edifício Center 3 OfficesAvenida Paulista, 2064Ver mais dados → | 2,25 · Muito alto | 8.499 | 19 anos | R$ 16,36 mi | R$ 20,44 mi | R$ 272.743/mês |
| 8Edifício Grande Ufficiale Evaristo ComolattiAvenida Paulista, 2537Ver mais dados → | 2,23 · Muito alto | 11.695 | 9 anos | R$ 12,92 mi | R$ 14,19 mi | R$ 215.338/mês |
| 9Condomínio Business CenterAvenida Nove de Julho, 3229Ver mais dados → | 2,23 · Muito alto | 7.310 | 26 anos | R$ 658 mil | R$ 904 mil | R$ 10.972/mês |
| 10Condomínio Icon JardinsAvenida Nove de Julho, 3148Ver mais dados → | 2,22 · Muito alto | 7.958 | 9 anos | R$ 4,28 mi | R$ 9,02 mi | R$ 71.334/mês |
| 11Edifício Antônio HuespeRua Cincinato Braga, 37Ver mais dados → | 2,20 · Muito alto | 8.685 | 19 anos | R$ 523 mil | R$ 655 mil | R$ 8.715/mês |
| 12Edifício Paulista 500Avenida Paulista, 500Ver mais dados → | 2,16 · Muito alto | 11.537 | 18 anos | R$ 6,49 mi | R$ 7,59 mi | R$ 108.218/mês |
| 13Condomínio Edifício Santa CatarinaAvenida Paulista, 283Ver mais dados → | 2,15 · Muito alto | 8.810 | 20 anos | R$ 10,18 mi | R$ 12,65 mi | R$ 169.722/mês |
| 14Edifício Paulista J. Safra CorporateAvenida Paulista, 1063Ver mais dados → | 2,12 · Muito alto | 7.169 | 8 anos | R$ 13,84 mi | R$ 15,44 mi | R$ 230.603/mês |
| 15Condomínio - Torre DGN 360Avenida Nove de Julho, 3624Ver mais dados → | 1,81 · Alto | 8.525 | 7 anos | R$ 1,93 mi | R$ 2,57 mi | R$ 32.185/mês |
| 16Edifício AsahiAvenida Paulista, 1274Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 7.276 | 50 anos | R$ 288 mil | R$ 368 mil | R$ 4.795/mês |
| 17Condomínio Paulista CorporateAvenida Paulista, 1636Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 10.166 | 14 anos | R$ 920 mil | R$ 1,10 mi | R$ 15.333/mês |
| 18Condomínio Cetenco PlazaAvenida Paulista, 1842Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 6.978 | 45 anos | R$ 285 mil | R$ 388 mil | R$ 4.753/mês |
| 19Edifício ElumaAvenida Paulista, 1294Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 8.876 | 49 anos | R$ 7,92 mi | R$ 10,14 mi | R$ 132.011/mês |
| 20Edifício Parque Cultural PaulistaAvenida Paulista, 37Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 9.752 | 36 anos | R$ 10,74 mi | R$ 13,52 mi | R$ 178.974/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de escritório de todas as 44 ruas com registros em Bela Vista. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios de escritório por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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