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Condomínios de escritório · Bairro
São Paulo · 11 condomínios de escritório em 6 ruas de Belenzinho · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de escritório e consultório de Belenzinho (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Smart Studios e High BelémRua Herval, 247Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.483 | 4 anos | R$ 245 mil | R$ 306 mil | R$ 4.091/mês |
| 2Condomínio KZ Direct BresserRua Coronel Albino Bairão, 352Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.739 | 2 anos | R$ 225 mil | R$ 270 mil | R$ 3.743/mês |
| 3Condomínio Workstation BelémAvenida Álvaro Ramos, 896Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.259 | 4 anos | R$ 369 mil | R$ 392 mil | R$ 6.145/mês |
| 4Condomínio Blem Home ResortRua Toledo Barbosa, 326Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 6.550 | 6 anos | R$ 253 mil | R$ 294 mil | R$ 4.221/mês |
| 5Centro Empresarial do BelémAvenida Álvaro Ramos, 235Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.788 | 25 anos | R$ 357 mil | R$ 617 mil | R$ 5.949/mês |
| 6Edifício Guerino RasoRua Toledo Barbosa, 176Ver mais dados → | 0,78 · Padrão | 2.192 | 58 anos | R$ 146 mil | R$ 280 mil | R$ 2.428/mês |
| 7Edifício Torres Del PaineRua Irmã Carolina, 66Ver mais dados → | 0,77 · Padrão | 2.357 | 6 anos | R$ 147 mil | R$ 180 mil | R$ 2.447/mês |
| 8Edifício Lucimara - MariniceRua Siqueira Bueno, 1631Ver mais dados → | 0,77 · Padrão | 1.651 | 56 anos | R$ 217 mil | R$ 413 mil | R$ 3.616/mês |
| 9Condomínio Edifício Cláudio HelenaAvenida Álvaro Ramos, 1562Ver mais dados → | 0,72 · Padrão | 2.341 | 56 anos | R$ 524 mil | R$ 526 mil | R$ 8.739/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de escritório de todas as 6 ruas com registros em Belenzinho. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios de escritório por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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