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Condomínios de escritório · Bairro
São Paulo · 6 condomínios de escritório em 2 ruas de Chácara da Enseada · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de escritório e consultório de Chácara da Enseada (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Melia Confort HigienópolisRua Maranhão, 371Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 5.315 | 25 anos | R$ 412 mil | R$ 580 mil | R$ 6.872/mês |
| 2Condomínio Edifício BourbonRua Maranhão, 584Ver mais dados → | 0,86 · Padrão | 5.246 | 44 anos | R$ 647 mil | R$ 924 mil | R$ 10.790/mês |
| 3Edifício Centro Médico MaranhãoRua Maranhão, 620Ver mais dados → | 0,86 · Padrão | 4.990 | 56 anos | R$ 317 mil | R$ 452 mil | R$ 5.282/mês |
| 4Edifício RambamRua Maranhão, 598Ver mais dados → | 0,81 · Padrão | 5.655 | 48 anos | R$ 571 mil | R$ 794 mil | R$ 9.519/mês |
| 5Condomínio Rio AporéRua Maranhão, 554Ver mais dados → | 0,81 · Padrão | 5.778 | 51 anos | R$ 324 mil | R$ 416 mil | R$ 5.403/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de escritório de todas as 2 ruas com registros em Chácara da Enseada. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios de escritório por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
PehDireito · Real Estate Statistics SA · CNPJ 42.166.030/0001-12 · São Paulo, SP
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