Valor e potencial
Uma faixa de referência para negociar a compra ou a venda de uma sala comercial. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Escritórios e salas comerciais · Guarapiranga · São Paulo
Compare valores estimados, capacidade financeira e Índice de Desejo de edifícios comerciais da região. Escolha um endereço para analisar a sala que sua empresa pretende ocupar.
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Dados atualizados em 26/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito para Guarapiranga.
Uma faixa de referência para negociar a compra ou a venda de uma sala comercial. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência da capacidade financeira mensal necessária para uma empresa ocupar o espaço. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa registros de unidades cadastradas como escritório, sala ou uso comercial com identificação de condomínio, valor estimado positivo e associação ao bairro. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base do bairro antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Quadra HungriaRua Hungria, 1400Consultar uma sala neste endereço → | 2,42 · Muito alto | 6.358 | 21 anos | R$ 16,14mi | R$ 16,15mi | R$ 269.059/mês |
| 2Edifício RiversideRua Hungria, 1240Consultar uma sala neste endereço → | 1,78 · Alto | 7.888 | 16 anos | R$ 5,62mi | R$ 6,72mi | R$ 93.717/mês |
| 3Edifício Paddock IRua Hungria, 514Consultar uma sala neste endereço → | 1,74 · Alto | 7.885 | 21 anos | R$ 3,71mi | R$ 4,64mi | R$ 61.857/mês |
| 4Edifício Flavio PinhoRua Hungria, 574Consultar uma sala neste endereço → | 1,18 · Padrão | 6.735 | 42 anos | R$ 1,47mi | R$ 1,98mi | R$ 24.424/mês |
| 5Condomínio Edifício PlantarRua Hungria, 888Consultar uma sala neste endereço → | 1,18 · Padrão | 4.573 | 48 anos | R$ 1,81mi | R$ 3,05mi | R$ 30.231/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício TorremolinosRua Hungria, 664Consultar uma sala neste endereço → | 0,89 · Padrão | 5.447 | 50 anos | R$ 656mil | R$ 930mil | R$ 10.928/mês |
Compare o preço pedido com a faixa estimada da sala e a capacidade financeira de ocupação da empresa.
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Explorar um diagnóstico de exemplo →É uma referência estimada pelo modelo para avaliar a capacidade financeira necessária para ocupar a unidade. Compare esse indicador com os recursos disponíveis da empresa e consulte o endereço para analisar a sala específica.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 6 condomínios em 1 ruas associadas a Guarapiranga. Esta página apresenta 6 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).