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Condomínios de escritório · Bairro
São Paulo · 35 condomínios de escritório em 30 ruas de Lapa · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de escritório e consultório de Lapa (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Conjunto Sales Júnior 385 -> 397Rua Sales Júnior, 387Ver mais dados → | 5.748 | 0,88 · Padrão | 55 anos | R$ 1,31 mi | R$ 1,35 mi | R$ 21.750/mês |
| 2Condomínio Villa Lobos Office ParkAvenida Queiroz Filho, 1700Ver mais dados → | 5.336 | 1,76 · Alto | 16 anos | R$ 778 mil | R$ 1,00 mi | R$ 12.960/mês |
| 3Edifício Taok LapaRua Trajano, 182Ver mais dados → | 4.901 | 1,07 · Padrão | 11 anos | R$ 480 mil | R$ 609 mil | R$ 8.004/mês |
| 4Edifício Marchetti PlaceRua Albion, 229Ver mais dados → | 4.895 | 1,06 · Padrão | 27 anos | R$ 433 mil | R$ 640 mil | R$ 7.222/mês |
| 5Edifício Torre da RomaRua Roma, 620Ver mais dados → | 4.636 | 1,08 · Padrão | 26 anos | R$ 412 mil | R$ 605 mil | R$ 6.860/mês |
| 6Edifício Next Office Alto da LapaRua Sacadura Cabral, 248Ver mais dados → | 4.347 | 1,12 · Padrão | 12 anos | R$ 428 mil | R$ 530 mil | R$ 7.131/mês |
| 7Condomínio Edifício Green Office Alto da LapaRua Schilling, 413Ver mais dados → | 4.210 | 1,14 · Padrão | 22 anos | R$ 394 mil | R$ 589 mil | R$ 6.561/mês |
| 8Condomínio Now OfficesRua John Harrison, 299Ver mais dados → | 4.189 | 1,07 · Padrão | 11 anos | R$ 465 mil | R$ 608 mil | R$ 7.755/mês |
| 9Condomínio Edifício Obelisco IIRua Cerro Corá, 1306Ver mais dados → | 4.151 | 1,12 · Padrão | 34 anos | R$ 143 mil | R$ 189 mil | R$ 2.377/mês |
| 10Condomínio Edifício Centro Comercial Mirante da LapaRua Cerro Corá, 1208Ver mais dados → | 4.080 | 0,73 · Padrão | 40 anos | R$ 129 mil | R$ 179 mil | R$ 2.158/mês |
| 11Edifício L'Ufficio CatãoRua Catão, 124Ver mais dados → | 4.046 | 1,07 · Padrão | 21 anos | R$ 354 mil | R$ 532 mil | R$ 5.900/mês |
| 12Edifício ValençaRua Doze de Outubro, 385Ver mais dados → | 3.727 | 0,76 · Padrão | 55 anos | R$ 450 mil | R$ 684 mil | R$ 7.494/mês |
| 13Edifício AnhembiRua Nossa Senhora da Lapa, 671Ver mais dados → | 3.536 | 0,74 · Padrão | 54 anos | R$ 253 mil | R$ 409 mil | R$ 4.218/mês |
| 14Edifício XII de OutubroRua Clemente Álvares, 123Ver mais dados → | 3.533 | 1,07 · Padrão | 25 anos | R$ 332 mil | R$ 522 mil | R$ 5.536/mês |
| 15Edifício Lapa Trade CenterRua Clélia, 2145Ver mais dados → | 3.514 | 1,06 · Padrão | 24 anos | R$ 269 mil | R$ 429 mil | R$ 4.490/mês |
| 16Edifício ItaparicaRua Antônio Raposo, 186Ver mais dados → | 3.269 | 1,08 · Padrão | 32 anos | R$ 295 mil | R$ 488 mil | R$ 4.919/mês |
| 17Edifício PlavenaRua Albion, 65Ver mais dados → | 3.187 | 0,72 · Padrão | 58 anos | R$ 168 mil | R$ 262 mil | R$ 2.803/mês |
| 18Edifício ABCAvenida José César de Oliveira, 181Ver mais dados → | 3.186 | 1,15 · Padrão | 33 anos | R$ 301 mil | R$ 442 mil | R$ 5.018/mês |
| 19Edifício Comércio e IndústriaRua Martim Tenório, 76Ver mais dados → | 2.968 | 0,71 · Padrão | 56 anos | R$ 132 mil | R$ 211 mil | R$ 2.205/mês |
| 20Edifício DaisyRua Faustolo, 991Ver mais dados → | 2.761 | 0,76 · Padrão | 62 anos | R$ 296 mil | R$ 302 mil | R$ 4.929/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de escritório de todas as 30 ruas com registros em Lapa. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios de escritório por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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