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Condomínios de escritório · Bairro
São Paulo · 18 condomínios de escritório em 16 ruas de Lapa · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de escritório e consultório de Lapa (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Next Office Alto da LapaRua Sacadura Cabral, 248Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.362 | 12 anos | R$ 425 mil | R$ 523 mil | R$ 7.091/mês |
| 2Condomínio Vivaz LapaRua João Pereira, 329Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.573 | 4 anos | R$ 3,04 mi | R$ 3,04 mi | R$ 50.716/mês |
| 3Edifício Torre da RomaRua Roma, 620Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.649 | 26 anos | R$ 411 mil | R$ 601 mil | R$ 6.845/mês |
| 4Edifício ItaparicaRua Antônio Raposo, 186Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.263 | 32 anos | R$ 105 mil | R$ 176 mil | R$ 1.757/mês |
| 5Edifício Taok LapaRua Trajano, 182Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.883 | 11 anos | R$ 538 mil | R$ 684 mil | R$ 8.974/mês |
| 6Condomínio Now OfficesRua John Harrison, 299Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.185 | 11 anos | R$ 382 mil | R$ 497 mil | R$ 6.366/mês |
| 7Condomínio L'Ufficio MilanoRua Domingos Rodrigues, 341Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.245 | 25 anos | R$ 390 mil | R$ 587 mil | R$ 6.503/mês |
| 8Edifício XII de OutubroRua Clemente Álvares, 123Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.532 | 25 anos | R$ 330 mil | R$ 518 mil | R$ 5.493/mês |
| 9Condomínio Empresarial LapaRua Afonso Sardinha, 95Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.172 | 19 anos | R$ 322 mil | R$ 473 mil | R$ 5.368/mês |
| 10Edifício Marchetti PlaceRua Albion, 229Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.961 | 27 anos | R$ 439 mil | R$ 634 mil | R$ 7.318/mês |
| 11Edifício Bambina T. GerasiRua Barão de Jundiaí, 161Ver mais dados → | 0,74 · Padrão | 2.456 | 45 anos | R$ 114 mil | R$ 184 mil | R$ 1.903/mês |
| 12Edifício BuritiRua Albion, 194Ver mais dados → | 0,74 · Padrão | 3.786 | 46 anos | R$ 299 mil | R$ 406 mil | R$ 4.989/mês |
| 13Edifício AnhembiRua Nossa Senhora da Lapa, 671Ver mais dados → | 0,74 · Padrão | 3.540 | 54 anos | R$ 259 mil | R$ 418 mil | R$ 4.324/mês |
| 14Edifício PlavenaRua Albion, 65Ver mais dados → | 0,72 · Padrão | 3.320 | 58 anos | R$ 182 mil | R$ 266 mil | R$ 3.041/mês |
| 15Edifício Comércio e IndústriaRua Martim Tenório, 76Ver mais dados → | 0,71 · Padrão | 3.056 | 56 anos | R$ 141 mil | R$ 215 mil | R$ 2.352/mês |
| 16Condomínio Edifício ArujáRua Dronsfield, 421Ver mais dados → | 0,70 · Padrão | 2.792 | 43 anos | R$ 172 mil | R$ 274 mil | R$ 2.875/mês |
| 17Edifício Maria da GraçaRua Monteiro de Melo, 618Ver mais dados → | 0,70 · Padrão | 2.937 | 51 anos | R$ 330 mil | R$ 486 mil | R$ 5.499/mês |
| 18Edifício Banco de São PauloRua Joaquim Machado, 283Ver mais dados → | 0,69 · Baixo | 2.275 | 67 anos | R$ 191 mil | R$ 327 mil | R$ 3.185/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de escritório de todas as 16 ruas com registros em Lapa. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios de escritório por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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