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Condomínios de escritório · Bairro
São Paulo · 13 condomínios de escritório em 10 ruas de Vila Guarani (Z Sul) · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de escritório e consultório de Vila Guarani (Z Sul) (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Centro Empresarial do AçoAvenida do Café, 277Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 4.901 | 27 anos | R$ 6,14 mi | R$ 8,89 mi | R$ 102.296/mês |
| 2Edifício ÁgataRua Carlos Villalva, 118Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 6.995 | 11 anos | R$ 822 mil | R$ 982 mil | R$ 13.694/mês |
| 3Edifício MontrealAvenida do Café, 130Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 3.923 | 28 anos | R$ 371 mil | R$ 574 mil | R$ 6.182/mês |
| 4Edifício MatrixRua Guatapara, 115Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 6.027 | 15 anos | R$ 2,18 mi | R$ 2,80 mi | R$ 36.367/mês |
| 5Condomínio MK1Praça Whitaker Penteado, 374Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.513 | 3 anos | R$ 163 mil | R$ 179 mil | R$ 2.708/mês |
| 6Condomínio Itá ConceiçãoRua Itatiaia, 356Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.350 | 3 anos | R$ 264 mil | R$ 284 mil | R$ 4.398/mês |
| 7Condomínio TangramRua Ibirajá, 244Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.166 | 5 anos | R$ 4,71 mi | R$ 5,40 mi | R$ 78.420/mês |
| 8Edifício Comercial DiederichsenAvenida Diederichsen, 1100Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.923 | 12 anos | R$ 570 mil | R$ 673 mil | R$ 9.493/mês |
| 9Edifício Seattle Office CenterAvenida Doutor Hugo Beolchi, 445Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 6.047 | 15 anos | R$ 730 mil | R$ 943 mil | R$ 12.172/mês |
| 10Conjunto Comercial George CorbisierAvenida Pedro Severino Júnior, 366Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.675 | 25 anos | R$ 307 mil | R$ 482 mil | R$ 5.109/mês |
| 11Centro Comercial Novo JabaquaraAvenida Leonardo da Vinci, 1043Ver mais dados → | 0,74 · Padrão | 2.731 | 45 anos | R$ 130 mil | R$ 187 mil | R$ 2.170/mês |
| 12Edifício Villalva BusinessRua Carlos Villalva, 1Ver mais dados → | 0,73 · Padrão | 2.523 | 22 anos | R$ 306 mil | R$ 550 mil | R$ 5.101/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de escritório de todas as 10 ruas com registros em Vila Guarani (Z Sul). Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios de escritório por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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