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Condomínios de escritório · Bairro

Os 13 condomínios de escritório com maior Índice de Desejo em Vila Leopoldina

São Paulo · 14 condomínios de escritório em 10 ruas de Vila Leopoldina · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026

Ranking de todos os condomínios de escritório e consultório de Vila Leopoldina (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.

Condomínio	Índice de Desejo	i-REST	Idade	Mínimo	Potencial	Renda/mês
1Condomínio Atlas Office ParkAvenida Manuel Bandeira, 291Ver mais dados →	1,78 · Alto	4.101	10 anos	R$ 6,61 mi	R$ 7,84 mi	R$ 110.249/mês
2Condomínio Monções da GastãoRua Mergenthaler, 625Ver mais dados →	1,77 · Alto	5.545	6 anos	R$ 336 mil	R$ 375 mil	R$ 5.597/mês
3Condomínio Quatro Estações LapaAvenida Imperatriz Leopoldina, 1110Ver mais dados →	1,72 · Alto	3.469	21 anos	R$ 60 mil	R$ 84 mil	R$ 999/mês
4Edifício SinergyRua Columbus, 282Ver mais dados →	1,66 · Alto	2.592	31 anos	R$ 2,00 mi	R$ 3,70 mi	R$ 33.310/mês
5Condomínio Nova LeopoldinaAvenida Doutor Gastão Vidigal, 1132Ver mais dados →	1,18 · Padrão	4.658	14 anos	R$ 472 mil	R$ 634 mil	R$ 7.869/mês
6Condomínio Edifício Green Office Alto da LapaRua Schilling, 413Ver mais dados →	1,14 · Padrão	4.235	22 anos	R$ 389 mil	R$ 575 mil	R$ 6.478/mês
7Condomínio Helbor OfficesAvenida Imperatriz Leopoldina, 1248Ver mais dados →	1,13 · Padrão	5.056	12 anos	R$ 446 mil	R$ 559 mil	R$ 7.427/mês
8Edifício ABCAvenida José César de Oliveira, 181Ver mais dados →	1,13 · Padrão	2.950	33 anos	R$ 94 mil	R$ 160 mil	R$ 1.574/mês
9Edifício Winner OfficeAvenida Imperatriz Leopoldina, 957Ver mais dados →	1,12 · Padrão	6.049	12 anos	R$ 466 mil	R$ 568 mil	R$ 7.762/mês
10Edifício Rossi Vila OfficeRua Guaipá, 51Ver mais dados →	1,09 · Padrão	5.500	12 anos	R$ 493 mil	R$ 587 mil	R$ 8.214/mês
11Condomínio Upper OfficeAvenida Mofarrej, 348Ver mais dados →	1,08 · Padrão	4.358	14 anos	R$ 390 mil	R$ 531 mil	R$ 6.498/mês
12Edifício Obelisco TowerRua Trípoli, 92Ver mais dados →	1,07 · Padrão	4.702	18 anos	R$ 368 mil	R$ 515 mil	R$ 6.125/mês
13Edifício Brazilmanz IAvenida Imperatriz Leopoldina, 1013Ver mais dados →	0,64 · Baixo	2.310	55 anos	R$ 135 mil	R$ 231 mil	R$ 2.255/mês

Ver o valor de uma sala específica →

Perguntas frequentes

O que é o índice i-REST?

Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.

O que são o valor mínimo e o potencial?

Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.

O que é o Índice de Desejo?

Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.

Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?

Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de escritório de todas as 10 ruas com registros em Vila Leopoldina. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios de escritório por rua.

Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).

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