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Condomínios de escritório · Bairro
São Paulo · 12 condomínios de escritório em 7 ruas de Vila Madalena · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de escritório e consultório de Vila Madalena (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio UneRua Natingui, 862Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 6.716 | 10 anos | R$ 1,33 mi | R$ 1,60 mi | R$ 22.085/mês |
| 2Edifício Box 298Rua Wisard, 298Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 6.964 | 13 anos | R$ 2,54 mi | R$ 2,99 mi | R$ 42.284/mês |
| 3Condomínio CorujasRua Natingui, 442Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.672 | 13 anos | R$ 2,58 mi | R$ 3,66 mi | R$ 42.967/mês |
| 4Edifício W.305Rua Wisard, 305Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 5.871 | 16 anos | R$ 2,96 mi | R$ 4,04 mi | R$ 49.263/mês |
| 5Condomínio Módulo Alto de Pinheiros IRua Andrade Fernandes, 303Ver mais dados → | 1,21 · Acima da média | 4.060 | 18 anos | R$ 1,61 mi | R$ 2,18 mi | R$ 26.839/mês |
| 6Condomínio Módulo Alto de Pinheiros IIRua Andrade Fernandes, 311Ver mais dados → | 1,21 · Acima da média | 3.467 | 18 anos | R$ 1,11 mi | R$ 1,61 mi | R$ 18.526/mês |
| 7Condomínio Módulo Alto de Pinheiros IIIRua Alvilândia, 82Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 4.142 | 18 anos | R$ 2,07 mi | R$ 2,92 mi | R$ 34.430/mês |
| 8Condomínio Square MadalenaRua Wisard, 273Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 2.978 | 12 anos | R$ 1,24 mi | R$ 1,25 mi | R$ 20.678/mês |
| 9Condomínio Mix 422Rua Aspicuelta, 422Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 6.632 | 12 anos | R$ 2,79 mi | R$ 3,23 mi | R$ 46.544/mês |
| 10Condomínio Pop MadalenaRua Madalena, 32Ver mais dados → | 0,88 · Padrão | 6.317 | 11 anos | R$ 184 mil | R$ 210 mil | R$ 3.061/mês |
| 11Edifício MadalenaRua Wisard, 308Ver mais dados → | 0,84 · Padrão | 1.380 | 24 anos | R$ 662 mil | R$ 665 mil | R$ 11.039/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de escritório de todas as 7 ruas com registros em Vila Madalena. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios de escritório por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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