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Condomínios de escritório · Bairro
São Paulo · 16 condomínios de escritório em 14 ruas de Vila Madalena · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de escritório e consultório de Vila Madalena (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Onze 22Rua Agissê, 287Ver mais dados → | 8.170 | 1,09 · Padrão | 4 anos | R$ 408 mil | R$ 472 mil | R$ 6.792/mês |
| 2Edifício Offices Vila MadalenaRua Inácio Pereira da Rocha, 142Ver mais dados → | 7.656 | 1,08 · Padrão | 12 anos | R$ 646 mil | R$ 766 mil | R$ 10.769/mês |
| 3Edifício Torre PinheirosAvenida Pedroso de Morais, 457Ver mais dados → | 7.599 | 1,07 · Padrão | 12 anos | R$ 871 mil | R$ 1,05 mi | R$ 14.513/mês |
| 4Condomínio 555Rua Girassol, 555Ver mais dados → | 7.152 | 1,71 · Alto | 8 anos | R$ 2,68 mi | R$ 2,97 mi | R$ 44.729/mês |
| 5Condomínio Harmonia 1250Rua Harmonia, 1250Ver mais dados → | 6.794 | 1,75 · Alto | 6 anos | R$ 4,54 mi | R$ 5,41 mi | R$ 75.735/mês |
| 6Condomínio UneRua Natingui, 862Ver mais dados → | 6.668 | 1,74 · Alto | 10 anos | R$ 1,32 mi | R$ 1,60 mi | R$ 21.926/mês |
| 7Condomínio Mix 422Rua Aspicuelta, 422Ver mais dados → | 6.369 | 1,08 · Padrão | 12 anos | R$ 2,68 mi | R$ 3,34 mi | R$ 44.690/mês |
| 8Condomínio West TowerRua Jericó, 255Ver mais dados → | 5.679 | 1,10 · Padrão | 26 anos | R$ 465 mil | R$ 641 mil | R$ 7.747/mês |
| 9Condomínio CorujasRua Natingui, 442Ver mais dados → | 5.556 | 1,71 · Alto | 13 anos | R$ 2,53 mi | R$ 3,66 mi | R$ 42.187/mês |
| 10Edifício West Tower IIRua Purpurina, 131Ver mais dados → | 5.359 | 1,12 · Padrão | 26 anos | R$ 431 mil | R$ 607 mil | R$ 7.187/mês |
| 11Edifício Girassol 34Rua Girassol, 34Ver mais dados → | 4.971 | 1,11 · Padrão | 26 anos | R$ 644 mil | R$ 919 mil | R$ 10.735/mês |
| 12Edifício Mourato CoelhoRua Mourato Coelho, 798Ver mais dados → | 3.794 | 0,84 · Padrão | 38 anos | R$ 551 mil | R$ 887 mil | R$ 9.190/mês |
| 13Condomínio Square MadalenaRua Wisard, 273Ver mais dados → | 3.097 | 1,15 · Padrão | 12 anos | R$ 1,24 mi | R$ 1,25 mi | R$ 20.678/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de escritório de todas as 14 ruas com registros em Vila Madalena. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios de escritório por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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