Valor e potencial
Uma faixa de referência para negociar a compra ou a venda de uma sala comercial. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Escritórios e salas comerciais · Vila Madalena · São Paulo
Compare valores estimados, capacidade financeira e Índice de Desejo de edifícios comerciais da região. Escolha um endereço para analisar a sala que sua empresa pretende ocupar.
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Dados atualizados em 26/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito para Vila Madalena.
Uma faixa de referência para negociar a compra ou a venda de uma sala comercial. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência da capacidade financeira mensal necessária para uma empresa ocupar o espaço. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa registros de unidades cadastradas como escritório, sala ou uso comercial com identificação de condomínio, valor estimado positivo e associação ao bairro. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base do bairro antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio UneRua Natingui, 862Consultar uma sala neste endereço → | 1,74 · Alto | 6.770 | 10 anos | R$ 1,34mi | R$ 1,60mi | R$ 22.263/mês |
| 2Edifício Box 298Rua Wisard, 298Consultar uma sala neste endereço → | 1,73 · Alto | 7.016 | 13 anos | R$ 2,56mi | R$ 3,02mi | R$ 42.597/mês |
| 3Condomínio CorujasRua Natingui, 442Consultar uma sala neste endereço → | 1,71 · Alto | 5.714 | 13 anos | R$ 2,60mi | R$ 3,66mi | R$ 43.298/mês |
| 4Edifício W.305Rua Wisard, 305Consultar uma sala neste endereço → | 1,64 · Alto | 5.919 | 16 anos | R$ 2,98mi | R$ 4,04mi | R$ 49.659/mês |
| 5Condomínio Módulo Alto de Pinheiros IRua Andrade Fernandes, 303Consultar uma sala neste endereço → | 1,21 · Acima da média | 4.074 | 18 anos | R$ 1,52mi | R$ 2,18mi | R$ 25.365/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Condomínio Módulo Alto de Pinheiros IIRua Andrade Fernandes, 311Consultar uma sala neste endereço → | 1,21 · Acima da média | 3.490 | 18 anos | R$ 1,12mi | R$ 1,61mi | R$ 18.593/mês |
| 7Condomínio Módulo Alto de Pinheiros IIIRua Alvilândia, 82Consultar uma sala neste endereço → | 1,18 · Padrão | 4.154 | 18 anos | R$ 2,07mi | R$ 2,92mi | R$ 34.533/mês |
| 8Condomínio Square MadalenaRua Wisard, 273Consultar uma sala neste endereço → | 1,15 · Padrão | 3.045 | 12 anos | R$ 1,24mi | R$ 1,25mi | R$ 20.681/mês |
| 9Condomínio Mix 422Rua Aspicuelta, 422Consultar uma sala neste endereço → | 1,08 · Padrão | 6.643 | 12 anos | R$ 2,80mi | R$ 3,25mi | R$ 46.623/mês |
| 10Condomínio Pop MadalenaRua Madalena, 32Consultar uma sala neste endereço → | 0,88 · Padrão | 6.314 | 11 anos | R$ 184mil | R$ 210mil | R$ 3.059/mês |
| 11Edifício MadalenaRua Wisard, 308Consultar uma sala neste endereço → | 0,84 · Padrão | 1.411 | 24 anos | R$ 662mil | R$ 665mil | R$ 11.041/mês |
Compare o preço pedido com a faixa estimada da sala e a capacidade financeira de ocupação da empresa.
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Explorar um diagnóstico de exemplo →É uma referência estimada pelo modelo para avaliar a capacidade financeira necessária para ocupar a unidade. Compare esse indicador com os recursos disponíveis da empresa e consulte o endereço para analisar a sala específica.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 12 condomínios em 7 ruas associadas a Vila Madalena. Esta página apresenta 11 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
Escolha um condomínio na lista para abrir seu endereço e selecionar a unidade. A consulta inicial é gratuita: são 10 consultas sem cadastro e, depois, 5 por semana com uma conta gratuita. Os diagnósticos Essencial e Completo são opções pagas para aprofundar a análise.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).