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Condomínios de escritório · Bairro
São Paulo · 122 condomínios de escritório em 62 ruas de Vila Mariana · ranking pelo índice i-REST · medianas REST AVM · atualizado em 03/07/2026
Ranking de todos os condomínios de escritório e consultório de Vila Mariana (bairro inteiro, todas as ruas) pelo índice i-REST. Para cada um, o Índice de Desejo (atratividade de mercado), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | i-REST | Índice de Desejo | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Kyoei IbirapueraRua Manuel da Nóbrega, 1280Ver mais dados → | 10.890 | 1,10 · Padrão | 51 anos | R$ 12,36 mi | R$ 14,96 mi | R$ 205.936/mês |
| 2Edifício de Escritórios PaulistaRua Cubatão, 86Ver mais dados → | 9.152 | 2,37 · Muito alto | 15 anos | R$ 1,00 mi | R$ 1,22 mi | R$ 16.708/mês |
| 3Edifício First Class OfficesRua Sampaio Viana, 202Ver mais dados → | 8.945 | 2,27 · Muito alto | 25 anos | R$ 1,15 mi | R$ 1,45 mi | R$ 19.165/mês |
| 4Edifício PatrimônioAvenida Paulista, 509Ver mais dados → | 8.428 | 1,09 · Padrão | 50 anos | R$ 380 mil | R$ 503 mil | R$ 6.326/mês |
| 5Edifício EZ MarkRua Domingos de Morais, 2187Ver mais dados → | 8.321 | 2,46 · Muito alto | 10 anos | R$ 1,18 mi | R$ 1,18 mi | R$ 19.660/mês |
| 6Edifício Paulista Plaza The OfficeAlameda Santos, 455Ver mais dados → | 8.167 | 2,26 · Muito alto | 27 anos | R$ 728 mil | R$ 936 mil | R$ 12.132/mês |
| 7Edifício Domingos de MoraisRua Domingos de Morais, 1757Ver mais dados → | 7.628 | 0,72 · Padrão | 56 anos | R$ 266 mil | R$ 335 mil | R$ 4.428/mês |
| 8Edifício OlivettiAvenida Paulista, 453Ver mais dados → | 7.626 | 1,28 · Acima da média | 49 anos | R$ 7,24 mi | R$ 9,25 mi | R$ 120.625/mês |
| 9Edifício 377 Afonso de FreitasRua Afonso de Freitas, 377Ver mais dados → | 7.094 | 1,08 · Padrão | 11 anos | R$ 725 mil | R$ 825 mil | R$ 12.078/mês |
| 10Edifício Stella VegaRua Salto, 70Ver mais dados → | 6.851 | 2,29 · Muito alto | 25 anos | R$ 188 mil | R$ 247 mil | R$ 3.132/mês |
| 11Centro Empresarial ParaísoAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2696Ver mais dados → | 6.738 | 1,13 · Padrão | 13 anos | R$ 663 mil | R$ 785 mil | R$ 11.055/mês |
| 12Condomínio Sole Feel FreeRua Machado de Assis, 150Ver mais dados → | 6.679 | 1,08 · Padrão | 4 anos | R$ 330 mil | R$ 396 mil | R$ 5.501/mês |
| 13Conjunto Comercial MilanoAlameda Santos, 46Ver mais dados → | 6.223 | 1,24 · Acima da média | 72 anos | R$ 624 mil | R$ 630 mil | R$ 10.403/mês |
| 14Edifício Dorgan Work CenterRua Loefgren, 1291Ver mais dados → | 6.189 | 1,08 · Padrão | 26 anos | R$ 615 mil | R$ 839 mil | R$ 10.253/mês |
| 15Edifício Metropolitan GardenRua Pedro de Toledo, 108Ver mais dados → | 6.072 | 0,75 · Padrão | 35 anos | R$ 683 mil | R$ 939 mil | R$ 11.379/mês |
| 16Edifício Les AteliersRua Manuel da Nóbrega, 595Ver mais dados → | 6.071 | 0,76 · Padrão | 29 anos | R$ 579 mil | R$ 791 mil | R$ 9.657/mês |
| 17Edifício Barão de Ouro BrancoAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2367Ver mais dados → | 6.014 | 1,09 · Padrão | 46 anos | R$ 370 mil | R$ 528 mil | R$ 6.172/mês |
| 18Edifício Saint GermainRua Estela, 96Ver mais dados → | 5.930 | 0,80 · Padrão | 37 anos | R$ 1,25 mi | R$ 1,62 mi | R$ 20.850/mês |
| 19Edifício D.O.T. Living IbirapueraRua Caravelas, 140Ver mais dados → | 5.839 | 1,18 · Padrão | 11 anos | R$ 624 mil | R$ 744 mil | R$ 10.393/mês |
| 20Edifício Oxford PaulistaRua Sampaio Viana, 75Ver mais dados → | 5.809 | 1,08 · Padrão | 25 anos | R$ 486 mil | R$ 676 mil | R$ 8.101/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação — e é por ele que este ranking é ordenado.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de escritório de todas as 62 ruas com registros em Vila Mariana. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios de escritório por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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