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Condomínios de escritório · Bairro
São Paulo · 79 condomínios de escritório em 37 ruas de Vila Mariana · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 11/07/2026
Ranking de todos os condomínios de escritório e consultório de Vila Mariana (bairro inteiro, todas as ruas) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício EZ MarkRua Domingos de Morais, 2187Ver mais dados → | 2,46 · Muito alto | 8.255 | 10 anos | R$ 1,04 mi | R$ 1,05 mi | R$ 17.400/mês |
| 2Edifício de Escritórios PaulistaRua Cubatão, 86Ver mais dados → | 2,37 · Muito alto | 9.165 | 15 anos | R$ 756 mil | R$ 910 mil | R$ 12.598/mês |
| 3Condomínio IbirapueraRua Tutóia, 1157Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 5.184 | 31 anos | R$ 21,71 mi | R$ 30,41 mi | R$ 361.794/mês |
| 4Condomínio Art WorkRua Domingos de Morais, 2781Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 6.883 | 9 anos | R$ 686 mil | R$ 807 mil | R$ 11.440/mês |
| 5Edifício ManhattanRua Jardim Ivone, 17Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 5.717 | 34 anos | R$ 190 mil | R$ 266 mil | R$ 3.160/mês |
| 6Edifício Sompo SegurosRua Cubatão, 320Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 5.784 | 31 anos | R$ 9,03 mi | R$ 12,64 mi | R$ 150.566/mês |
| 7Condomínio PaulicéiaRua Estela, 64Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 7.041 | 8 anos | R$ 7,80 mi | R$ 8,96 mi | R$ 129.960/mês |
| 8Edifício D.O.T. Living IbirapueraRua Caravelas, 140Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 5.796 | 11 anos | R$ 619 mil | R$ 748 mil | R$ 10.317/mês |
| 9Condomínio Essência da VilaRua Doutor Fabrício Vampré, 97Ver mais dados → | 1,16 · Padrão | 4.117 | 3 anos | R$ 312 mil | R$ 313 mil | R$ 5.202/mês |
| 10Condomínio Borges LagoaRua Coronel Lisboa, 805Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 8.478 | 3 anos | R$ 274 mil | R$ 347 mil | R$ 4.573/mês |
| 11Edifício LyonRua Afonso Celso, 1221Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.513 | 29 anos | R$ 542 mil | R$ 809 mil | R$ 9.028/mês |
| 12Condomínio Haute IbirapueraRua Coronel Lisboa, 550Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 6.110 | 4 anos | R$ 377 mil | R$ 381 mil | R$ 6.275/mês |
| 13Edifício Badria DaherRua Domingos de Morais, 3022Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 1.867 | 54 anos | R$ 627 mil | R$ 627 mil | R$ 10.442/mês |
| 14Condomínio NIK Estação Vila MarianaRua Madre Cabrini, 99Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 6.446 | 3 anos | R$ 262 mil | R$ 326 mil | R$ 4.374/mês |
| 15Condomínio UrbanRua Humberto I, 371Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 5.453 | 5 anos | R$ 968 mil | R$ 1,10 mi | R$ 16.125/mês |
| 16Condomínio Domy Vila MarianaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 467Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 6.087 | 5 anos | R$ 338 mil | R$ 436 mil | R$ 5.630/mês |
| 17Edifício RiveraRua Topázio, 825Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 1.889 | 27 anos | R$ 363 mil | R$ 366 mil | R$ 6.046/mês |
| 18Edifício Santa Cruz Business CenterRua Domingos de Morais, 2777Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 5.337 | 27 anos | R$ 506 mil | R$ 714 mil | R$ 8.431/mês |
| 19Edifício Artur Eberhardt & IlseRua Humberto I, 236Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 3.924 | 30 anos | R$ 493 mil | R$ 770 mil | R$ 8.221/mês |
| 20Edifício Barão de MauáRua Afonso Celso, 1629Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 3.671 | 32 anos | R$ 528 mil | R$ 840 mil | R$ 8.804/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Este ranking cobre o bairro inteiro ou só uma rua?
Cobre o bairro inteiro: agrega condomínios de escritório de todas as 37 ruas com registros em Vila Mariana. Para ranking rua a rua por CEP, veja o índice de condomínios de escritório por rua.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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