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Condomínios · CEP 01121
São Paulo · 22 condomínios na região do CEP 01121 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Prates (Bom Retiro) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício AracarmelRua Prates, 414Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 2.358 | 62 anos | R$ 433 mil | R$ 875 mil | R$ 7.214/mês |
| 2Edifício FischerRua Prates, 364Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.347 | 56 anos | R$ 200 mil | R$ 408 mil | R$ 3.335/mês |
| 3Edifício ColúmbiaRua Prates, 384Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.364 | 56 anos | R$ 352 mil | R$ 713 mil | R$ 5.872/mês |
| 4Edifício OásisRua Prates, 360Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.338 | 61 anos | R$ 350 mil | R$ 713 mil | R$ 5.829/mês |
| 5Edifício RochaRua Prates, 555Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.745 | 53 anos | R$ 279 mil | R$ 479 mil | R$ 4.656/mês |
| 6Edifício NiceRua Prates, 622Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.611 | 56 anos | R$ 309 mil | R$ 569 mil | R$ 5.158/mês |
| 7Edifício Prates 545Rua Prates, 545Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.738 | 56 anos | R$ 287 mil | R$ 487 mil | R$ 4.790/mês |
| 8Condomínio Edifício Rafael Tyk KleinjudRua Prates, 588Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.602 | 57 anos | R$ 1,02 mi | R$ 1,03 mi | R$ 17.043/mês |
| 9Edifício PreludeRua Prates, 568Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.594 | 59 anos | R$ 519 mil | R$ 956 mil | R$ 8.651/mês |
| 10Edifício PlopperRua Prates, 556Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.583 | 61 anos | R$ 515 mil | R$ 949 mil | R$ 8.587/mês |
| 11Edifício Leo SpatzRua Prates, 864Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.073 | 72 anos | R$ 659 mil | R$ 672 mil | R$ 10.984/mês |
| 12Edifício AbrantesRua Prates, 583Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.719 | 77 anos | R$ 320 mil | R$ 565 mil | R$ 5.340/mês |
| 13Edifício AldoRua Francisco Borges, 78Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 3.430 | 56 anos | R$ 264 mil | R$ 387 mil | R$ 4.402/mês |
| 14Edifício BelaRua Prates, 315Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 2.498 | 56 anos | R$ 1,01 mi | R$ 1,02 mi | R$ 16.804/mês |
| 15Palacete MatorynRua Prates, 479Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 2.505 | 56 anos | R$ 586 mil | R$ 590 mil | R$ 9.763/mês |
| 16Edifício YarconRua Prates, 415Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 2.486 | 59 anos | R$ 570 mil | R$ 1,09 mi | R$ 9.496/mês |
| 17Prédio RosaRua Prates, 405Ver mais dados → | 1,02 · Padrão | 2.370 | 69 anos | R$ 489 mil | R$ 978 mil | R$ 8.142/mês |
| 18Edifício AlaskaRua Prates, 209Ver mais dados → | 1,02 · Padrão | 2.721 | 70 anos | R$ 416 mil | R$ 731 mil | R$ 6.937/mês |
| 19Edifício JardimRua Prates, 225Ver mais dados → | 1,02 · Padrão | 2.708 | 71 anos | R$ 375 mil | R$ 654 mil | R$ 6.244/mês |
| 20Condomínio Palacete ColúmbiaRua Prates, 125Ver mais dados → | 1,01 · Padrão | 2.677 | 56 anos | R$ 400 mil | R$ 461 mil | R$ 6.665/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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