Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · região do CEP 01121 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 01121, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um condomínio para consultar uma unidade.
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Dados atualizados em 30/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 01121.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 01121. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
20 de 20 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício AracarmelRua Prates, 414Consultar uma unidade neste endereço → | 1,08 · Padrão | 2.367 | 62 anos | R$ 435mil | R$ 876mil | R$ 7.247/mês |
| 2Edifício ColúmbiaRua Prates, 384Consultar uma unidade neste endereço → | 1,06 · Padrão | 2.374 | 56 anos | R$ 354mil | R$ 713mil | R$ 5.898/mês |
| 3Edifício FischerRua Prates, 364Consultar uma unidade neste endereço → | 1,06 · Padrão | 2.357 | 56 anos | R$ 201mil | R$ 408mil | R$ 3.350/mês |
| 4Edifício OásisRua Prates, 360Consultar uma unidade neste endereço → | 1,06 · Padrão | 2.347 | 61 anos | R$ 351mil | R$ 714mil | R$ 5.858/mês |
| 5Edifício RochaRua Prates, 555Consultar uma unidade neste endereço → | 1,05 · Padrão | 2.754 | 53 anos | R$ 281mil | R$ 480mil | R$ 4.682/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício Prates 545Rua Prates, 545Consultar uma unidade neste endereço → | 1,05 · Padrão | 2.747 | 56 anos | R$ 289mil | R$ 488mil | R$ 4.817/mês |
| 7Edifício NiceRua Prates, 622Consultar uma unidade neste endereço → | 1,05 · Padrão | 2.621 | 56 anos | R$ 311mil | R$ 569mil | R$ 5.177/mês |
| 8Condomínio Edifício Rafael Tyk KleinjudRua Prates, 588Consultar uma unidade neste endereço → | 1,05 · Padrão | 2.611 | 57 anos | R$ 1,02mi | R$ 1,03mi | R$ 17.048/mês |
| 9Edifício PreludeRua Prates, 568Consultar uma unidade neste endereço → | 1,05 · Padrão | 2.604 | 59 anos | R$ 521mil | R$ 957mil | R$ 8.686/mês |
| 10Edifício PlopperRua Prates, 556Consultar uma unidade neste endereço → | 1,05 · Padrão | 2.592 | 61 anos | R$ 517mil | R$ 949mil | R$ 8.624/mês |
| 11Edifício Leo SpatzRua Prates, 864Consultar uma unidade neste endereço → | 1,05 · Padrão | 2.082 | 72 anos | R$ 660mil | R$ 673mil | R$ 10.995/mês |
| 12Edifício AbrantesRua Prates, 583Consultar uma unidade neste endereço → | 1,05 · Padrão | 2.728 | 77 anos | R$ 322mil | R$ 565mil | R$ 5.358/mês |
| 13Edifício AldoRua Francisco Borges, 78Consultar uma unidade neste endereço → | 1,04 · Padrão | 3.438 | 56 anos | R$ 265mil | R$ 391mil | R$ 4.420/mês |
| 14Edifício BelaRua Prates, 315Consultar uma unidade neste endereço → | 1,03 · Padrão | 2.507 | 56 anos | R$ 1,01mi | R$ 1,02mi | R$ 16.818/mês |
| 15Palacete MatorynRua Prates, 479Consultar uma unidade neste endereço → | 1,03 · Padrão | 2.514 | 56 anos | R$ 586mil | R$ 591mil | R$ 9.767/mês |
| 16Edifício YarconRua Prates, 415Consultar uma unidade neste endereço → | 1,03 · Padrão | 2.495 | 59 anos | R$ 572mil | R$ 1,09mi | R$ 9.535/mês |
| 17Prédio RosaRua Prates, 405Consultar uma unidade neste endereço → | 1,02 · Padrão | 2.376 | 69 anos | R$ 490mil | R$ 978mil | R$ 8.167/mês |
| 18Edifício AlaskaRua Prates, 209Consultar uma unidade neste endereço → | 1,02 · Padrão | 2.729 | 70 anos | R$ 418mil | R$ 731mil | R$ 6.960/mês |
| 19Edifício JardimRua Prates, 225Consultar uma unidade neste endereço → | 1,02 · Padrão | 2.716 | 71 anos | R$ 376mil | R$ 655mil | R$ 6.270/mês |
| 20Condomínio Palacete ColúmbiaRua Prates, 125Consultar uma unidade neste endereço → | 1,01 · Padrão | 2.685 | 56 anos | R$ 400mil | R$ 462mil | R$ 6.667/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →01121 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 22 condomínios em endereços com CEP iniciado em 01121. As 2 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).