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Condomínios · CEP 01123
São Paulo · 46 condomínios na região do CEP 01123 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Três Rios (Bom Retiro) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício DayanRua Amazonas, 84Ver mais dados → | 1,58 · Acima da média | 3.898 | 55 anos | R$ 1,34 mi | R$ 2,07 mi | R$ 22.364/mês |
| 2Condomínio SinaiRua Guarani, 55Ver mais dados → | 1,57 · Acima da média | 3.328 | 56 anos | R$ 1,01 mi | R$ 1,63 mi | R$ 16.777/mês |
| 3Edifício MenorahRua Lubavitch, 187Ver mais dados → | 1,56 · Acima da média | 4.191 | 53 anos | R$ 1,37 mi | R$ 2,05 mi | R$ 22.755/mês |
| 4Edifício RubiRua Três Rios, 137Ver mais dados → | 1,55 · Acima da média | 3.804 | 55 anos | R$ 1,01 mi | R$ 1,55 mi | R$ 16.785/mês |
| 5Edifício AmazonasRua Amazonas, 144Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 2.631 | 57 anos | R$ 516 mil | R$ 937 mil | R$ 8.595/mês |
| 6Edifício RealRua Amazonas, 168Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 2.624 | 69 anos | R$ 911 mil | R$ 914 mil | R$ 15.179/mês |
| 7Edifício EspaRua Guarani, 23Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.820 | 56 anos | R$ 441 mil | R$ 749 mil | R$ 7.342/mês |
| 8Edifício Palacete AmazonasRua Guarani, 73Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 2.791 | 56 anos | R$ 317 mil | R$ 546 mil | R$ 5.282/mês |
| 9Condomínio Edifício NacionalRua Três Rios, 482Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.030 | 56 anos | R$ 289 mil | R$ 455 mil | R$ 4.815/mês |
| 10Edifício José SaccoRua Lubavitch, 213Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.011 | 69 anos | R$ 401 mil | R$ 629 mil | R$ 6.686/mês |
| 11Edifício TopazionRua Amazonas, 41Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.595 | 56 anos | R$ 595 mil | R$ 1,10 mi | R$ 9.912/mês |
| 12Edifício ModastilRua Três Rios, 200Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.754 | 56 anos | R$ 310 mil | R$ 535 mil | R$ 5.165/mês |
| 13Edifício Rio PrataRua Três Rios, 290Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.757 | 56 anos | R$ 416 mil | R$ 724 mil | R$ 6.927/mês |
| 14Edifício MesterRua Guarani, 485Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.061 | 56 anos | R$ 359 mil | R$ 561 mil | R$ 5.975/mês |
| 15Edifício Bela LukowerRua Três Rios, 484Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.056 | 66 anos | R$ 391 mil | R$ 614 mil | R$ 6.511/mês |
| 16Edifício IV CentenárioRua Três Rios, 95Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.341 | 67 anos | R$ 305 mil | R$ 626 mil | R$ 5.089/mês |
| 17Condomínio AmazonasRua Amazonas, 65Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.556 | 67 anos | R$ 309 mil | R$ 576 mil | R$ 5.155/mês |
| 18Edifício IsaRua Correia de Melo, 282Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.754 | 50 anos | R$ 521 mil | R$ 900 mil | R$ 8.678/mês |
| 19Edifício Três RiosRua Três Rios, 228Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.707 | 53 anos | R$ 266 mil | R$ 459 mil | R$ 4.431/mês |
| 20Edifício AnturioRua Lubavitch, 119Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.046 | 54 anos | R$ 276 mil | R$ 428 mil | R$ 4.593/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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