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Condomínios · CEP 01126
São Paulo · 33 condomínios na região do CEP 01126 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Júlio Conceição (Bom Retiro) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício CharlotteRua Júlio Conceição, 328Ver mais dados → | 1,55 · Acima da média | 3.558 | 56 anos | R$ 1,22 mi | R$ 1,85 mi | R$ 20.358/mês |
| 2Edifício FotarasRua Silva Pinto, 253Ver mais dados → | 1,53 · Acima da média | 3.653 | 58 anos | R$ 1,47 mi | R$ 2,17 mi | R$ 24.523/mês |
| 3Edifício Júlio Conceição 462Rua Júlio Conceição, 462Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.741 | 56 anos | R$ 247 mil | R$ 426 mil | R$ 4.118/mês |
| 4Edifício BrendaRua Júlio Conceição, 452Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.716 | 56 anos | R$ 259 mil | R$ 457 mil | R$ 4.315/mês |
| 5Edifício EvoluçãoRua Júlio Conceição, 258Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.051 | 56 anos | R$ 682 mil | R$ 1,07 mi | R$ 11.368/mês |
| 6Edifício TocantisRua Talmud Thorá, 188Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.337 | 56 anos | R$ 240 mil | R$ 491 mil | R$ 4.001/mês |
| 7Edifício ItamarRua Júlio Conceição, 446Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 2.730 | 64 anos | R$ 425 mil | R$ 748 mil | R$ 7.088/mês |
| 8Edifício Silva PintoRua Silva Pinto, 380Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.023 | 70 anos | R$ 384 mil | R$ 608 mil | R$ 6.398/mês |
| 9Edifício Port GrimaudRua Antônio Coruja, 166Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.208 | 19 anos | R$ 457 mil | R$ 684 mil | R$ 7.611/mês |
| 10Edifício MarianaRua Talmud Thorá, 237Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.021 | 51 anos | R$ 360 mil | R$ 571 mil | R$ 6.005/mês |
| 11Edifício ColméiaRua Júlio Conceição, 640Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.721 | 56 anos | R$ 387 mil | R$ 683 mil | R$ 6.456/mês |
| 12Edifício FormosaRua Talmud Thorá, 267Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.014 | 56 anos | R$ 630 mil | R$ 999 mil | R$ 10.503/mês |
| 13Edifício Júlio Conceição 348Rua Júlio Conceição, 348Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.562 | 56 anos | R$ 488 mil | R$ 495 mil | R$ 8.135/mês |
| 14Edifício SimoneRua Júlio Conceição, 339Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.890 | 56 anos | R$ 585 mil | R$ 971 mil | R$ 9.742/mês |
| 15Edifício HarmoniaRua Talmud Thorá, 238Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.758 | 56 anos | R$ 485 mil | R$ 833 mil | R$ 8.090/mês |
| 16Condomínio Edifício VittorioRua Júlio Conceição, 296Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.557 | 59 anos | R$ 402 mil | R$ 406 mil | R$ 6.705/mês |
| 17Edifício LescherRua Talmud Thorá, 260Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.722 | 62 anos | R$ 616 mil | R$ 620 mil | R$ 10.265/mês |
| 18Edifício AugustaRua Silva Pinto, 473Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.883 | 65 anos | R$ 324 mil | R$ 539 mil | R$ 5.405/mês |
| 19Edifício do CaféRua Silva Pinto, 415Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.875 | 68 anos | R$ 511 mil | R$ 852 mil | R$ 8.512/mês |
| 20Edifício Talmud Thorá 53Rua Talmud Thorá, 53Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.813 | 72 anos | R$ 308 mil | R$ 519 mil | R$ 5.139/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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