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Condomínios · CEP 01152
São Paulo · 25 condomínios na região do CEP 01152 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Lopes De Oliveira (Barra Funda) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Miami GardensRua Lopes de Oliveira, 112Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.964 | 26 anos | R$ 514 mil | R$ 710 mil | R$ 8.573/mês |
| 2Edifício UirapuruRua Lopes de Oliveira, 89Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.083 | 56 anos | R$ 540 mil | R$ 744 mil | R$ 9.007/mês |
| 3Condomínio Bem Viver Estação MarechalRua Lopes de Oliveira, 467Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 4.508 | 4 anos | R$ 253 mil | R$ 336 mil | R$ 4.215/mês |
| 4Edifício GeneveRua Barra Funda, 101Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 4.215 | 32 anos | R$ 663 mil | R$ 915 mil | R$ 11.058/mês |
| 5Edifício HelenaRua Lopes de Oliveira, 595Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.927 | 55 anos | R$ 396 mil | R$ 574 mil | R$ 6.603/mês |
| 6Edifício JoáRua Lopes de Oliveira, 681Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.862 | 58 anos | R$ 524 mil | R$ 731 mil | R$ 8.738/mês |
| 7Edifício RosalbaRua Barra Funda, 635Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 5.220 | 62 anos | R$ 988 mil | R$ 1,28 mi | R$ 16.462/mês |
| 8Edifício IngáRua Lopes de Oliveira, 628Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.841 | 73 anos | R$ 513 mil | R$ 859 mil | R$ 8.552/mês |
| 9Edifício ReginaRua Lopes de Oliveira, 497Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 4.293 | 56 anos | R$ 420 mil | R$ 582 mil | R$ 7.006/mês |
| 10Edifício Barra Funda 891Rua Barra Funda, 891Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 5.186 | 55 anos | R$ 586 mil | R$ 768 mil | R$ 9.760/mês |
| 11Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Barra Funda, 837Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 5.177 | 57 anos | R$ 929 mil | R$ 1,21 mi | R$ 15.478/mês |
| 12Edifício Lopes de OliveiraRua Lopes de Oliveira, 300Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 3.532 | 67 anos | R$ 284 mil | R$ 409 mil | R$ 4.733/mês |
| 13Edifício Fauz Romao RostonRua Barra Funda, 265Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 4.304 | 70 anos | R$ 431 mil | R$ 582 mil | R$ 7.185/mês |
| 14Edifício Lopes de Oliveira 346Rua Lopes de Oliveira, 346Ver mais dados → | 1,02 · Padrão | 3.503 | 67 anos | R$ 492 mil | R$ 703 mil | R$ 8.201/mês |
| 15Edifício MurinoRua Barra Funda, 436Ver mais dados → | 1,02 · Padrão | 3.526 | 72 anos | R$ 510 mil | R$ 722 mil | R$ 8.503/mês |
| 16Edifício Lopes de Oliveira 484Rua Lopes de Oliveira, 484Ver mais dados → | 0,79 · Padrão | 4.696 | 67 anos | R$ 652 mil | R$ 807 mil | R$ 10.863/mês |
| 17Edifício Santa CatarinaRua Barra Funda, 120Ver mais dados → | 0,78 · Padrão | 1.540 | 51 anos | R$ 279 mil | R$ 283 mil | R$ 4.655/mês |
| 18Edifício João LenziRua Barra Funda, 243Ver mais dados → | 0,75 · Padrão | 5.932 | 53 anos | R$ 589 mil | R$ 709 mil | R$ 9.813/mês |
| 19Edifício Santa ErnestinaRua Barra Funda, 325Ver mais dados → | 0,75 · Padrão | 5.930 | 56 anos | R$ 1,02 mi | R$ 1,22 mi | R$ 16.927/mês |
| 20Condomínio Edifício Monte SiãoRua Barra Funda, 297Ver mais dados → | 0,75 · Padrão | 5.812 | 56 anos | R$ 449 mil | R$ 579 mil | R$ 7.482/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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