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Condomínios · CEP 01203
São Paulo · 27 condomínios na região do CEP 01203 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Conselheiro Nébias (Campos Elíseos) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Carmes Galan ArchillaRua Conselheiro Nébias, 1217Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.994 | 52 anos | R$ 195 mil | R$ 287 mil | R$ 3.246/mês |
| 2Edifício GranadaRua Conselheiro Nébias, 1245Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.979 | 65 anos | R$ 537 mil | R$ 794 mil | R$ 8.944/mês |
| 3Conjunto Ocian - AAMRua Conselheiro Nébias, 235Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 4.098 | 67 anos | R$ 233 mil | R$ 334 mil | R$ 3.877/mês |
| 4Edifício Champs ElyseesRua Conselheiro Nébias, 1099Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 3.707 | 30 anos | R$ 293 mil | R$ 464 mil | R$ 4.891/mês |
| 5Edifício Rio da PraiaRua Conselheiro Nébias, 1523Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 3.225 | 64 anos | R$ 776 mil | R$ 1,41 mi | R$ 12.928/mês |
| 6Edifício NicoleRua Conselheiro Nébias, 1292Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 3.471 | 70 anos | R$ 566 mil | R$ 952 mil | R$ 9.427/mês |
| 7Condomínio Santa AliceRua Conselheiro Nébias, 1055Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 3.697 | 72 anos | R$ 784 mil | R$ 786 mil | R$ 13.067/mês |
| 8Edifício Eden Santa CecíliaRua Conselheiro Nébias, 1310Ver mais dados → | 1,02 · Padrão | 3.500 | 56 anos | R$ 1,04 mi | R$ 1,74 mi | R$ 17.280/mês |
| 9Edifício Dona HelenaRua Conselheiro Nébias, 1326Ver mais dados → | 1,02 · Padrão | 3.511 | 64 anos | R$ 736 mil | R$ 1,23 mi | R$ 12.263/mês |
| 10Edifício JeanRua Conselheiro Nébias, 1296Ver mais dados → | 1,02 · Padrão | 3.487 | 71 anos | R$ 494 mil | R$ 827 mil | R$ 8.226/mês |
| 11Edifício LeomilRua Conselheiro Nébias, 217Ver mais dados → | 1,01 · Padrão | 4.074 | 55 anos | R$ 486 mil | R$ 700 mil | R$ 8.106/mês |
| 12Edifício MagalhãesRua Conselheiro Nébias, 1437Ver mais dados → | 1,01 · Padrão | 3.265 | 55 anos | R$ 498 mil | R$ 505 mil | R$ 8.296/mês |
| 13Edifício UniãoRua Conselheiro Nébias, 1158Ver mais dados → | 1,01 · Padrão | 3.540 | 56 anos | R$ 508 mil | R$ 522 mil | R$ 8.475/mês |
| 14Condomínio SampaRua Conselheiro Nébias, 100Ver mais dados → | 1,00 · Padrão | 5.184 | 11 anos | R$ 429 mil | R$ 515 mil | R$ 7.149/mês |
| 15Edifício PaguariRua Conselheiro Nébias, 427Ver mais dados → | 1,00 · Padrão | 3.494 | 56 anos | R$ 557 mil | R$ 564 mil | R$ 9.289/mês |
| 16Condomínio Mansão Assumpção FagundesRua Conselheiro Nébias, 763Ver mais dados → | 0,99 · Padrão | 3.255 | 81 anos | R$ 883 mil | R$ 890 mil | R$ 14.720/mês |
| 17Edifício Conselheiro NébiasRua Conselheiro Nébias, 1270Ver mais dados → | 0,87 · Padrão | 4.448 | 56 anos | R$ 466 mil | R$ 625 mil | R$ 7.768/mês |
| 18Edifício Conselheiro NebiasRua Conselheiro Nébias, 1028Ver mais dados → | 0,74 · Padrão | 5.570 | 69 anos | R$ 296 mil | R$ 374 mil | R$ 4.930/mês |
| 19Edifício JaimeRua Conselheiro Nébias, 245Ver mais dados → | 0,74 · Padrão | 5.076 | 107 anos | R$ 211 mil | R$ 270 mil | R$ 3.525/mês |
| 20Edifício General RondonRua Conselheiro Nébias, 719Ver mais dados → | 0,73 · Padrão | 5.498 | 56 anos | R$ 225 mil | R$ 284 mil | R$ 3.755/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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