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Condomínios · CEP 01210
São Paulo · 23 condomínios na região do CEP 01210 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Vitória (Chácara Três Meninas / República) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Henrique PegadoAvenida Vieira de Carvalho, 141Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.633 | 53 anos | R$ 228 mil | R$ 302 mil | R$ 3.803/mês |
| 2Condomínio Edifício Villa RicaAvenida Vieira de Carvalho, 167Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.602 | 58 anos | R$ 192 mil | R$ 248 mil | R$ 3.198/mês |
| 3Edifício Vila ImperialAvenida Vieira de Carvalho, 115Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.623 | 70 anos | R$ 904 mil | R$ 1,19 mi | R$ 15.073/mês |
| 4Edifício CoralAvenida Vieira de Carvalho, 122Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.297 | 72 anos | R$ 687 mil | R$ 896 mil | R$ 11.457/mês |
| 5Edifício PalmelaAvenida Vieira de Carvalho, 197Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.632 | 73 anos | R$ 776 mil | R$ 1,02 mi | R$ 12.938/mês |
| 6Edifício TinguáAvenida Vieira de Carvalho, 192Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.328 | 76 anos | R$ 1,12 mi | R$ 1,48 mi | R$ 18.713/mês |
| 7Edifício Antônio Pompeu de Souza QueirozAvenida Vieira de Carvalho, 27Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 6.564 | 56 anos | R$ 793 mil | R$ 1,01 mi | R$ 13.219/mês |
| 8Edifício JohnRua Vitória, 821Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 5.341 | 56 anos | R$ 823 mil | R$ 1,06 mi | R$ 13.710/mês |
| 9Edifício YoliRua Vitória, 829Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 5.336 | 67 anos | R$ 441 mil | R$ 567 mil | R$ 7.351/mês |
| 10Edifício MarfimRua Vitória, 364Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.311 | 81 anos | R$ 187 mil | R$ 258 mil | R$ 3.111/mês |
| 11Edifício CimazRua Vitória, 340Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 4.122 | 82 anos | R$ 875 mil | R$ 1,21 mi | R$ 14.579/mês |
| 12Condomínio Edifício IraraRua Vitória, 559Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 3.466 | 31 anos | R$ 282 mil | R$ 474 mil | R$ 4.696/mês |
| 13Edifício José OswaldRua Vitória, 657Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 4.033 | 73 anos | R$ 315 mil | R$ 460 mil | R$ 5.251/mês |
| 14Edifício TelemacoRua Vitória, 367Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 3.810 | 76 anos | R$ 384 mil | R$ 584 mil | R$ 6.402/mês |
| 15Condomínio Edifício ItatibaRua Vitória, 562Ver mais dados → | 1,02 · Padrão | 3.236 | 77 anos | R$ 487 mil | R$ 878 mil | R$ 8.117/mês |
| 16Condomínio Edifício CarnijoRua Vitória, 305Ver mais dados → | 1,01 · Padrão | 3.840 | 51 anos | R$ 303 mil | R$ 462 mil | R$ 5.049/mês |
| 17Condomínio Edifício VitóriaRua Vitória, 574Ver mais dados → | 0,73 · Padrão | 4.906 | 56 anos | R$ 244 mil | R$ 313 mil | R$ 4.071/mês |
| 18Condomínio Edifício ViscondeRua Vitória, 395Ver mais dados → | 0,72 · Padrão | 4.214 | 56 anos | R$ 179 mil | R$ 253 mil | R$ 2.990/mês |
| 19Condomínio Edifício Rio JaguariRua Vitória, 467Ver mais dados → | 0,69 · Baixo | 4.981 | 56 anos | R$ 210 mil | R$ 278 mil | R$ 3.504/mês |
| 20Condomínio Edifício AjuricabaRua Vitória, 491Ver mais dados → | 0,69 · Baixo | 4.929 | 56 anos | R$ 192 mil | R$ 260 mil | R$ 3.194/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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