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Condomínios · CEP 01211
São Paulo · 33 condomínios na região do CEP 01211 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Avenida São João (Centro) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício RacyAvenida São João, 1588Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.543 | 70 anos | R$ 519 mil | R$ 863 mil | R$ 8.645/mês |
| 2Condomínio Setin Downtown São JoãoAvenida São João, 1459Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.196 | 11 anos | R$ 572 mil | R$ 682 mil | R$ 9.526/mês |
| 3Edifício BourbonAvenida São João, 1867Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.662 | 13 anos | R$ 269 mil | R$ 349 mil | R$ 4.484/mês |
| 4Edifício ArtemísiaAvenida São João, 1509Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.107 | 56 anos | R$ 487 mil | R$ 649 mil | R$ 8.120/mês |
| 5Edifício Santo AntônioAvenida São João, 1966Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.469 | 56 anos | R$ 677 mil | R$ 688 mil | R$ 11.291/mês |
| 6Edifício AraçatubaAvenida São João, 2168Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.687 | 64 anos | R$ 302 mil | R$ 482 mil | R$ 5.033/mês |
| 7Edifício AraraunasAvenida São João, 1833Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.474 | 69 anos | R$ 173 mil | R$ 239 mil | R$ 2.887/mês |
| 8Edifício CaciqueAvenida São João, 1419Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.091 | 70 anos | R$ 344 mil | R$ 455 mil | R$ 5.732/mês |
| 9Condomínio Maria Tereza e RosemarieAvenida São João, 1896Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.467 | 70 anos | R$ 412 mil | R$ 697 mil | R$ 6.866/mês |
| 10Edifício PotiguaraAvenida São João, 1889Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.452 | 56 anos | R$ 180 mil | R$ 245 mil | R$ 3.002/mês |
| 11Edifício IsnardAvenida São João, 1382Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.250 | 56 anos | R$ 208 mil | R$ 293 mil | R$ 3.471/mês |
| 12Edifício IgarahyAvenida São João, 1953Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.455 | 56 anos | R$ 402 mil | R$ 550 mil | R$ 6.700/mês |
| 13Edifício Condomínio Abreu SodréAvenida São João, 2035Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.422 | 56 anos | R$ 422 mil | R$ 583 mil | R$ 7.031/mês |
| 14Edifício São MiguelAvenida São João, 1857Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.479 | 56 anos | R$ 277 mil | R$ 385 mil | R$ 4.620/mês |
| 15Edifício PiqueriAvenida São João, 1901Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.463 | 56 anos | R$ 260 mil | R$ 357 mil | R$ 4.339/mês |
| 16Edifício Reynaldo PorchatAvenida São João, 2091Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.430 | 67 anos | R$ 1,05 mi | R$ 1,46 mi | R$ 17.541/mês |
| 17Edifício AcariAvenida São João, 1444Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.213 | 67 anos | R$ 435 mil | R$ 609 mil | R$ 7.255/mês |
| 18Edifício Barro BrancoAvenida São João, 2103Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.388 | 67 anos | R$ 1,04 mi | R$ 1,41 mi | R$ 17.328/mês |
| 19Edifício Oswaldo PorchatAvenida São João, 2079Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.408 | 67 anos | R$ 1,38 mi | R$ 1,90 mi | R$ 23.077/mês |
| 20Edifício LucernaAvenida São João, 1474Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.255 | 67 anos | R$ 328 mil | R$ 463 mil | R$ 5.471/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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