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Condomínios · CEP 01221
São Paulo · 63 condomínios na região do CEP 01221 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Doutor Cesário Mota Júnior (Vila Buarque / Jardim Hebrom) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Casa RosadaRua Santa Isabel, 137Ver mais dados → | 1,58 · Acima da média | 3.145 | 67 anos | R$ 1,72 mi | R$ 1,73 mi | R$ 28.673/mês |
| 2Edifício Helbor Trend HigienópolisRua Santa Isabel, 272Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.884 | 8 anos | R$ 484 mil | R$ 581 mil | R$ 8.058/mês |
| 3Condomínio Bem Viver CesárioRua Doutor Cesário Mota Júnior, 568Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.596 | 3 anos | R$ 244 mil | R$ 303 mil | R$ 4.072/mês |
| 4Condomínio Bem Viver Marquês de ItuRua Amaral Gurgel, 245Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.741 | 4 anos | R$ 244 mil | R$ 312 mil | R$ 4.066/mês |
| 5Condomínio Bem Viver Amaral GurgelRua Amaral Gurgel, 489Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.894 | 7 anos | R$ 212 mil | R$ 294 mil | R$ 3.535/mês |
| 6Edifício GalaliteRua Maria Borba, 67Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.453 | 46 anos | R$ 421 mil | R$ 576 mil | R$ 7.021/mês |
| 7Edifício Palácio CentralRua Santa Isabel, 33Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.874 | 48 anos | R$ 200 mil | R$ 303 mil | R$ 3.330/mês |
| 8Edifício MirimRua Santa Isabel, 43Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.628 | 50 anos | R$ 182 mil | R$ 257 mil | R$ 3.033/mês |
| 9Edifício EmebêRua Maria Borba, 83Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.455 | 52 anos | R$ 236 mil | R$ 324 mil | R$ 3.940/mês |
| 10Edifício GirassolRua Santa Isabel, 72Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.849 | 52 anos | R$ 158 mil | R$ 215 mil | R$ 2.636/mês |
| 11Edifício Maria LuizaRua Doutor Cesário Mota Júnior, 502Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.332 | 53 anos | R$ 493 mil | R$ 645 mil | R$ 8.210/mês |
| 12Condomínio Aracuã & AnhumaRua Amaral Gurgel, 593Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.749 | 53 anos | R$ 522 mil | R$ 702 mil | R$ 8.693/mês |
| 13Edifício PrimaveraRua Doutor Cesário Mota Júnior, 69Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.724 | 55 anos | R$ 379 mil | R$ 497 mil | R$ 6.320/mês |
| 14Edifício Maria BorbaRua Maria Borba, 75Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.464 | 56 anos | R$ 212 mil | R$ 293 mil | R$ 3.537/mês |
| 15Edifício TiatãRua Doutor Cesário Mota Júnior, 565Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.304 | 56 anos | R$ 167 mil | R$ 230 mil | R$ 2.776/mês |
| 16Edifício CarlotaRua Amaral Gurgel, 283Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.512 | 56 anos | R$ 603 mil | R$ 832 mil | R$ 10.047/mês |
| 17Edifício RealRua Santa Isabel, 295Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.880 | 56 anos | R$ 236 mil | R$ 316 mil | R$ 3.932/mês |
| 18Condomínio Vieira MartinsRua Santa Isabel, 90Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.843 | 56 anos | R$ 405 mil | R$ 544 mil | R$ 6.748/mês |
| 19Edifício G.C.M.Rua Doutor Cesário Mota Júnior, 369Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.935 | 56 anos | R$ 177 mil | R$ 253 mil | R$ 2.957/mês |
| 20Edifício AugustusRua Cunha Horta, 83Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.308 | 56 anos | R$ 470 mil | R$ 649 mil | R$ 7.834/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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