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Condomínios · CEP 01223
São Paulo · 51 condomínios na região do CEP 01223 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Marquês De Itu (Vila Buarque) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Santa Cândida e Santa FranciscaRua Marquês de Itu, 902Ver mais dados → | 2,17 · Muito alto | 6.576 | 56 anos | R$ 3,26 mi | R$ 4,24 mi | R$ 54.377/mês |
| 2Edifício Saint MarcetRua Marquês de Itu, 797Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 5.448 | 54 anos | R$ 2,30 mi | R$ 3,25 mi | R$ 38.364/mês |
| 3Edifício FláviaRua General Jardim, 840Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 5.376 | 51 anos | R$ 1,86 mi | R$ 2,61 mi | R$ 30.930/mês |
| 4Edifício FernandaRua Marquês de Itu, 948Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 6.055 | 54 anos | R$ 1,00 mi | R$ 1,38 mi | R$ 16.740/mês |
| 5Edifício ItaipuRua General Jardim, 870Ver mais dados → | 1,60 · Alto | 4.660 | 50 anos | R$ 1,58 mi | R$ 2,53 mi | R$ 26.347/mês |
| 6Edifício ResidenceRua Marquês de Itu, 836Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 5.025 | 49 anos | R$ 364 mil | R$ 540 mil | R$ 6.073/mês |
| 7Edifício MarquezinhoRua Marquês de Itu, 1032Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 5.216 | 67 anos | R$ 550 mil | R$ 727 mil | R$ 9.159/mês |
| 8Edifício Victoria RégiaRua Marquês de Itu, 977Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 5.999 | 69 anos | R$ 1,25 mi | R$ 1,67 mi | R$ 20.826/mês |
| 9Edifício Parque ImperialRua Marquês de Itu, 1007Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 5.984 | 56 anos | R$ 957 mil | R$ 1,23 mi | R$ 15.945/mês |
| 10Edifício Sul AmericanaRua Marquês de Itu, 382Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.874 | 56 anos | R$ 582 mil | R$ 796 mil | R$ 9.704/mês |
| 11Condomínio Bem Viver ItuRua Marquês de Itu, 392Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 5.124 | 2 anos | R$ 272 mil | R$ 297 mil | R$ 4.528/mês |
| 12Edifício Praça da RepublicaRua Marquês de Itu, 446Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.860 | 62 anos | R$ 171 mil | R$ 253 mil | R$ 2.855/mês |
| 13Edifício Barão de Motta PaesRua Marquês de Itu, 184Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 3.855 | 67 anos | R$ 556 mil | R$ 851 mil | R$ 9.273/mês |
| 14Condomínio Jardim VeriRua General Jardim, 638Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.426 | 3 anos | R$ 300 mil | R$ 406 mil | R$ 5.004/mês |
| 15Edifício ParadiseRua Marquês de Itu, 295Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.504 | 23 anos | R$ 338 mil | R$ 455 mil | R$ 5.640/mês |
| 16Edifício Residence IVRua Marquês de Itu, 695Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.179 | 40 anos | R$ 746 mil | R$ 974 mil | R$ 12.429/mês |
| 17Edifício Isola de CapriRua Marquês de Itu, 643Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.192 | 46 anos | R$ 409 mil | R$ 533 mil | R$ 6.810/mês |
| 18Edifício São João del ReyRua General Jardim, 658Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.214 | 51 anos | R$ 417 mil | R$ 547 mil | R$ 6.952/mês |
| 19Edifício Carolina Prestes MaiaRua Marquês de Itu, 679Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.205 | 55 anos | R$ 366 mil | R$ 482 mil | R$ 6.093/mês |
| 20Edifício RicardoRua General Jardim, 76Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.281 | 56 anos | R$ 189 mil | R$ 264 mil | R$ 3.143/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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