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Condomínios · CEP 01224
São Paulo · 89 condomínios na região do CEP 01224 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Jaguaribe (Vila Buarque) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício JuritiRua Martinico Prado, 90Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 5.208 | 62 anos | R$ 1,29 mi | R$ 1,79 mi | R$ 21.511/mês |
| 2Edifício São GabrielRua Martinico Prado, 131Ver mais dados → | 1,61 · Alto | 4.992 | 61 anos | R$ 1,82 mi | R$ 2,55 mi | R$ 30.319/mês |
| 3Edifício Santa Rosa de LimaRua Aureliano Coutinho, 382Ver mais dados → | 1,61 · Alto | 6.019 | 64 anos | R$ 1,70 mi | R$ 2,40 mi | R$ 28.399/mês |
| 4Edifício LioraRua Martinico Prado, 242Ver mais dados → | 1,60 · Alto | 7.160 | 15 anos | R$ 1,46 mi | R$ 1,82 mi | R$ 24.364/mês |
| 5Edifício Rio NegroRua Martinico Prado, 111Ver mais dados → | 1,57 · Acima da média | 4.423 | 71 anos | R$ 1,14 mi | R$ 1,80 mi | R$ 18.992/mês |
| 6Edifício GuaiúbaRua Aureliano Coutinho, 259Ver mais dados → | 1,29 · Acima da média | 4.873 | 62 anos | R$ 1,08 mi | R$ 1,45 mi | R$ 17.957/mês |
| 7Condomínio IrapuãRua Martinico Prado, 425Ver mais dados → | 1,22 · Acima da média | 5.191 | 56 anos | R$ 932 mil | R$ 1,24 mi | R$ 15.533/mês |
| 8Edifício OyamarRua Martinico Prado, 451Ver mais dados → | 1,21 · Acima da média | 5.173 | 56 anos | R$ 726 mil | R$ 964 mil | R$ 12.105/mês |
| 9Edifício MarthaRua Martinico Prado, 481Ver mais dados → | 1,21 · Acima da média | 5.245 | 65 anos | R$ 924 mil | R$ 1,45 mi | R$ 15.394/mês |
| 10Edifício Bristol PlazaRua Martinico Prado, 361Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 5.155 | 30 anos | R$ 537 mil | R$ 714 mil | R$ 8.942/mês |
| 11Edifício NoruegaRua Martinico Prado, 417Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 5.140 | 52 anos | R$ 1,03 mi | R$ 1,36 mi | R$ 17.185/mês |
| 12Edifício MiracemaRua Martinico Prado, 401Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 5.156 | 53 anos | R$ 656 mil | R$ 870 mil | R$ 10.936/mês |
| 13Edifício VermontRua Martinico Prado, 241Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 5.212 | 34 anos | R$ 826 mil | R$ 1,09 mi | R$ 13.762/mês |
| 14Prédio Santa IreneRua Aureliano Coutinho, 195Ver mais dados → | 1,15 · Padrão | 4.906 | 67 anos | R$ 566 mil | R$ 766 mil | R$ 9.435/mês |
| 15Edifício Barão de JundiaíRua Jaguaribe, 760Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 4.468 | 54 anos | R$ 815 mil | R$ 1,13 mi | R$ 13.590/mês |
| 16Edifício GuilherminaRua Martinico Prado, 305Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 5.137 | 62 anos | R$ 1,06 mi | R$ 1,65 mi | R$ 17.692/mês |
| 17Edifício AngelicaRua Jaguaribe, 768Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.427 | 64 anos | R$ 638 mil | R$ 859 mil | R$ 10.626/mês |
| 18Edifício Residence IIIRua Aureliano Coutinho, 338Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 5.182 | 43 anos | R$ 646 mil | R$ 921 mil | R$ 10.773/mês |
| 19Edifício VeridianaRua Martinico Prado, 159Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.970 | 45 anos | R$ 799 mil | R$ 1,06 mi | R$ 13.322/mês |
| 20Edifício Residence IIRua Martinico Prado, 71Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.965 | 46 anos | R$ 345 mil | R$ 469 mil | R$ 5.750/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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