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Condomínios · CEP 01225
São Paulo · 34 condomínios na região do CEP 01225 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Frederico Abranches (Vila Buarque) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Santa CruzRua Sebastião Pereira, 98Ver mais dados → | 1,59 · Acima da média | 4.165 | 70 anos | R$ 1,07 mi | R$ 1,77 mi | R$ 17.759/mês |
| 2Edifício LangRua Sebastião Pereira, 82Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 5.441 | 56 anos | R$ 199 mil | R$ 263 mil | R$ 3.314/mês |
| 3Edifício Ile de FranceRua Frederico Abranches, 375Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.580 | 22 anos | R$ 336 mil | R$ 449 mil | R$ 5.593/mês |
| 4Edifício RachelRua Frederico Abranches, 403Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.530 | 49 anos | R$ 191 mil | R$ 267 mil | R$ 3.178/mês |
| 5Edifício Frederico AbranchesRua Frederico Abranches, 355Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.457 | 70 anos | R$ 601 mil | R$ 820 mil | R$ 10.022/mês |
| 6Condomínio SomaRua Doutor Frederico Steidel, 157Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.406 | 3 anos | R$ 234 mil | R$ 263 mil | R$ 3.907/mês |
| 7Edifício GuaibaRua Frederico Abranches, 233Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.115 | 54 anos | R$ 447 mil | R$ 586 mil | R$ 7.454/mês |
| 8Edifício JR IIRua Doutor Frederico Steidel, 219Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.190 | 54 anos | R$ 475 mil | R$ 877 mil | R$ 7.925/mês |
| 9Edifício Frederico SteidelRua Doutor Frederico Steidel, 193Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.182 | 56 anos | R$ 268 mil | R$ 497 mil | R$ 4.474/mês |
| 10Conjunto Henrique Cunha BuenoRua Doutor Frederico Steidel, 229Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.189 | 56 anos | R$ 435 mil | R$ 800 mil | R$ 7.242/mês |
| 11Edifício GeorgiaRua Frederico Abranches, 167Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.433 | 65 anos | R$ 281 mil | R$ 387 mil | R$ 4.678/mês |
| 12Edifício SerpeRua Sebastião Pereira, 41Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.394 | 67 anos | R$ 464 mil | R$ 639 mil | R$ 7.729/mês |
| 13Edifício AneteLargo Santa Cecília, 80Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.107 | 68 anos | R$ 638 mil | R$ 916 mil | R$ 10.635/mês |
| 14Edifício SabbagaLargo Santa Cecília, 62Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.113 | 77 anos | R$ 580 mil | R$ 831 mil | R$ 9.673/mês |
| 15Edifício ZenaRua Frederico Abranches, 35Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.370 | 77 anos | R$ 503 mil | R$ 680 mil | R$ 8.388/mês |
| 16Edifício JoatingaRua Frederico Abranches, 164Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.397 | 56 anos | R$ 239 mil | R$ 325 mil | R$ 3.975/mês |
| 17Edifício NicianaLargo Santa Cecília, 82Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.088 | 56 anos | R$ 560 mil | R$ 809 mil | R$ 9.340/mês |
| 18Edifício Santa PaulaLargo Santa Cecília, 89Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.399 | 56 anos | R$ 565 mil | R$ 785 mil | R$ 9.419/mês |
| 19Condomínio Edifício JRRua Sebastião Pereira, 157Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.611 | 56 anos | R$ 570 mil | R$ 929 mil | R$ 9.497/mês |
| 20Edifício Bradesco Santa CecíliaLargo Santa Cecília, 130Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 5.234 | 59 anos | R$ 420 mil | R$ 552 mil | R$ 7.007/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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