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Condomínios · CEP 01229
São Paulo · 68 condomínios na região do CEP 01229 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua São Vicente De Paulo (Santa Cecília) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Lindenberg HigienópolisRua São Vicente de Paulo, 422Ver mais dados → | 2,97 · Muito alto | 9.672 | 18 anos | R$ 5,38 mi | R$ 6,39 mi | R$ 89.612/mês |
| 2Edifício The GablesRua São Vicente de Paulo, 334Ver mais dados → | 2,93 · Muito alto | 9.326 | 27 anos | R$ 6,62 mi | R$ 8,07 mi | R$ 110.340/mês |
| 3Condomínio Edifício Palazzo RealeRua São Vicente de Paulo, 659Ver mais dados → | 2,87 · Muito alto | 10.918 | 3 anos | R$ 10,07 mi | R$ 10,57 mi | R$ 167.877/mês |
| 4Condomínio Castel Del MonteRua Doutor Veiga Filho, 70Ver mais dados → | 2,86 · Muito alto | 10.491 | 6 anos | R$ 7,41 mi | R$ 8,47 mi | R$ 123.463/mês |
| 5Condomínio Edifício Paço de HygienopolisRua São Vicente de Paulo, 502Ver mais dados → | 2,62 · Muito alto | 8.178 | 34 anos | R$ 6,43 mi | R$ 7,87 mi | R$ 107.197/mês |
| 6Edifício Torre do SolRua Doutor Veiga Filho, 340Ver mais dados → | 2,42 · Muito alto | 7.196 | 39 anos | R$ 4,66 mi | R$ 6,03 mi | R$ 77.644/mês |
| 7Edifício PortofinoRua São Vicente de Paulo, 329Ver mais dados → | 2,22 · Muito alto | 6.590 | 43 anos | R$ 4,01 mi | R$ 5,29 mi | R$ 66.811/mês |
| 8Edifício Morada do SolRua São Vicente de Paulo, 349Ver mais dados → | 2,18 · Muito alto | 6.535 | 44 anos | R$ 3,52 mi | R$ 4,65 mi | R$ 58.619/mês |
| 9Edifício MontparnasseRua São Vicente de Paulo, 606Ver mais dados → | 2,12 · Muito alto | 7.297 | 28 anos | R$ 2,86 mi | R$ 3,69 mi | R$ 47.675/mês |
| 10Edifício MarignanRua São Vicente de Paulo, 102Ver mais dados → | 2,11 · Muito alto | 6.934 | 10 anos | R$ 3,65 mi | R$ 4,23 mi | R$ 60.805/mês |
| 11Edifício Costa AzulRua São Vicente de Paulo, 456Ver mais dados → | 1,99 · Alto | 6.430 | 52 anos | R$ 2,06 mi | R$ 2,85 mi | R$ 34.393/mês |
| 12Edifício CorinaRua Doutor Veiga Filho, 493Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 5.696 | 56 anos | R$ 2,28 mi | R$ 2,98 mi | R$ 38.055/mês |
| 13Edifício Plaza PacaembuRua Doutor Veiga Filho, 596Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 5.480 | 36 anos | R$ 1,74 mi | R$ 2,42 mi | R$ 29.054/mês |
| 14Edifício Canário ReiRua São Vicente de Paulo, 526Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 5.738 | 53 anos | R$ 1,49 mi | R$ 2,05 mi | R$ 24.775/mês |
| 15Edifício Monte SantoRua Doutor Veiga Filho, 375Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 5.900 | 56 anos | R$ 1,63 mi | R$ 2,20 mi | R$ 27.171/mês |
| 16Edifício OdeteRua Doutor Veiga Filho, 567Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 5.917 | 59 anos | R$ 2,35 mi | R$ 3,17 mi | R$ 39.178/mês |
| 17Edifício Monte BeloRua Doutor Veiga Filho, 371Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 5.784 | 60 anos | R$ 1,58 mi | R$ 2,30 mi | R$ 26.324/mês |
| 18Edifício Ilha de NassauRua Doutor Veiga Filho, 259Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 5.902 | 38 anos | R$ 2,22 mi | R$ 3,03 mi | R$ 37.005/mês |
| 19Edifício Monte CarloRua Doutor Veiga Filho, 219Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 5.894 | 40 anos | R$ 1,75 mi | R$ 2,39 mi | R$ 29.199/mês |
| 20Edifício JadeRua São Vicente de Paulo, 291Ver mais dados → | 1,64 · Alto | 5.513 | 22 anos | R$ 1,89 mi | R$ 2,55 mi | R$ 31.425/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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