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Condomínios · CEP 01231
São Paulo · 85 condomínios na região do CEP 01231 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Doutor Gabriel Dos Santos (Santa Cecília) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Edifício Villa FlorentineRua Doutor Gabriel dos Santos, 370Ver mais dados → | 3,16 · Muito alto | 9.661 | 18 anos | R$ 8,81 mi | R$ 15,30 mi | R$ 146.873/mês |
| 2Edifício ManhattanRua Baronesa de Itu, 605Ver mais dados → | 2,97 · Muito alto | 9.019 | 39 anos | R$ 6,77 mi | R$ 8,34 mi | R$ 112.816/mês |
| 3Edifício Quartier LatinRua Emílio de Menezes, 27Ver mais dados → | 2,36 · Muito alto | 7.556 | 36 anos | R$ 3,20 mi | R$ 4,13 mi | R$ 53.401/mês |
| 4Edifício ArlanzaRua Doutor Gabriel dos Santos, 756Ver mais dados → | 2,32 · Muito alto | 6.876 | 55 anos | R$ 4,55 mi | R$ 5,96 mi | R$ 75.893/mês |
| 5Edifício Plaza AtheneeRua Emílio de Menezes, 45Ver mais dados → | 2,30 · Muito alto | 7.451 | 25 anos | R$ 4,63 mi | R$ 9,11 mi | R$ 77.105/mês |
| 6Edifício Sabel HigienópolisRua Doutor Gabriel dos Santos, 574Ver mais dados → | 2,29 · Muito alto | 7.641 | 17 anos | R$ 2,86 mi | R$ 3,54 mi | R$ 47.734/mês |
| 7Edifício CosmopolitanRua Doutor Gabriel dos Santos, 794Ver mais dados → | 2,29 · Muito alto | 6.918 | 39 anos | R$ 3,66 mi | R$ 4,79 mi | R$ 60.945/mês |
| 8Edifício Parc EvianRua Emílio de Menezes, 1Ver mais dados → | 2,25 · Muito alto | 7.599 | 18 anos | R$ 2,95 mi | R$ 4,85 mi | R$ 49.153/mês |
| 9Edifício ApoloRua Doutor Gabriel dos Santos, 445Ver mais dados → | 2,25 · Muito alto | 6.898 | 38 anos | R$ 3,00 mi | R$ 3,94 mi | R$ 50.068/mês |
| 10Condomínio Edifício VeronaRua Doutor Gabriel dos Santos, 591Ver mais dados → | 2,25 · Muito alto | 6.868 | 43 anos | R$ 3,38 mi | R$ 4,44 mi | R$ 56.389/mês |
| 11Edifício Mansão dos LagosRua Doutor Gabriel dos Santos, 559Ver mais dados → | 2,25 · Muito alto | 6.912 | 45 anos | R$ 3,31 mi | R$ 4,35 mi | R$ 55.230/mês |
| 12Edifício Rio BrancoRua Emílio de Menezes, 87Ver mais dados → | 2,24 · Muito alto | 7.287 | 49 anos | R$ 3,71 mi | R$ 4,77 mi | R$ 61.860/mês |
| 13Edifício Excel HigienópolisRua Doutor Gabriel dos Santos, 444Ver mais dados → | 2,22 · Muito alto | 7.315 | 27 anos | R$ 3,18 mi | R$ 4,10 mi | R$ 53.023/mês |
| 14Edifício AlessandraRua Baronesa de Itu, 721Ver mais dados → | 2,22 · Muito alto | 6.932 | 36 anos | R$ 2,88 mi | R$ 3,76 mi | R$ 48.002/mês |
| 15Edifício The Ritz CarltonRua Doutor Gabriel dos Santos, 375Ver mais dados → | 2,21 · Muito alto | 6.768 | 34 anos | R$ 5,69 mi | R$ 7,46 mi | R$ 94.751/mês |
| 16Edifício Gabriel 2Rua Doutor Gabriel dos Santos, 200Ver mais dados → | 2,12 · Muito alto | 7.786 | 9 anos | R$ 4,11 mi | R$ 4,67 mi | R$ 68.513/mês |
| 17Edifício AstroRua Baronesa de Itu, 821Ver mais dados → | 1,83 · Alto | 5.600 | 56 anos | R$ 2,08 mi | R$ 2,89 mi | R$ 34.692/mês |
| 18Edifício CidadelaRua Baronesa de Itu, 830Ver mais dados → | 1,81 · Alto | 5.830 | 46 anos | R$ 2,51 mi | R$ 3,43 mi | R$ 41.904/mês |
| 19Edifício ItamaratiRua Doutor Gabriel dos Santos, 600Ver mais dados → | 1,81 · Alto | 5.856 | 56 anos | R$ 2,12 mi | R$ 2,91 mi | R$ 35.390/mês |
| 20Edifício Le BouvierRua Doutor Gabriel dos Santos, 356Ver mais dados → | 1,80 · Alto | 5.648 | 42 anos | R$ 2,20 mi | R$ 3,09 mi | R$ 36.716/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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