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Condomínios · CEP 01238
São Paulo · 61 condomínios na região do CEP 01238 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Avenida Higienópolis (Higienópolis) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício PrudênciaAvenida Higienópolis, 235Ver mais dados → | 2,24 · Muito alto | 6.885 | 76 anos | R$ 4,20 mi | R$ 5,98 mi | R$ 69.954/mês |
| 2Edifício MediterraneeAvenida Higienópolis, 663Ver mais dados → | 2,22 · Muito alto | 7.351 | 38 anos | R$ 4,71 mi | R$ 6,93 mi | R$ 78.450/mês |
| 3Edifício Dom João VAvenida Higienópolis, 370Ver mais dados → | 2,20 · Muito alto | 6.713 | 61 anos | R$ 3,97 mi | R$ 5,56 mi | R$ 66.105/mês |
| 4Edifício Rio São FranciscoAvenida Higienópolis, 617Ver mais dados → | 2,19 · Muito alto | 7.123 | 45 anos | R$ 3,64 mi | R$ 4,69 mi | R$ 60.592/mês |
| 5Edifício Villa VelhaAvenida Higienópolis, 683Ver mais dados → | 2,19 · Muito alto | 7.378 | 50 anos | R$ 4,19 mi | R$ 5,43 mi | R$ 69.802/mês |
| 6Edifício VersaillesAvenida Higienópolis, 349Ver mais dados → | 2,14 · Muito alto | 6.602 | 73 anos | R$ 4,09 mi | R$ 5,26 mi | R$ 68.221/mês |
| 7Edifício IndaiáRua Dona Veridiana, 611Ver mais dados → | 2,06 · Muito alto | 5.512 | 60 anos | R$ 3,50 mi | R$ 4,73 mi | R$ 58.348/mês |
| 8Edifício NobelAvenida Higienópolis, 375Ver mais dados → | 1,88 · Alto | 6.746 | 68 anos | R$ 2,62 mi | R$ 3,83 mi | R$ 43.593/mês |
| 9Conjunto Parque HigienópolisAvenida Higienópolis, 148Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 5.895 | 56 anos | R$ 2,45 mi | R$ 3,36 mi | R$ 40.846/mês |
| 10Edifício Rio das PalmeirasAvenida Higienópolis, 791Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 6.280 | 51 anos | R$ 1,41 mi | R$ 2,13 mi | R$ 23.424/mês |
| 11Edifício Olympic HigienópolisAvenida Higienópolis, 15Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 6.097 | 28 anos | R$ 619 mil | R$ 909 mil | R$ 10.310/mês |
| 12Edifício Vila RicaAvenida Higienópolis, 727Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 5.575 | 56 anos | R$ 2,39 mi | R$ 3,35 mi | R$ 39.799/mês |
| 13Edifício Lugano e LocarnoAvenida Higienópolis, 318Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 6.128 | 64 anos | R$ 1,70 mi | R$ 2,42 mi | R$ 28.368/mês |
| 14Condomínio Edifício LausanneAvenida Higienópolis, 101Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 6.158 | 69 anos | R$ 1,61 mi | R$ 3,46 mi | R$ 26.805/mês |
| 15Condomínio Palacete Higienópolis e Maria AntonietaAvenida Higienópolis, 870Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 6.045 | 28 anos | R$ 1,43 mi | R$ 1,94 mi | R$ 23.854/mês |
| 16Edifício Maison d'ArgentAvenida Higienópolis, 402Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 6.105 | 39 anos | R$ 1,45 mi | R$ 2,07 mi | R$ 24.088/mês |
| 17Edifício Mansão Orlandina Rudge RamosAvenida Higienópolis, 308Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 6.139 | 52 anos | R$ 1,39 mi | R$ 1,87 mi | R$ 23.108/mês |
| 18Edifício Maria HelenaRua Dona Veridiana, 484Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 5.125 | 55 anos | R$ 872 mil | R$ 1,23 mi | R$ 14.536/mês |
| 19Edifício GranviaAvenida Higienópolis, 554Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 5.902 | 41 anos | R$ 1,57 mi | R$ 2,14 mi | R$ 26.155/mês |
| 20Edifício Paço do SionAvenida Higienópolis, 846Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 6.014 | 31 anos | R$ 1,70 mi | R$ 2,32 mi | R$ 28.399/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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