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Condomínios · CEP 01242
São Paulo · 25 condomínios na região do CEP 01242 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Alagoas (Cantinho do Céu) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Condomínio Chateau MontignyRua Alagoas, 952Ver mais dados → | 3,13 · Muito alto | 8.363 | 17 anos | R$ 7,89 mi | R$ 9,41 mi | R$ 131.463/mês |
| 2Edifício MiraRua Alagoas, 698Ver mais dados → | 3,06 · Muito alto | 9.253 | 41 anos | R$ 7,70 mi | R$ 9,31 mi | R$ 128.308/mês |
| 3Condomínio CastelbiancoRua Alagoas, 1020Ver mais dados → | 2,40 · Muito alto | 10.894 | 7 anos | R$ 11,48 mi | R$ 21,58 mi | R$ 191.342/mês |
| 4Edifício Maison VerteRua Alagoas, 676Ver mais dados → | 2,38 · Muito alto | 6.982 | 30 anos | R$ 3,08 mi | R$ 4,04 mi | R$ 51.409/mês |
| 5Edifício Cherry HillRua Alagoas, 663Ver mais dados → | 2,36 · Muito alto | 6.827 | 39 anos | R$ 3,45 mi | R$ 4,42 mi | R$ 57.524/mês |
| 6Edifício Mar TirrenoRua Alagoas, 324Ver mais dados → | 2,21 · Muito alto | 6.381 | 47 anos | R$ 2,97 mi | R$ 3,90 mi | R$ 49.422/mês |
| 7Edifício SoberanoRua Alagoas, 515Ver mais dados → | 1,73 · Alto | 6.103 | 70 anos | R$ 1,09 mi | R$ 1,55 mi | R$ 18.229/mês |
| 8Edifício FontainebleauRua Alagoas, 509Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.950 | 56 anos | R$ 1,37 mi | R$ 1,85 mi | R$ 22.765/mês |
| 9Edifício Rio CapivariRua Alagoas, 363Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.643 | 62 anos | R$ 1,34 mi | R$ 1,94 mi | R$ 22.300/mês |
| 10Edifício ItacolomiRua Alagoas, 269Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.587 | 78 anos | R$ 1,57 mi | R$ 3,01 mi | R$ 26.096/mês |
| 11Condomínio Residencial AlagoasRua Alagoas, 101Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 6.304 | 61 anos | R$ 1,82 mi | R$ 2,45 mi | R$ 30.294/mês |
| 12Conjunto Alagoas - AracyRua Alagoas, 181Ver mais dados → | 1,70 · Alto | 6.106 | 72 anos | R$ 2,37 mi | R$ 3,16 mi | R$ 39.566/mês |
| 13Edifício Mansão MichelângeloRua Alagoas, 319Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 6.177 | 51 anos | R$ 1,61 mi | R$ 2,16 mi | R$ 26.905/mês |
| 14Edifício AlomyRua Alagoas, 270Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 5.275 | 62 anos | R$ 1,55 mi | R$ 2,10 mi | R$ 25.841/mês |
| 15Edifício AlagoasRua Alagoas, 336Ver mais dados → | 1,65 · Alto | 5.271 | 55 anos | R$ 1,22 mi | R$ 2,07 mi | R$ 20.267/mês |
| 16Edifício ArcadiaRua Alagoas, 134Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 5.902 | 56 anos | R$ 1,97 mi | R$ 2,64 mi | R$ 32.814/mês |
| 17Edifício Buenos AiresRua Alagoas, 664Ver mais dados → | 1,33 · Acima da média | 5.797 | 87 anos | R$ 1,23 mi | R$ 1,77 mi | R$ 20.485/mês |
| 18Edifício PaquitaRua Alagoas, 475Ver mais dados → | 1,21 · Acima da média | 6.454 | 71 anos | R$ 1,34 mi | R$ 1,70 mi | R$ 22.279/mês |
| 19Edifício Las PalmasRua Alagoas, 337Ver mais dados → | 1,19 · Padrão | 5.395 | 43 anos | R$ 660 mil | R$ 953 mil | R$ 11.000/mês |
| 20Edifício CharmaineRua Alagoas, 159Ver mais dados → | 1,19 · Padrão | 5.461 | 53 anos | R$ 1,04 mi | R$ 1,36 mi | R$ 17.377/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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