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Condomínios · CEP 01257
São Paulo · 37 condomínios na região do CEP 01257 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Valdir Niemeyer (Sumaré) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Maison ElizabethRua Paracuê, 162Ver mais dados → | 2,35 · Muito alto | 6.679 | 22 anos | R$ 3,31 mi | R$ 4,23 mi | R$ 55.142/mês |
| 2Condomínio Blues PerdizesRua Paracuê, 138Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 7.760 | 2 anos | R$ 1,32 mi | R$ 1,67 mi | R$ 22.063/mês |
| 3Edifício JaraguáRua Herculano, 420Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 4.752 | 37 anos | R$ 2,56 mi | R$ 4,16 mi | R$ 42.603/mês |
| 4Edifício AstreRua Doutor Paulo Vieira, 222Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 6.422 | 11 anos | R$ 2,12 mi | R$ 2,54 mi | R$ 35.317/mês |
| 5Edifício JaciporãRua Beatriz Galvão, 100Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 4.461 | 27 anos | R$ 2,14 mi | R$ 3,34 mi | R$ 35.678/mês |
| 6Edifício Palais de ParisRua Paris, 241Ver mais dados → | 1,67 · Alto | 4.553 | 36 anos | R$ 965 mil | R$ 1,47 mi | R$ 16.086/mês |
| 7Condomínio Queen PerdizesRua Doutor Paulo Vieira, 353Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 6.834 | 10 anos | R$ 2,12 mi | R$ 2,72 mi | R$ 35.381/mês |
| 8Edifício Blue FlagRua Paracuê, 18Ver mais dados → | 1,63 · Alto | 4.327 | 35 anos | R$ 2,49 mi | R$ 2,50 mi | R$ 41.583/mês |
| 9Condomínio Edifício Cenário da VilaRua José Augusto Penteado, 63Ver mais dados → | 1,62 · Alto | 7.116 | 13 anos | R$ 1,03 mi | R$ 1,25 mi | R$ 17.132/mês |
| 10Residencial Vila ParisRua Oswaldo Presciliano de Carvalho, 50Ver mais dados → | 1,25 · Acima da média | 3.268 | 4 anos | R$ 1,72 mi | R$ 1,72 mi | R$ 28.625/mês |
| 11Edifício DomitilaRua Beatriz Galvão, 113Ver mais dados → | 1,13 · Padrão | 4.599 | 42 anos | R$ 623 mil | R$ 830 mil | R$ 10.390/mês |
| 12Edifício Vila Madalena ConnectionRua José Augusto Penteado, 108Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 5.199 | 4 anos | R$ 570 mil | R$ 697 mil | R$ 9.505/mês |
| 13Edifício Torre de PerdizesRua Doutor Paulo Vieira, 399Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.943 | 28 anos | R$ 632 mil | R$ 832 mil | R$ 10.530/mês |
| 14Edifício CassiusRua Doutor Paulo Vieira, 166Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 5.457 | 52 anos | R$ 592 mil | R$ 764 mil | R$ 9.873/mês |
| 15Condomínio Oswaldo Bittar IRua Paracuê, 46Ver mais dados → | 1,12 · Padrão | 4.516 | 53 anos | R$ 579 mil | R$ 776 mil | R$ 9.654/mês |
| 16Condomínio The Collection MadalenaRua Valdir Niemeyer, 79Ver mais dados → | 1,11 · Padrão | 6.410 | 1 anos | R$ 277 mil | R$ 434 mil | R$ 4.618/mês |
| 17Condomínio Design PerdizesRua Paris, 123Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 5.163 | 9 anos | R$ 538 mil | R$ 628 mil | R$ 8.968/mês |
| 18Edifício Solar das PerdizesRua Herculano, 374Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.932 | 21 anos | R$ 1,14 mi | R$ 1,48 mi | R$ 19.019/mês |
| 19Edifício ElizabetRua Doutor Paulo Vieira, 407Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 4.846 | 54 anos | R$ 647 mil | R$ 890 mil | R$ 10.792/mês |
| 20Edifício Parque das HortênciasRua Herculano, 500Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 4.366 | 28 anos | R$ 805 mil | R$ 1,09 mi | R$ 13.412/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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