Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · região do CEP 01258 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 01258, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um condomínio para consultar uma unidade.
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Dados atualizados em 30/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 01258.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 01258. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
20 de 20 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício MondrianRua Cayowaá, 1575Consultar uma unidade neste endereço → | 2,33 · Muito alto | 7.581 | 11 anos | R$ 4,17mi | R$ 4,86mi | R$ 69.568/mês |
| 2Edifício Maison Jorge'sRua Cayowaá, 1519Consultar uma unidade neste endereço → | 2,30 · Muito alto | 7.116 | 36 anos | R$ 3,45mi | R$ 4,46mi | R$ 57.540/mês |
| 3Edifício Altier PerdizesRua Cayowaá, 1520Consultar uma unidade neste endereço → | 2,20 · Muito alto | 7.058 | 15 anos | R$ 2,62mi | R$ 3,24mi | R$ 43.704/mês |
| 4Edifício Paço Cidade São PauloRua Cayowaá, 2046Consultar uma unidade neste endereço → | 1,77 · Alto | 5.072 | 40 anos | R$ 1,35mi | R$ 1,87mi | R$ 22.422/mês |
| 5Edifício Porto SeguroRua Cayowaá, 1553Consultar uma unidade neste endereço → | 1,76 · Alto | 4.204 | 41 anos | R$ 1,88mi | R$ 3,13mi | R$ 31.324/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício Maison AlinneRua Apinajés, 1818Consultar uma unidade neste endereço → | 1,71 · Alto | 5.622 | 17 anos | R$ 2,37mi | R$ 3,21mi | R$ 39.542/mês |
| 7Edifício MedleyRua Cayowaá, 2200Consultar uma unidade neste endereço → | 1,69 · Alto | 6.673 | 11 anos | R$ 2,35mi | R$ 2,80mi | R$ 39.135/mês |
| 8Edifício Residencial SumaréRua Apinajés, 1730Consultar uma unidade neste endereço → | 1,68 · Alto | 5.413 | 26 anos | R$ 1,50mi | R$ 2,04mi | R$ 25.003/mês |
| 9Edifício HyperprismaRua Apinajés, 1786Consultar uma unidade neste endereço → | 1,68 · Alto | 5.496 | 52 anos | R$ 1,20mi | R$ 1,67mi | R$ 20.083/mês |
| 10Edifício Residencial Upcon CinquoRua Aimberê, 1405Consultar uma unidade neste endereço → | 1,67 · Alto | 5.394 | 4 anos | R$ 2,21mi | R$ 2,26mi | R$ 36.829/mês |
| 11Condomínio Aimberê 1749Rua Aimberê, 1749Consultar uma unidade neste endereço → | 1,67 · Alto | 4.991 | 17 anos | R$ 1,43mi | R$ 2,27mi | R$ 23.837/mês |
| 12Edifício GuarapariRua Aimberê, 1775Consultar uma unidade neste endereço → | 1,67 · Alto | 5.508 | 51 anos | R$ 1,15mi | R$ 1,59mi | R$ 19.170/mês |
| 13Edifício Santa LúciaRua Cayowaá, 1892Consultar uma unidade neste endereço → | 1,30 · Acima da média | 5.403 | 52 anos | R$ 690mil | R$ 1,03mi | R$ 11.494/mês |
| 14Edifício CaiowásRua Cayowaá, 1615Consultar uma unidade neste endereço → | 1,27 · Acima da média | 3.867 | 57 anos | R$ 456mil | R$ 700mil | R$ 7.593/mês |
| 15Edifício Las PalmasRua Cayowaá, 1583Consultar uma unidade neste endereço → | 1,24 · Acima da média | 3.856 | 50 anos | R$ 606mil | R$ 940mil | R$ 10.098/mês |
| 16Edifício Smart PerdizesRua Cayowaá, 1590Consultar uma unidade neste endereço → | 1,21 · Acima da média | 5.757 | 13 anos | R$ 1,26mi | R$ 1,51mi | R$ 21.018/mês |
| 17Edifício ApinagésRua Apinajés, 1702Consultar uma unidade neste endereço → | 1,18 · Padrão | 4.342 | 53 anos | R$ 394mil | R$ 552mil | R$ 6.568/mês |
| 18Edifício TamarRua Apinajés, 1974Consultar uma unidade neste endereço → | 1,18 · Padrão | 4.300 | 56 anos | R$ 943mil | R$ 1,31mi | R$ 15.723/mês |
| 19Edifício San FranciscoRua Aimberê, 1807Consultar uma unidade neste endereço → | 1,17 · Padrão | 4.310 | 41 anos | R$ 570mil | R$ 788mil | R$ 9.504/mês |
| 20Edifício Sônia MariaRua Aimberê, 1715Consultar uma unidade neste endereço → | 1,17 · Padrão | 4.370 | 55 anos | R$ 731mil | R$ 1,04mi | R$ 12.179/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →01258 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 54 condomínios em endereços com CEP iniciado em 01258. As 3 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).