Valor e potencial
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
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Condomínios · região do CEP 01259 · São Paulo
Esta seleção reúne endereços com CEP iniciado em 01259, em diferentes ruas da região. Compare valores e capacidade financeira e escolha um condomínio para consultar uma unidade.
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Dados atualizados em 30/08/2026. A cobertura corresponde aos registros identificados na base do PehDireito na região do CEP 01259.
Uma faixa de referência para começar a conversa sobre compra ou venda. Os valores da lista representam a mediana das estimativas das unidades consideradas em cada condomínio.
Uma referência mensal da capacidade financeira necessária para ocupar o imóvel. Na lista, você vê a mediana estimada para as unidades de cada condomínio.
O Índice de Desejo analisa o imóvel no seu local e ano específicos. Os diagnósticos acrescentam histórico e projeções para aprofundar essa leitura ao longo do tempo.
Seleção ordenada pelo Índice de Desejo. Abra um endereço para escolher a unidade que deseja consultar.
Como comparar: os valores de compra e a capacidade financeira são medianas das unidades consideradas. O i-REST e o Índice de Desejo são médias. A idade é a mediana em anos. Resultados com o mesmo Índice de Desejo são ordenados pela menor idade.
Esta seleção usa os registros de apartamentos com identificação de condomínio, valor estimado positivo e CEP iniciado em 01259. São considerados grupos com ao menos três registros; o processo também aplica um filtro de consistência para combinações de idade superior a 50 anos e i-REST acima de 7.000 pontos. A contagem da base regional antecede esses filtros.
O i-REST posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis da cidade. O Índice de Desejo considera seu contexto de localização e tempo. Leia os indicadores em conjunto com as características da unidade.
20 de 20 condomínios da seleção.
O filtro mantém a posição original de cada condomínio no ranking.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Valor mínimo | Valor potencial | Capacidade financeira/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Maison Belle VueRua Havaí, 440Consultar uma unidade neste endereço → | 2,28 · Muito alto | 6.890 | 32 anos | R$ 3,80mi | R$ 4,96mi | R$ 63.338/mês |
| 2Edifício HavaíRua Havaí, 533Consultar uma unidade neste endereço → | 2,27 · Muito alto | 5.928 | 42 anos | R$ 2,03mi | R$ 2,70mi | R$ 33.774/mês |
| 3Edifício Helbor Sur La CitéRua Capital Federal, 475Consultar uma unidade neste endereço → | 2,23 · Muito alto | 7.444 | 15 anos | R$ 3,38mi | R$ 4,14mi | R$ 56.317/mês |
| 4Edifício Residencial PerdizesRua Capital Federal, 163Consultar uma unidade neste endereço → | 2,13 · Muito alto | 5.668 | 28 anos | R$ 3,75mi | R$ 4,94mi | R$ 62.573/mês |
| 5Edifício Pieve di CardoreRua Havaí, 292Consultar uma unidade neste endereço → | 1,77 · Alto | 4.391 | 41 anos | R$ 1,20mi | R$ 1,97mi | R$ 20.073/mês |
Já tem um imóvel em vista? | ||||||
| 6Edifício Lure PerdizesRua Havaí, 63Consultar uma unidade neste endereço → | 1,73 · Alto | 5.941 | 2 anos | R$ 1,59mi | R$ 1,95mi | R$ 26.578/mês |
| 7Edifício West Side StudiumRua Capital Federal, 555Consultar uma unidade neste endereço → | 1,72 · Alto | 4.837 | 22 anos | R$ 2,81mi | R$ 4,06mi | R$ 46.902/mês |
| 8Condomínio Medley NatureRua Havaí, 185Consultar uma unidade neste endereço → | 1,71 · Alto | 5.589 | 7 anos | R$ 1,52mi | R$ 2,01mi | R$ 25.350/mês |
| 9Edifício HawaiiRua Havaí, 380Consultar uma unidade neste endereço → | 1,71 · Alto | 4.737 | 33 anos | R$ 1,88mi | R$ 2,78mi | R$ 31.397/mês |
| 10Edifício LorraineRua Bruxelas, 126Consultar uma unidade neste endereço → | 1,68 · Alto | 4.945 | 52 anos | R$ 813mil | R$ 1,15mi | R$ 13.550/mês |
| 11Edifício J.J. MendesRua Havaí, 174Consultar uma unidade neste endereço → | 1,60 · Alto | 5.096 | 31 anos | R$ 2,31mi | R$ 3,19mi | R$ 38.487/mês |
| 12Edifício Residencial ParisRua Capital Federal, 550Consultar uma unidade neste endereço → | 1,60 · Alto | 4.930 | 36 anos | R$ 2,27mi | R$ 3,19mi | R$ 37.799/mês |
| 13Edifício Aldo BonadeiRua Capital Federal, 419Consultar uma unidade neste endereço → | 1,25 · Acima da média | 3.806 | 46 anos | R$ 792mil | R$ 1,25mi | R$ 13.204/mês |
| 14Edifício DarleneRua Capital Federal, 541Consultar uma unidade neste endereço → | 1,20 · Acima da média | 5.632 | 56 anos | R$ 527mil | R$ 706mil | R$ 8.785/mês |
| 15Edifício IpêRua Havaí, 44Consultar uma unidade neste endereço → | 1,16 · Padrão | 4.004 | 47 anos | R$ 750mil | R$ 1,11mi | R$ 12.502/mês |
| 16Edifício CatinaRua Havaí, 28Consultar uma unidade neste endereço → | 1,16 · Padrão | 4.077 | 60 anos | R$ 835mil | R$ 1,22mi | R$ 13.914/mês |
| 17Edifício HeloísaRua Havaí, 33Consultar uma unidade neste endereço → | 1,15 · Padrão | 3.680 | 72 anos | R$ 740mil | R$ 972mil | R$ 12.331/mês |
| 18Edifício Mansão BruxelasRua Bruxelas, 152Consultar uma unidade neste endereço → | 1,14 · Padrão | 4.124 | 37 anos | R$ 683mil | R$ 982mil | R$ 11.375/mês |
| 19Edifício Havaí 295Rua Havaí, 295Consultar uma unidade neste endereço → | 1,11 · Padrão | 5.203 | 5 anos | R$ 1,00mi | R$ 1,33mi | R$ 16.748/mês |
| 20Edifício ElianeRua Havaí, 208Consultar uma unidade neste endereço → | 1,11 · Padrão | 4.510 | 54 anos | R$ 963mil | R$ 1,32mi | R$ 16.052/mês |
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Explorar um diagnóstico de exemplo →01259 representa os cinco primeiros dígitos do CEP, não um CEP completo nem uma única rua. A seleção reúne condomínios em endereços com esse início de CEP. Use o filtro por rua para explorar os resultados.
Os valores de compra e a capacidade financeira são medianas calculadas a partir das unidades consideradas em cada condomínio. A mediana é o valor central desse conjunto. Consulte o endereço e selecione a unidade para conhecer sua estimativa individual.
O i-REST é uma pontuação própria que posiciona o imóvel em relação aos demais imóveis de São Paulo. O Índice de Desejo analisa o imóvel considerando sua localização e um ano específico. Nesta seleção, os dois índices são apresentados como médias das unidades consideradas em cada condomínio.
São referências calculadas pelo modelo para discutir o valor atual e o potencial do imóvel. Use a faixa como ponto de partida para a análise e consulte a unidade para aprofundar a decisão.
A base identificada reúne 29 condomínios em endereços com CEP iniciado em 01259. As 3 ruas indicadas correspondem aos resultados desta seleção. Esta página apresenta 20 resultados selecionados entre os registros elegíveis, ordenados pelo Índice de Desejo. A seleção considera disponibilidade de dados e critérios de consistência; os resultados com índice igual são ordenados pela menor idade. Consulte a metodologia e os critérios de seleção nesta página.
O Índice de Desejo é exibido com duas casas decimais. Resultados com a mesma pontuação podem ocupar posições diferentes pelo critério de idade. Leia a posição junto aos valores, à capacidade financeira e às características do imóvel.
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Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).