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Condomínios · CEP 01308
São Paulo · 46 condomínios na região do CEP 01308 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Barata Ribeiro (Bela Vista) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Residencial Paulista LifeRua Barata Ribeiro, 360Ver mais dados → | 1,58 · Acima da média | 5.317 | 26 anos | R$ 537 mil | R$ 758 mil | R$ 8.942/mês |
| 2Edifício TrianonRua Engenheiro Monlevade, 166Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 5.709 | 79 anos | R$ 898 mil | R$ 1,36 mi | R$ 14.960/mês |
| 3Condomínio My One Bela VistaRua Doutor Penaforte Mendes, 69Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.408 | 3 anos | R$ 246 mil | R$ 309 mil | R$ 4.096/mês |
| 4Condomínio VN UenoRua Barata Ribeiro, 108Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.387 | 4 anos | R$ 192 mil | R$ 314 mil | R$ 3.206/mês |
| 5Condomínio Vila 11 Bela VistaRua Barata Ribeiro, 336Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.320 | 5 anos | R$ 374 mil | R$ 436 mil | R$ 6.236/mês |
| 6Edifício Saint PaulRua Herculano de Freitas, 47Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.157 | 24 anos | R$ 483 mil | R$ 629 mil | R$ 8.057/mês |
| 7Edifício Montreal ParkRua Barata Ribeiro, 284Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.109 | 26 anos | R$ 581 mil | R$ 770 mil | R$ 9.685/mês |
| 8Edifício Saint MartinRua Herculano de Freitas, 237Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.141 | 33 anos | R$ 479 mil | R$ 630 mil | R$ 7.986/mês |
| 9Edifício Romilda AguiarRua Herculano de Freitas, 291Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.151 | 34 anos | R$ 621 mil | R$ 821 mil | R$ 10.348/mês |
| 10Edifício Central StudiumRua Barata Ribeiro, 156Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.106 | 38 anos | R$ 346 mil | R$ 460 mil | R$ 5.772/mês |
| 11Edifício MálagaRua Barata Ribeiro, 372Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.100 | 42 anos | R$ 341 mil | R$ 451 mil | R$ 5.691/mês |
| 12Edifício HerculanoRua Herculano de Freitas, 141Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.120 | 42 anos | R$ 469 mil | R$ 612 mil | R$ 7.821/mês |
| 13Edifício FláviaRua Herculano de Freitas, 85Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.141 | 44 anos | R$ 515 mil | R$ 677 mil | R$ 8.576/mês |
| 14Edifício Maria AntonietaRua Herculano de Freitas, 359Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.119 | 52 anos | R$ 387 mil | R$ 538 mil | R$ 6.453/mês |
| 15Edifício Guilherme VRua Herculano de Freitas, 51Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.137 | 54 anos | R$ 717 mil | R$ 943 mil | R$ 11.945/mês |
| 16Edifício Florida e AcapulcoRua Herculano de Freitas, 131Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.141 | 54 anos | R$ 324 mil | R$ 487 mil | R$ 5.396/mês |
| 17Edifício Barata RibeiroRua Barata Ribeiro, 396Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.111 | 56 anos | R$ 389 mil | R$ 519 mil | R$ 6.487/mês |
| 18Edifício JurucêRua Herculano de Freitas, 307Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.147 | 56 anos | R$ 351 mil | R$ 462 mil | R$ 5.847/mês |
| 19Edifício Rosa MariaRua Barata Ribeiro, 260Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.097 | 56 anos | R$ 556 mil | R$ 736 mil | R$ 9.266/mês |
| 20Edifício QuatáRua Herculano de Freitas, 75Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.152 | 59 anos | R$ 294 mil | R$ 388 mil | R$ 4.894/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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