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Condomínios · CEP 01312
São Paulo · 21 condomínios na região do CEP 01312 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Avenida Nove De Julho (Bela Vista) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Bem Viver 9 de JulhoAvenida Nove de Julho, 544Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 6.116 | 6 anos | R$ 241 mil | R$ 289 mil | R$ 4.021/mês |
| 2Edifício NormandieAvenida Nove de Julho, 656Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 5.908 | 69 anos | R$ 264 mil | R$ 341 mil | R$ 4.394/mês |
| 3Edifício dos EstadosAvenida Nove de Julho, 624Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 5.895 | 69 anos | R$ 555 mil | R$ 713 mil | R$ 9.246/mês |
| 4Edifício Barão de RamalhoAvenida Nove de Julho, 556Ver mais dados → | 1,09 · Padrão | 5.950 | 72 anos | R$ 848 mil | R$ 1,10 mi | R$ 14.125/mês |
| 5Edifício AlvoradaAvenida Nove de Julho, 1510Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.850 | 47 anos | R$ 306 mil | R$ 490 mil | R$ 5.106/mês |
| 6Conjunto 14 BisPraça Quatorze Bis, 130Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.022 | 54 anos | R$ 341 mil | R$ 452 mil | R$ 5.681/mês |
| 7Edifício Madison HallAvenida Nove de Julho, 862Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.321 | 61 anos | R$ 448 mil | R$ 639 mil | R$ 7.467/mês |
| 8Edifício Vila RicaAvenida Nove de Julho, 900Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.318 | 62 anos | R$ 297 mil | R$ 423 mil | R$ 4.943/mês |
| 9Edifício Maria de JesusPraça Quatorze Bis, 18Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.026 | 71 anos | R$ 590 mil | R$ 780 mil | R$ 9.825/mês |
| 10Edifício Maracaí - GuaporéAvenida Nove de Julho, 1030Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.472 | 61 anos | R$ 312 mil | R$ 553 mil | R$ 5.207/mês |
| 11Edifício ÍcaroAvenida Nove de Julho, 236Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.719 | 68 anos | R$ 393 mil | R$ 534 mil | R$ 6.555/mês |
| 12Edifício HubertAvenida Nove de Julho, 1138Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.465 | 56 anos | R$ 499 mil | R$ 886 mil | R$ 8.322/mês |
| 13Edifício NicaráguaAvenida Nove de Julho, 1164Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.478 | 56 anos | R$ 197 mil | R$ 348 mil | R$ 3.275/mês |
| 14Edifício EmboabasAvenida Nove de Julho, 1050Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.462 | 63 anos | R$ 284 mil | R$ 496 mil | R$ 4.733/mês |
| 15Edifício Henrique da Cunha BuenoAvenida Nove de Julho, 1066Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.473 | 71 anos | R$ 639 mil | R$ 649 mil | R$ 10.643/mês |
| 16Edifício Brasilar ResidencialAvenida Nove de Julho, 70Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 5.239 | 77 anos | R$ 176 mil | R$ 235 mil | R$ 2.933/mês |
| 17Edifício Nove de JulhoAvenida Nove de Julho, 2054Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 3.933 | 71 anos | R$ 907 mil | R$ 1,42 mi | R$ 15.124/mês |
| 18Edifício Jardim Santa FéAvenida Nove de Julho, 1854Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 3.897 | 61 anos | R$ 377 mil | R$ 593 mil | R$ 6.275/mês |
| 19Edifício Jardim TrianonAvenida Nove de Julho, 2000Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 3.921 | 62 anos | R$ 332 mil | R$ 519 mil | R$ 5.530/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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