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Condomínios · CEP 01313
São Paulo · 37 condomínios na região do CEP 01313 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Avenida Nove De Julho (Bela Vista) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício UrupêsAvenida Nove de Julho, 557Ver mais dados → | 1,14 · Padrão | 3.662 | 56 anos | R$ 336 mil | R$ 553 mil | R$ 5.605/mês |
| 2Edifício AngelAvenida Nove de Julho, 707Ver mais dados → | 1,10 · Padrão | 3.685 | 73 anos | R$ 270 mil | R$ 452 mil | R$ 4.496/mês |
| 3Edifício Santos DumontRua Doutor Plínio Barreto, 249Ver mais dados → | 1,08 · Padrão | 4.939 | 56 anos | R$ 559 mil | R$ 738 mil | R$ 9.314/mês |
| 4Condomínio Vista BellaRua Doutor Plínio Barreto, 173Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 5.026 | 17 anos | R$ 501 mil | R$ 793 mil | R$ 8.350/mês |
| 5Edifício Sant'AnnaAvenida Nove de Julho, 2021Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.902 | 39 anos | R$ 553 mil | R$ 738 mil | R$ 9.215/mês |
| 6Edifício Down TownRua Doutor Plínio Barreto, 159Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.973 | 52 anos | R$ 461 mil | R$ 604 mil | R$ 7.677/mês |
| 7Edifício BerêAvenida Nove de Julho, 1953Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.900 | 55 anos | R$ 256 mil | R$ 342 mil | R$ 4.269/mês |
| 8Edifício IlhéusAvenida Nove de Julho, 2005Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.895 | 56 anos | R$ 264 mil | R$ 350 mil | R$ 4.395/mês |
| 9Edifício YolandaAvenida Nove de Julho, 959Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.984 | 56 anos | R$ 179 mil | R$ 276 mil | R$ 2.983/mês |
| 10Edifício JuazeiroAvenida Nove de Julho, 1981Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.881 | 56 anos | R$ 317 mil | R$ 419 mil | R$ 5.276/mês |
| 11Edifício ArpoadorAvenida Nove de Julho, 889Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.981 | 56 anos | R$ 272 mil | R$ 421 mil | R$ 4.538/mês |
| 12Edifício Vinte e Três de MaioAvenida Nove de Julho, 943Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.986 | 57 anos | R$ 213 mil | R$ 328 mil | R$ 3.543/mês |
| 13Edifício AntilhasAvenida Nove de Julho, 1021Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.984 | 67 anos | R$ 169 mil | R$ 261 mil | R$ 2.820/mês |
| 14Edifício PaimAvenida Nove de Julho, 1289Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.979 | 71 anos | R$ 356 mil | R$ 551 mil | R$ 5.937/mês |
| 15Edifício Alexandre HassonAvenida Nove de Julho, 915Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 3.981 | 72 anos | R$ 661 mil | R$ 1,02 mi | R$ 11.022/mês |
| 16Condomínio Maison PlazaRua Doutor Plínio Barreto, 141Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.688 | 45 anos | R$ 309 mil | R$ 414 mil | R$ 5.146/mês |
| 17Edifício Rio VermelhoAvenida Nove de Julho, 907Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.999 | 52 anos | R$ 265 mil | R$ 408 mil | R$ 4.418/mês |
| 18Edifício MantiqueiraAvenida Nove de Julho, 1101Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.983 | 55 anos | R$ 261 mil | R$ 402 mil | R$ 4.348/mês |
| 19Edifício ConquistaAvenida Nove de Julho, 1967Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.973 | 55 anos | R$ 407 mil | R$ 544 mil | R$ 6.786/mês |
| 20Edifício Lydia RosaAvenida Nove de Julho, 1261Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.963 | 56 anos | R$ 558 mil | R$ 866 mil | R$ 9.300/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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