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Condomínios · CEP 01320
São Paulo · 22 condomínios na região do CEP 01320 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Conde De São Joaquim (Bela Vista) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Ottoni RossiRua Condessa de São Joaquim, 239Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.480 | 54 anos | R$ 430 mil | R$ 592 mil | R$ 7.170/mês |
| 2Edifício BororosRua dos Bororós, 46Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.838 | 56 anos | R$ 1,02 mi | R$ 1,34 mi | R$ 16.988/mês |
| 3Edifício GiancoliRua Condessa de São Joaquim, 219Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.482 | 60 anos | R$ 533 mil | R$ 733 mil | R$ 8.877/mês |
| 4Edifício MárciaRua dos Bororós, 67Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.489 | 62 anos | R$ 368 mil | R$ 505 mil | R$ 6.136/mês |
| 5Prédio ZuRua dos Bororós, 79Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.471 | 62 anos | R$ 439 mil | R$ 609 mil | R$ 7.316/mês |
| 6Edifício Avenida das AméricasRua Conde de São Joaquim, 340Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.516 | 28 anos | R$ 313 mil | R$ 428 mil | R$ 5.214/mês |
| 7Edifício HumaitáRua Conde de São Joaquim, 392Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.532 | 51 anos | R$ 291 mil | R$ 399 mil | R$ 4.850/mês |
| 8Edifício MarigeRua Condessa de São Joaquim, 238Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.098 | 53 anos | R$ 224 mil | R$ 336 mil | R$ 3.727/mês |
| 9Edifício Condessa de São JoaquimRua Condessa de São Joaquim, 254Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.105 | 64 anos | R$ 193 mil | R$ 290 mil | R$ 3.221/mês |
| 10Edifício Alberto SeabraRua Condessa de São Joaquim, 224Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.119 | 67 anos | R$ 430 mil | R$ 643 mil | R$ 7.165/mês |
| 11Edifício EsmeraldaRua Condessa de São Joaquim, 344Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.106 | 69 anos | R$ 541 mil | R$ 811 mil | R$ 9.010/mês |
| 12Edifício Vila RealRua Condessa de São Joaquim, 360Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 4.103 | 69 anos | R$ 439 mil | R$ 659 mil | R$ 7.315/mês |
| 13Edifício AdelinaRua Conde de São Joaquim, 387Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.491 | 53 anos | R$ 603 mil | R$ 610 mil | R$ 10.047/mês |
| 14Edifício MorgantiRua Conde de São Joaquim, 132Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 4.087 | 56 anos | R$ 803 mil | R$ 809 mil | R$ 13.375/mês |
| 15Condomínio Edifício Maria JoséRua Conde de São Joaquim, 181Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 3.852 | 43 anos | R$ 534 mil | R$ 537 mil | R$ 8.894/mês |
| 16Edifício Edy MariaRua Conde de São Joaquim, 115Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 3.952 | 52 anos | R$ 354 mil | R$ 551 mil | R$ 5.907/mês |
| 17Edifício PelegriniRua Conde de São Joaquim, 283Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 3.528 | 77 anos | R$ 684 mil | R$ 689 mil | R$ 11.399/mês |
| 18Residencial Bela Vista SuitesRua Conde de São Joaquim, 221Ver mais dados → | 1,01 · Padrão | 3.935 | 25 anos | R$ 365 mil | R$ 567 mil | R$ 6.076/mês |
| 19Conjunto Habitacional Bela VistaRua Conde de São Joaquim, 140Ver mais dados → | 0,77 · Padrão | 4.590 | 9 anos | R$ 753 mil | R$ 755 mil | R$ 12.544/mês |
| 20Conjunto Habitacional Bela Vista ERua Conde de São Joaquim, 85Ver mais dados → | 0,73 · Padrão | 4.488 | 9 anos | R$ 442 mil | R$ 509 mil | R$ 7.364/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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