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Condomínios · CEP 01328
São Paulo · 26 condomínios na região do CEP 01328 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Manoel Dutra (Bela Vista) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Bela VeneziaRua Manoel Dutra, 312Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.054 | 35 anos | R$ 393 mil | R$ 597 mil | R$ 6.548/mês |
| 2Edifício CedroRua Manoel Dutra, 590Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.472 | 42 anos | R$ 289 mil | R$ 399 mil | R$ 4.818/mês |
| 3Condomínio Edifício SuzanaRua Manoel Dutra, 608Ver mais dados → | 1,07 · Padrão | 4.477 | 43 anos | R$ 169 mil | R$ 233 mil | R$ 2.810/mês |
| 4Edifício ZuliubaRua Manoel Dutra, 400Ver mais dados → | 1,06 · Padrão | 3.552 | 56 anos | R$ 489 mil | R$ 847 mil | R$ 8.149/mês |
| 5Edifício RhodesRua Manoel Dutra, 595Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 5.461 | 15 anos | R$ 558 mil | R$ 689 mil | R$ 9.307/mês |
| 6Edifício MondrianRua Manoel Dutra, 553Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 5.463 | 15 anos | R$ 699 mil | R$ 863 mil | R$ 11.650/mês |
| 7Edifício Santo AntônioRua Conselheiro Carrão, 520Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 2.660 | 66 anos | R$ 281 mil | R$ 284 mil | R$ 4.690/mês |
| 8Edifício Santa CarolinaRua Conselheiro Carrão, 238Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 4.742 | 67 anos | R$ 375 mil | R$ 515 mil | R$ 6.249/mês |
| 9Edifício ColonialRua Manoel Dutra, 539Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 5.403 | 70 anos | R$ 617 mil | R$ 799 mil | R$ 10.287/mês |
| 10Edifício Palacete Santo AntônioRua Doutor Luís Barreto, 44Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 3.412 | 76 anos | R$ 634 mil | R$ 1,13 mi | R$ 10.564/mês |
| 11Condomínio TerebêRua Manoel Dutra, 577Ver mais dados → | 1,05 · Padrão | 5.391 | 78 anos | R$ 514 mil | R$ 661 mil | R$ 8.566/mês |
| 12Edifício AurélioRua Manoel Dutra, 430Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 3.551 | 52 anos | R$ 821 mil | R$ 837 mil | R$ 13.690/mês |
| 13Edifício RosanaRua Conselheiro Carrão, 241Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 3.507 | 53 anos | R$ 298 mil | R$ 517 mil | R$ 4.958/mês |
| 14Edifício IlhéusRua Conselheiro Carrão, 264Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 4.684 | 56 anos | R$ 555 mil | R$ 735 mil | R$ 9.251/mês |
| 15Edifício JosefinaRua Manoel Dutra, 602Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 4.487 | 71 anos | R$ 641 mil | R$ 881 mil | R$ 10.677/mês |
| 16Edifício AltmanRua Conselheiro Carrão, 604Ver mais dados → | 1,04 · Padrão | 6.507 | 77 anos | R$ 589 mil | R$ 721 mil | R$ 9.812/mês |
| 17Edifício Conselheiro Carrão 413Rua Conselheiro Carrão, 413Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 3.131 | 56 anos | R$ 809 mil | R$ 813 mil | R$ 13.478/mês |
| 18Edifício Manoel DutraRua Manoel Dutra, 105Ver mais dados → | 1,03 · Padrão | 3.752 | 63 anos | R$ 744 mil | R$ 746 mil | R$ 12.402/mês |
| 19Edifício Bela VistaRua Conselheiro Carrão, 354Ver mais dados → | 1,02 · Padrão | 3.522 | 75 anos | R$ 486 mil | R$ 842 mil | R$ 8.105/mês |
| 20Edifício Santa MariaRua Doutor Luís Barreto, 145Ver mais dados → | 1,01 · Padrão | 2.606 | 75 anos | R$ 898 mil | R$ 911 mil | R$ 14.967/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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