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Condomínios · CEP 01333
São Paulo · 44 condomínios na região do CEP 01333 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua São Carlos Do Pinhal (Bela Vista) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Saint JamesRua São Carlos do Pinhal, 402Ver mais dados → | 2,20 · Muito alto | 6.430 | 53 anos | R$ 4,25 mi | R$ 5,64 mi | R$ 70.786/mês |
| 2Edifício MilusRua Doutor Fausto Ferraz, 61Ver mais dados → | 2,10 · Muito alto | 6.180 | 56 anos | R$ 2,99 mi | R$ 4,01 mi | R$ 49.789/mês |
| 3Edifício VilinaRua Doutor Fausto Ferraz, 150Ver mais dados → | 2,06 · Muito alto | 6.202 | 55 anos | R$ 3,08 mi | R$ 4,10 mi | R$ 51.283/mês |
| 4Edifício MignonRua São Carlos do Pinhal, 441Ver mais dados → | 1,81 · Alto | 4.679 | 51 anos | R$ 1,25 mi | R$ 2,04 mi | R$ 20.880/mês |
| 5Edifício Serra AzulRua São Carlos do Pinhal, 743Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 5.261 | 67 anos | R$ 2,29 mi | R$ 3,74 mi | R$ 38.225/mês |
| 6Edifício Veneza FlorençaRua São Carlos do Pinhal, 248Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.389 | 52 anos | R$ 1,22 mi | R$ 1,72 mi | R$ 20.331/mês |
| 7Edifício AcrópoleRua São Carlos do Pinhal, 152Ver mais dados → | 1,71 · Alto | 5.505 | 61 anos | R$ 1,66 mi | R$ 2,31 mi | R$ 27.595/mês |
| 8Edifício SarahRua São Carlos do Pinhal, 318Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 5.360 | 53 anos | R$ 1,99 mi | R$ 2,81 mi | R$ 33.098/mês |
| 9Edifício ArujáRua São Carlos do Pinhal, 322Ver mais dados → | 1,69 · Alto | 5.237 | 62 anos | R$ 1,60 mi | R$ 2,32 mi | R$ 26.710/mês |
| 10Condomínio Edifício MiraRua Cincinato Braga, 439Ver mais dados → | 1,68 · Alto | 5.020 | 56 anos | R$ 1,65 mi | R$ 2,49 mi | R$ 27.563/mês |
| 11Paulista Life StyleRua Carlos Sampaio, 75Ver mais dados → | 1,66 · Alto | 6.039 | 12 anos | R$ 578 mil | R$ 802 mil | R$ 9.634/mês |
| 12Edifício AtibaiaRua Doutor Fausto Ferraz, 115Ver mais dados → | 1,60 · Alto | 4.859 | 56 anos | R$ 1,20 mi | R$ 1,86 mi | R$ 20.043/mês |
| 13Edifício SolarRua São Carlos do Pinhal, 290Ver mais dados → | 1,60 · Alto | 5.056 | 72 anos | R$ 1,40 mi | R$ 2,08 mi | R$ 23.292/mês |
| 14Edifício Belo Horizonte e Novo HorizonteRua Cincinato Braga, 511Ver mais dados → | 1,56 · Acima da média | 4.813 | 65 anos | R$ 1,02 mi | R$ 1,51 mi | R$ 16.982/mês |
| 15Edifício Joelma AristocrataRua Cincinato Braga, 535Ver mais dados → | 1,54 · Acima da média | 4.841 | 64 anos | R$ 1,24 mi | R$ 1,82 mi | R$ 20.591/mês |
| 16Edifício EtalRua Cincinato Braga, 481Ver mais dados → | 1,38 · Acima da média | 4.328 | 72 anos | R$ 1,10 mi | R$ 1,64 mi | R$ 18.412/mês |
| 17Edifício GuaraciRua Cincinato Braga, 463Ver mais dados → | 1,19 · Padrão | 4.212 | 62 anos | R$ 935 mil | R$ 1,38 mi | R$ 15.583/mês |
| 18Edifício AnitaRua Cincinato Braga, 130Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 4.846 | 56 anos | R$ 1,09 mi | R$ 1,47 mi | R$ 18.115/mês |
| 19Edifício FlorençaRua Cincinato Braga, 184Ver mais dados → | 1,18 · Padrão | 4.730 | 68 anos | R$ 746 mil | R$ 987 mil | R$ 12.438/mês |
| 20Edifício LucianRua Carlos Sampaio, 219Ver mais dados → | 1,17 · Padrão | 4.878 | 60 anos | R$ 662 mil | R$ 1,13 mi | R$ 11.036/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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