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Condomínios · CEP 01411
São Paulo · 51 condomínios na região do CEP 01411 · ranking pelo Índice de Desejo · medianas REST AVM · atualizado em 10/07/2026
Ranking dos condomínios nos arredores da Rua Padre João Manuel (Cerqueira César) pelo Índice de Desejo (atratividade de mercado; quanto maior, mais desejado o imóvel — em empate, o prédio mais novo vem primeiro). Para cada um, o i-REST (pontuação estatística de valor), a idade média do prédio, o valor de referência mínimo e potencial de compra e a renda compatível estimada para morar ali — tudo pela metodologia REST AVM sobre dados oficiais da Prefeitura de São Paulo.
| Condomínio | Índice de Desejo | i-REST | Idade | Mínimo | Potencial | Renda/mês |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1Edifício Campos ElysiosRua Padre João Manuel, 493Ver mais dados → | 3,11 · Muito alto | 10.646 | 38 anos | R$ 22,34 mi | R$ 24,23 mi | R$ 372.331/mês |
| 2Edifício Acqua MarinaRua Padre João Manuel, 607Ver mais dados → | 3,05 · Muito alto | 10.687 | 23 anos | R$ 14,99 mi | R$ 16,67 mi | R$ 249.809/mês |
| 3Edifício Vicente AzevedoRua Padre João Manuel, 654Ver mais dados → | 3,01 · Muito alto | 9.716 | 28 anos | R$ 14,00 mi | R$ 14,01 mi | R$ 233.293/mês |
| 4Edifício Maison DanielleRua Padre João Manuel, 655Ver mais dados → | 2,46 · Muito alto | 9.068 | 19 anos | R$ 3,87 mi | R$ 6,11 mi | R$ 64.503/mês |
| 5Edifício Town HouseRua Barão de Capanema, 281Ver mais dados → | 2,43 · Muito alto | 8.128 | 37 anos | R$ 3,76 mi | R$ 6,08 mi | R$ 62.634/mês |
| 6Edifício CamilaRua Padre João Manuel, 311Ver mais dados → | 2,34 · Muito alto | 7.449 | 38 anos | R$ 3,67 mi | R$ 6,36 mi | R$ 61.193/mês |
| 7Edifício MaltaRua Padre João Manuel, 1192Ver mais dados → | 2,21 · Muito alto | 8.413 | 50 anos | R$ 8,05 mi | R$ 9,18 mi | R$ 134.112/mês |
| 8Edifício Largo do OuvidorRua Barão de Capanema, 536Ver mais dados → | 2,19 · Muito alto | 8.568 | 39 anos | R$ 3,83 mi | R$ 10,51 mi | R$ 63.848/mês |
| 9Edifício DoloresRua Barão de Capanema, 85Ver mais dados → | 1,94 · Alto | 6.995 | 51 anos | R$ 2,10 mi | R$ 4,44 mi | R$ 34.968/mês |
| 10Edifício OedipusRua Barão de Capanema, 93Ver mais dados → | 1,89 · Alto | 6.945 | 52 anos | R$ 1,75 mi | R$ 2,58 mi | R$ 29.218/mês |
| 11Edifício MálagaRua Padre João Manuel, 461Ver mais dados → | 1,87 · Alto | 6.364 | 56 anos | R$ 1,71 mi | R$ 2,71 mi | R$ 28.564/mês |
| 12Edifício VerbenaRua Padre João Manuel, 1089Ver mais dados → | 1,81 · Alto | 7.990 | 49 anos | R$ 3,45 mi | R$ 5,72 mi | R$ 57.469/mês |
| 13Edifícios Itapoan & AbaetéRua Barão de Capanema, 98Ver mais dados → | 1,78 · Alto | 6.785 | 52 anos | R$ 1,35 mi | R$ 2,01 mi | R$ 22.474/mês |
| 14Edifício MarionRua Barão de Capanema, 112Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 6.644 | 54 anos | R$ 2,51 mi | R$ 5,08 mi | R$ 41.779/mês |
| 15Edifício Paço de SantarémRua Barão de Capanema, 132Ver mais dados → | 1,77 · Alto | 6.681 | 54 anos | R$ 1,87 mi | R$ 2,80 mi | R$ 31.147/mês |
| 16Edifício Barão de CapanemaRua Padre João Manuel, 1126Ver mais dados → | 1,76 · Alto | 6.519 | 56 anos | R$ 3,33 mi | R$ 3,34 mi | R$ 55.505/mês |
| 17Edifício La GalerieRua Padre João Manuel, 173Ver mais dados → | 1,74 · Alto | 6.389 | 23 anos | R$ 1,40 mi | R$ 1,52 mi | R$ 23.280/mês |
| 18Edifício CapanemaRua Barão de Capanema, 76Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 7.744 | 31 anos | R$ 1,49 mi | R$ 1,85 mi | R$ 24.900/mês |
| 19Edifício AratabaRua Padre João Manuel, 800Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 6.845 | 56 anos | R$ 1,91 mi | R$ 2,79 mi | R$ 31.778/mês |
| 20Edifício RosirisRua Padre João Manuel, 774Ver mais dados → | 1,72 · Alto | 6.926 | 56 anos | R$ 2,17 mi | R$ 3,27 mi | R$ 36.165/mês |
O que é o índice i-REST?
Um índice proprietário, medido em pontos, que posiciona o imóvel ante todos os de São Paulo. Uma pontuação alta reflete localização, padrão construtivo, exclusividade — ou uma combinação desses e outros fatores de comparação.
O que são o valor mínimo e o potencial?
Mínimo é o piso de referência no estado atual; potencial é o teto realista em estado pleno. Estimativas estatísticas REST AVM, não preço de anúncio.
O que é o Índice de Desejo?
Indicador proprietário que mede a atratividade do imóvel no mercado no ano corrente, com base em parâmetros estatísticos de demanda — é por ele que este ranking é ordenado, do maior para o menor, com empate desempatado pelo prédio mais novo.
Esses valores são uma avaliação oficial?
Não. São estimativas informativas e não substituem avaliação técnica conforme a NBR 14.653 da ABNT.
Valores e índices são estimativas estatísticas (metodologia REST AVM) de caráter informativo, calculadas sobre dados públicos (IPTU, ITBI corrigido pelo IGP-M, CUB/Sinduscon). Não substituem avaliação técnica (NBR 14.653 da ABNT).
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